Commercieel te koop in Banyeres de Mariola, Alicante

Ruimte van 62 m² in de oude binnenstad, met mogelijkheid tot wijziging van bestemming naar woning. Beschikt over aansluiting voor elektriciteit en water.

Commerciële ruimte op de begane grond van circa 62 m² bebouwd, met een onafhankelijke toegang en een veelzijdige indeling, met verschillende binnenruimtes. Gezien de kenmerken kan het ook interessant zijn om een mogelijke wijziging van bestemming naar woning te onderzoeken, onder voorbehoud van naleving van de overeenkomstige stedenbouwkundige, technische en administratieve regelgeving en het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

Het pand heeft momenteel een ruime hoofdruimte van ongeveer 34,7 m² en andere ruimtes van ongeveer 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² en 1,6 m², en biedt een binnenoppervlakte gemeten volgens plattegrond van ongeveer 56,5 m².

Volgens de beschikbare documentatie beschikt het pand over een bebouwd oppervlak van 62 m² in het Kadaster en ongeveer 62,30 m² bebouwd volgens het Kadaster van de Eigendomsregistratie.

Oppervlakken
- Bebouwd oppervlak volgens Kadaster: 62 m²
- Bebouwd oppervlak volgens Eigendomsregistratie: ca. 62,30 m²
- Ongeveer binnenoppervlak volgens plattegrond: 56,5 m²
- Hoofdzone: ca. 34,7 m²
- Secundaire ruimte 1: ca. 7,7 m²
- Secundaire ruimte 2: ca. 8,3 m²
- Hulpruimte: ca. 4,2 m²
- Ongeveer afmetingen van deze ruimte: 2,61 m x 1,81 m
- Toiletruimte: ca. 1,6 m²

De oppervlakken verkregen uit de plattegrond hebben een indicatief karakter en komen overeen met metingen die zijn uitgevoerd op basis van de bestaande binnenindeling.

Kenmerken en gebruiksmogelijkheden
Een van de belangrijkste sterke punten van deze woning is de ruime hoofdruimte. De ongeveer 34,7 m² van de centrale zone maken het mogelijk om te beschikken over een grote, open en aanpasbare ruimte.

Afhankelijk van de activiteit kan het worden behouden als een open ruimte of worden heringedeeld met behulp van binnenwanden. Dit maakt verschillende configuraties mogelijk: publiekstoegankelijke ruimte, kantoor, vergaderruimte, werkruimte, opslag, productpresentatie, professioneel atelier of een combinatie van meerdere gebruiksmogelijkheden.

De extra ruimtes bieden flexibiliteit:
- De ruimte van ongeveer 7,7 m² kan worden gebruikt als onafhankelijk kantoor, magazijn, archief, hulpruimte, kantoor/office of technische ruimte.
- De zone van ongeveer 8,3 m² biedt nog een onafhankelijk oppervlak dat handig kan zijn als magazijn, privéruimte, technische zone voor installaties of als aanvullende verblijfsruimte.
- Er is bovendien een ruimte van ongeveer 4,2 m² (ca. 2,61 m x 1,81 m) met verschillende mogelijkheden, afhankelijk van het project.
- Het pand beschikt ook over een ruimte van ongeveer 1,6 m² die momenteel bestemd is voor een toiletruimte.

Renovatiepotentieel
Een renovatie zou het pand mogelijk kunnen moderniseren en aanpassen aan het gewenste gebruik. Afhankelijk van het project kunnen ingrepen worden overwogen, zoals vernieuwing van vloeren en bekledingen, bijwerken van elektrische installaties en sanitair, het creëren van nieuwe binnenwanden, herindeling van ruimtes, verbetering van de toiletruimte, verlichting, klimaatbeheersing, isolatie of esthetische vernieuwing.

Gezien de oppervlakte en indeling kan het pand geschikt zijn voor veel soorten activiteiten, mits de gekozen activiteit verenigbaar is met de gemeentelijke regelgeving en, wanneer nodig, de overeenkomstige vergunningen worden verkregen. Onder de mogelijkheden: professioneel kantoor/adviesruimte, kantoor, klein centrum voor dienstverlening, academy/opleiding, consultatiepraktijk, creatieve studio, gespecialiseerde handel, kleine showroom, magazijn gekoppeld aan een professionele activiteit, atelier passend bij de omgeving, ambachtelijke activiteit of een onderneming die publiek aanspreekt en opslag combineert.

Ook kan het interessant zijn voor een zelfstandige of een klein bedrijf dat wil beschikken over een eigen ruimte.

Omgeving
Het pand ligt in Banyeres de Mariola, in de comarca l'Alcoià (noordelijk binnenland van de provincie Alicante), in een omgeving die verband houdt met de bedrijfs- en handelsactiviteit van de gemeente en nabij het Natuurpark Serra de Mariola.

Wijziging van bestemming naar woning
Er kan technisch worden nagegaan of een wijziging van bestemming van commerciële ruimte naar woning mogelijk is, onder voorbehoud van de stedenbouwkundige en technische haalbaarheid en de bijbehorende vergunningen. Hiervoor is het nodig om voorwaarden te controleren met betrekking tot stedenbouw, woonkwaliteit, verlichting en natuurlijke ventilatie, afmetingen van de ruimtes, vrije hoogte, beschikbare gevel, toegankelijkheid, evacuatie, installaties, gezondheidseisen en andere vereiste voorwaarden.

Samenvatting
Een eigendom van ongeveer 62 m² bebouwd op de begane grond in Banyeres de Mariola, met een onafhankelijke toegang, een ruime hoofdruimte van 34,7 m² en verschillende ondersteunende zones, met een toiletruimte van ongeveer 1,6 m². Het Kadaster geeft 62 m² bebouwd weer en de Eigendomsregistratie ongeveer 62,30 m². De binnenoppervlakte gemeten volgens plattegrond is ongeveer 56,5 m².