Appartement te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dit dakverdieping appartement staat aan het einde van zijn straat in Pueblo de la Paz — een van de meest beschutte plekken binnen het complex, met open uitzicht over de zee en het beschermde kustlandschap, ochtendzon vanuit het zuidoosten en Cala del Moraig op slechts 1,7 km afstand. Gebouwd in 2004 en gemeubileerd in goede staat aangeboden, is dit een eerlijke, doordachte keuze voor wie op de Costa Blanca Noord wil kopen zonder de onzekerheden van een aankoop op plan.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht

Dit appartement in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, neemt een hoge positie op de bovenste verdieping in, tussen Jávea en Moraira, in een omgeving die direct grenst aan beschermd natuurgebied. De zuidoostelijke oriëntatie, het open uitzicht en de natuurlijke omgeving maken deze woning bijzonder binnen een complex waar zeezicht eerder uitzondering dan regel is.

Doordat de woning aan het einde van de straat ligt, staat er aan de linkerzijde geen aangrenzend blok, waardoor het uitzicht aan die kant volledig vrij is. Aan de voorzijde reikt het zicht over de zee en het natuurreservaat. Ook de badkamer heeft een eigen raam met uitzicht op de zee en richting Ibiza — een ongewoon detail voor een ruimte die er doorgaans als laatste bij wordt betrokken.

Het officiële bebouwde oppervlak dat voor deze woning is geregistreerd, bedraagt 65,85 m² — een cijfer dat al 6,15 m² aan gemeenschappelijk oppervlak omvat: het aandeel van dit appartement in de gedeelde woonruimten van het complex, dat geen privéruimte binnen de woning vormt. Het binnenste woonoppervlak bedraagt 49,5 m², en het terras voegt daar 10,2 m² aan toe.

De oriëntatie is zuidoost.

Indeling en leefbaarheid

Pueblo de la Paz bestaat uit appartementen op één woonlaag — geen interne trap — wat deze woning comfortabel maakt als permanente woonplaats of als tweede huis voor een stel of klein gezin.

De indeling is compact en goed benut:

De open wooneetkamer loopt naadloos over in de volledig open keuken. Een splitairconditioning bedient deze ruimte, en een plafondventilator biedt extra comfort op warmere avonden.

Twee slaapkamers, bediend door één badkamer. De badkamer heeft een raam met uitzicht op de zee en richting Ibiza.

Een terras van 10,2 m² verlengt de leefruimte naar buiten, op het zuidoosten om de ochtendzon te vangen.

Het appartement wordt gemeubileerd verkocht en verkeert in goede staat — direct bewoonbaar vanaf de sleuteloverdracht.

Het gemeenschappelijke zwembad — een laguneachtig zwembad dat een van de opvallendste kenmerken van Pueblo de la Paz is — staat ter beschikking van de bewoners van dit appartement. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten tevens aangelegde tuinen, een sociaal clubhuis, en tennis- en padelterreinen, met een strandbarretje in de nabijheid.

Technische staat en onderhoud

Voor deze woning is een energieprestatiecertificaat afgegeven. Zowel verbruik als emissies zijn beoordeeld met klasse E. In de praktijk weerspiegelt dit een bouw uit 2004 met splitairconditioning in de woonruimte: de zuidoostelijke oriëntatie brengt van nature ochtendwarmte mee, maar wie het appartement het hele jaar intensief gebruikt, doet er goed aan rekening te houden met de exploitatiekosten voor klimaatbeheersing en kan na aankoop gerichte verbeteringen overwegen.

Het appartement verkeert in goede staat. Als bestaande bouw uit 2004 heeft het een bewezen constructiegeschiedenis die direct te verifiëren is — geen giswerk over hoe het gebouw zich gedraagt over de seizoenen, wat de VvE-bijdragen zijn, of hoe het uitzicht er op een willekeurige dag werkelijk uitziet.

Ligging en omgeving in de praktijk

Wonen in Pueblo de la Paz betekent dat je oprecht dicht bij alles zit wat het dagelijks leven op de Costa Blanca Noord aangenaam maakt. Het complex ligt op een nagenoeg vlak platform, waardoor de wandeling naar het CC Adelfas — met een supermarkt binnenin — een echte optie is in plaats van een opgave. Dat geldt niet voor elk deel van Cumbre del Sol, en het is een concreet dagelijks voordeel.

Afstanden over de weg:

CC Adelfas (supermarkt aanwezig): 1 km — comfortabel te voet bereikbaar
Cala del Moraig-strand: 1,7 km
Cala de los Tiestos en manege: 1–2 km
Internationale school Lady Elizabeth: 2,3 km
CC Lirios: 3,8 km
Mas y Mas-supermarkt (buiten het resort): 4 km
Stadscentrum Benitachell: 4,5 km
Cala Llebeig: 5,9 km
Golfbaan: 6,3 km
Moraira en jachtclub: 9,9 km
Jávea: 12,5 km
Ziekenhuis: 22,2 km
Luchthaven Alicante: 97 km

Een auto is een praktische noodzaak om de cala's, de naburige steden en de bredere voorzieningen in de omgeving te bereiken. Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voldoende aanwezig, en in de straten rond het complex is gratis, onbeperkt parkeren langs de openbare weg mogelijk.

Veelgestelde vragen van internationale kopers

Heeft dit appartement zeezicht, en vanuit welke ruimten?

Dit dakverdieping appartement in Pueblo de la Paz heeft open uitzicht over de zee en het beschermde kustlandschap aan de voorzijde. Zowel de wooneetkamer als het terras zijn op die kant gericht, en de badkamer heeft een eigen raam met uitzicht op de zee en richting Ibiza — een detail dat de moeite waard is om te noemen, want het is allesbehalve standaard in appartementen van dit type.

Wat omvat het officiële bebouwde oppervlak van 65,85 m²?

Het officiële bebouwde oppervlak van 65,85 m² is het totale geregistreerde cijfer voor dit appartement, opgebouwd uit 49,5 m² binnenste woonoppervlak, 10,2 m² terras en 6,15 m² gemeenschappelijk oppervlak. Dat laatste cijfer is het aandeel van het appartement in de gedeelde woonruimten van het complex — circulatiegebieden, aangelegde zones en gemeenschappelijke voorzieningen — en is al verrekend in het officiële totaal, niet daar bovenop. Het vormt geen privéruimte binnen de woning.