Huis te koop in Ferrol, A Coruña

Wij presenteren dit gebouw aan de Alcalde Usero-straat voor renovatie.

Gebouw uit 1973 met een volledige renovatie.

Volledig gebouw voor een integrale rehabilitatie gelegen aan de Alcalde Usero-straat, in Ferrol (A Coruña), op een strategische locatie binnen de stedelijke kern van de stad.

Het pand ligt naast het busstation en het treinstation, op slechts enkele meters van Plaza de España, het Instituto Masculino, onderwijsinstellingen, supermarkten, een medisch centrum en allerlei essentiële diensten. Dit geeft het een uitstekende bereikbaarheid en aantrekkelijkheid voor zowel residentieel als toeristisch gebruik.

Het gebouw vereist een integrale renovatie en biedt een grote kans om een project te ontwikkelen dat is afgestemd op de huidige behoeften van de lokale vastgoedmarkt. De huidige indeling bestaat uit:

Commerciële ruimte op de begane grond van ongeveer 77 m², met een zelfstandige toegang vanaf de openbare weg en een privépatio aan de achterzijde.
Eerste verdieping van ongeveer 83 m² met zelfstandige ingang.
Tweede verdieping van ongeveer 83 m² met zelfstandige ingang.
Derde verdieping van ongeveer 59 m².

Het object van de werkzaamheden is een gebouw met traditionele bouw.

Het gebouw heeft een geconsolideerde constructie, maar vereist een ingreep in de vorm van renovatie en rehabilitatie om de functionele, constructieve en energetische omstandigheden aan te passen aan de huidige behoeften.

Momenteel is de staat van onderhoud voor verbetering vatbaar, met bouw- en afwerkingsonderdelen die de slijtage laten zien die hoort bij het verstrijken van de tijd.

De bestaande installaties zijn deels verouderd en moeten worden geactualiseerd om te voldoen aan de geldende regelgeving. Verbeterpunten op het gebied van thermische isolatie, energie-efficiëntie, toegankelijkheid en de interne indeling van de ruimtes.

De geplande ingreep omvat een integrale renovatie van het pand, waaronder het vernieuwen van afwerkingen, het actualiseren van de elektrische, loodgieters- en sanitaire installaties, het verbeteren van de thermische schil, evenals de noodzakelijke werkzaamheden om de functionaliteit, veiligheid en het comfort van de gebruikers te optimaliseren, waarbij zo veel mogelijk de architectonische kenmerken behouden blijven die de identiteit van het gebouw bepalen.

De indeling van het pand en de zelfstandige toegangen maken het mogelijk om verschillende alternatieven voor renovatie en exploitatie te onderzoeken, zoals woonruimten, toeristische appartementen, een gebouw voor verhuur op lange termijn, huisvesting voor studenten, verhuur per kamer of een kleinschalige hotelvoorziening, onder voorbehoud van de desbetreffende vergunningen en de geldende stedenbouwkundige regelgeving.

Ferrol kent momenteel een fase van economische groei, gestuwd door de uitbreiding van strategische sectoren zoals de scheepsbouw, de toeleverende industrie voor de automobiel, hernieuwbare energieën, vooral offshore windenergie, industriële bouw en onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten.

Deze ontwikkeling zorgt voor een toenemende vraag naar accommodatie voor uitgezonden werknemers, universitaire studenten en bezoekers die verbonden zijn aan de bedrijfsactiviteiten in de regio.

De nabijheid van de nieuwe universitaire voorzieningen, de belangrijkste vervoersmiddelen en het stadscentrum maakt dit pand tot een investeringsmogelijkheid met een hoog potentieel aan waardestijging en rendement, vooral in de segmenten residentiële verhuur, tijdelijke verhuur, verhuur per kamer en toeristische accommodatie.