Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Deze villa met vier slaapkamers wordt van de grond af aan ontworpen in Jazmines, de exclusief luxueuze enclave binnen Cumbre del Sol, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord — een zone waar elk perceel uitzicht op zee heeft en standaardproducten simpelweg niet bestaan. Met 270 m2 aan woonoppervlak, 144 m2 aan terras en een privé infinityzwembad op een perceel van 870 m2 is dit een thuis dat is ontworpen voor mensen die het volledige mediterrane leven willen beleven, gebouwd precies naar hun maatstaf.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa in Jazmines, Cumbre del Sol, staat op een perceel van 870 m2 met een zuidwestelijke oriëntatie en ononderbroken zeezicht — een ligging die zowel het hele jaar door wonen als die lange, trage seizoenen beloont die de Costa Blanca Noord zo aantrekkelijk maken.
De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 525 m2. Dat totaal omvat 270 m2 aan woonoppervlak binnenin, 144 m2 aan open terras, 57 m2 aan overdekt terras, 48 m2 aan garage en 6 m2 aan berging en technische ruimte. Het perceel van 870 m2 telt daar apart bij en maakt geen deel uit van dat totaal.
De zuidwestelijke oriëntatie omlijst een panorama dat, vanuit dit deel van Jazmines, uitkijkt over de Sierra de Bernia en het dal. De 180 graden brede mediterrane boog die Jazmines als geheel biedt — met herkenningspunten zoals Ibiza, de Peñón de Ifach en Moraira die zichtbaar zijn vanaf verschillende percelen in de zone — geeft een goed gevoel van hoe het leven op dit terras werkelijk aanvoelt. Elk perceel in Jazmines heeft zeezicht: dat is een bepalend kenmerk van de zone, geen variabele.

Indeling en leefbaarheid
Dit is een woning die even goed werkt als vaste woonplaats als als uitgebreide seizoensbasis — de schaal, de uitrusting en de indeling over drie verdiepingen zijn ruim genoeg voor een gezin en doordacht genoeg voor een stel dat de mogelijkheid wil hebben om gasten goed te ontvangen.

De indeling strekt zich uit over drie niveaus:
Hoofdverdieping: De dagzone is ontworpen als één open, vloeiende compositie — woonkamer, eethoek en keuken met een groot centraal eiland die samen één doorlopende ruimte vormen. De gehele voorzijde van deze verdieping opent naar een panoramisch terras en het privé infinityzwembad met zijn organische vorm. Een ingebouwde barbecue met werkblad, gootsteen en onderbouwkasten vervolledigt de buitenkeuken, en een buitendouche bedient het zwembadterras rechtstreeks.
Bovenverdieping: De nachtzone neemt dit niveau volledig in beslag. Drie slaapkamers, alle van royale afmetingen, elk met een eigen ensuite badkamer en directe toegang tot het terras. De hoofdsuite kijkt uit op de Middellandse Zee met open uitzicht. De overdekte garage — met ruimte voor twee voertuigen — bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Souterrain: Een grote open ruimte met eigen buitenterras, aanpasbaar naar wat het huishouden nodig heeft: een extra slaapkamer of gastenverblijf, een wellnessruimte, een fitnessruimte, een cinemazaal of een studio. De vierde slaapkamer is de flexibele ruimte op het souterrain; de uitrusting accommodeert dit volledig met eigen toegang tot een buitenterras.

Doorheen het interieur is de afwerking werkelijk hoogwaardig. De vloerbekleding bestaat uit grootformaat porseleinen tegels in de woonruimtes en op de terrassen, met de optie van parket in de hoofdsuite. De plafonds zijn doorlopend gipsplaat met ingebouwde LED-technische verlichting. Binnendeuren lopen van vloer tot plafond, massief, gelakt of houtgefineerd, met verborgen scharnieren. Ingebouwde kasten en kleedkamers zijn op maat gemaakt met volledige module, lade en plankenconfiguraties.

De keuken is uitgerust met een Silestone werkblad, Mieleapparaten en een waterontharder. De badkamers zijn voorzien van Hansgrohekranen, zwevend sanitair, volhoge gehard glazen douchewanden en verlichte badkamerspiegels.

Het klimaatsysteem beslaat de gehele woning: vloerverwarming op water via een aerothermische warmtepomp loopt door elke ruimte, en een luchtgeleide airconditioning met Airzonethermostaatzonering verzorgt onafhankelijk de koeling en aanvullende verwarming. Een Mitsubishi Electric warmteterugwinningsunit zorgt voor continue verse lucht zonder energieverlies.

Het domoticasysteem omvat twee bedieningsiPads en een slimme luidspreker. De beveiliging wordt verzorgd door een bekabeld alarm met videoverificatie en een videointercom met doorschakeling naar de mobiele telefoon. De elektrische installatie loopt op 15 kW, een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW is inbegrepen en een laadpunt voor elektrische voertuigen is aangebracht in de garage. Een open haard is voorzien als onderdeel van het project. De glazen balustrades op alle terrassen zijn raamloze extraheldere beglazing.

De buitengrens van het perceel wordt gevormd door droge stenen muren — een bepalend kenmerk van elke villa in Jazmines — en de tuin is aangelegd met terrasgewijs aangelegde borders, automatische beregening en een perimeter van droge stenen keermuren.

Technische efficiëntie en duurzaamheid
Dit is nieuwbouw die momenteel in de projectfase verkeert, zodat er nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit vormt deel van de documentatie die wordt aangeleverd naarmate het project vordert.
Wat de technische specificaties wel duidelijk maken, is dat de energieaanpak serieus is. De aerothermische warmtepomp voedt de vloerverwarming en kan ook efficiënt sanitair warm water produceren. De luchtgeleide airconditioning is kamer voor kamer gezoneerd via Airzonethermostaten, zodat alleen geconditioneerd wordt wat in gebruik is. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW compenseert een deel van het elektriciteitsverbruik van de woning rechtstreeks. Het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning conditioneert de binnenkomende lucht zonder de thermische energie die al aanwezig is in het gebouw te verspillen.

De bouwschil maakt gebruik van mineralewolisolatie in de buitenmuren, afgewerkt met hydrofobe mortel, natuursteen en grootformaat keramische bekleding. Binnenwanden bevatten akoestische isolatie. Hoogwaardige aluminium ramen en deuren — Technal of Schüco-specificatie — zijn thermisch onderbroken en rondom voorzien van dubbel Climalit laagemissiebeglazing met zonnewering.

Deze combinatie — passieve schilkwaliteit, actieve aerothermische klimatisering, fotovoltaïsche opwekking en warmteterugwinningsventilatie — is wat het technische dossier onderbouwt. Het energiecertificaat zal de klasse te zijner tijd bevestigen.

Ligging en dagelijkse realiteit van de omgeving
Jazmines ligt aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, en hier wonen betekent ontwaken in een zone van vrijstaande luxe villa's — geen appartementsblokken, geen halfvrijstaande rijen — waar de straten uitsluitend door bewoners en hun bezoekers worden gebruikt.

De internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,4 km per weg, binnen Cumbre del Sol zelf. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum CC Lirios op 1,8 km en CC Adelfas op 3,4 km; de Mercadonasuupermarkt is op 3 km per weg bereikbaar. Het centrum van Benitachell ligt op 4,7 km.

Van alle zones binnen Cumbre del Sol is Jazmines het dichtst bij Moraira — 6,6 km per weg — waardoor de restaurants, de jachthaven en de wekelijkse markt van die stad eerder een praktisch onderdeel van het wekelijkse leven zijn dan een uitzonderlijk uitje. Jávea ligt op 12,7 km.

Voor de kust is Cala Llebeig op 3 km en Cala del Moraig op 4,7 km. De golfbaan ligt op 6,6 km en de jachtclub op 6,9 km. Het referentieziekenhuis is op 22,4 km en de luchthaven van Alicante op 97 km.

Een auto is hier een functionele noodzaak voor het dagelijkse leven — de afstanden maken dat duidelijk — en parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, ook in de hoogste zomerperiode.