Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een drieslaapkamer villa die momenteel in aanbouw is in Lirios, een van de meest gevestigde woonwijken van Cumbre del Sol, biedt een zeldzame combinatie van zuidoostoriëntatie, een privéoverloopzwembad en een technische uitrusting die na oplevering nauwelijks iets aan toevoeging overlaat. Gelegen op een perceel van 805 m² tussen Jávea en Moraira, is dit een woning voor mensen die kwaliteit van meet af aan ingebouwd willen hebben — niet achteraf toegevoegd.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa in Lirios, Cumbre del Sol, staat op een eigen perceel van 805 m² met zuidoostoriëntatie en zeezicht over de Middellandse Zee, richting de Peñón de Ifach en Kaap de la Nao. Lirios is gevormd sinds 2002 en het hedendaagse gedeelte waar deze woning zich bevindt, is het meest recente en architectonisch eigentijdse deel van de wijk: strakke lijnen, royale beglazing en terrassen gericht op het ochtendlicht.

Het zeezicht is een kenmerk van de positie van dit perceel binnen de wijk: de zachte, constante helling die door het grootste deel van Lirios loopt, tilt de zichtlijnen boven de omliggende daklijnen. De zuidoostoriëntatie zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimten al vanaf de vroege ochtend natuurlijk licht ontvangen, en de terrassen houden de warmte goed vast tot in de middag.

De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 353 m², wat de som is van 182 m² binnenleefoppervlak, 118 m² terras, 46 m² overdekt terras en 7 m² berging en technische ruimte. Het perceel van 805 m² valt daar volledig buiten. De totale omvang maakt dit een comfortabele woning voor permanent wonen en is evenzeer geschikt als hoofdverblijf voor een gezin dat naar de Costa Blanca Noord verhuist.

Indeling en leefbaarheid
Het wonen hier is verdeeld over drie niveaus, elk met een duidelijk doel, met veel nadruk op buitenleven.

Hoofdverdieping: de volledige dagzone — woonkamer, keuken en eethoek — vormt één open, vloeiende ruimte, verankerd door vloertotplafond beglazing die direct uitkomt op het terras en het privéoverloopzwembad. De keuken is open en uitgerust met een Silestone werkblad, kasten met geïntegreerde grepen en Siemens apparatuur. Dankzij de zuidoostoriëntatie stroomt deze ruimte al van ’s ochtends vroeg vol natuurlijk licht.

Nachtzone: drie slaapkamers, elk met directe toegang tot het terras, en twee volledige badkamers — waarvan één ensuite in de hoofdslaapkamer, met een frameless glazen douchewand, zwevend sanitair en een verlichte spiegelkast. De rolluiken in de slaapkamers zijn gemotoriseerd.

Dakniveau: een solarium voor het buitenleven op hoogte, plus een overdekte parkeerplaats, zodat thuiskomen, ook in de zomer, betekent dat u direct vanuit de auto in de schaduw stapt.

Souterrain: ontworpen als overdekte veranda en opgeleverd klaar voor de eigenaar om naar eigen wens in te richten. De 118 m² aan terras en 46 m² overdekt terras bieden betekenisvolle buitenruimte over meerdere oriëntaties. Het privéoverloopzwembad grenst direct aan de woonverdieping en vormt zo een natuurlijke verlenging van het interieur.

Afwerking en technische uitrusting
De afwerking is premium: porseleinsteengoed vloeren binnen en antislip porseleinsteengoed op alle buitenoppervlakken, gelakt aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking en Climalit zonwerend dubbelglas, massieve binnendeuren met verborgen scharnieren en ingebouwde kasten met op maat gemaakte modulaire interieurs. De buitenmuren zijn opgebouwd met minerale wol isolatie en afgewerkt met hydrofobe mortel gecombineerd met Bateigsteen of keramische bekleding, afhankelijk van de gevel.

De woning wordt in zijn geheel verwarmd door een aerothermische Daikin warmtepomp die vloerverwarming voedt over de gehele plattegrond, en gekoeld door een luchtbehandeling via kanalen die de hele woning dekt — geen zichtbare binnenunits, geen koude plekken. Mechanische ventilatie met een warmteterugwinningsunit van Mitsubishi Electric werkt continu en houdt de luchtkwaliteit binnenshuis consistent zonder dat een raam hoeft te worden geopend.

Het domoticasysteem omvat standaard één iPadbediening, Jung witte elektrische schakelaars door de hele woning, een videodeurpaneel met doorschakeling naar de mobiele telefoon en een alarm met videoverificatie. De elektrische installatie heeft een vermogen van 9,2 kW, met een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW en een voorinstallatie voor het opladen van elektrische voertuigen. De buitenbarbecue is gemetseld uitgevoerd met een werkblad en voorinstallaties voor een gootsteen en een stopcontact.

Technische efficiëntie en duurzaamheid
Dit is een nieuwbouwwoning die momenteel in aanbouw is, waardoor er op dit moment nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit maakt deel uit van de documentatie die met het project meegroeit en te zijner tijd wordt verstrekt.

Wat de technische specificatie wel bevestigt, is een thermische schil die is gebouwd om de warmtevraag te beperken vóór de installaties aan het werk gaan: minerale wol isolatie in alle buitenmuren, zonwerend dubbelglas in alle openingen, gemotoriseerde rolluiken aan de slaapkamergevel en een warmteterugwinningssysteem dat het energieverlies door luchtverversing tot een minimum beperkt. De aerothermische warmtepomp verzorgt zowel de vloerverwarming als de gecentraliseerde klimaatregeling vanuit één systeem, en de fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW compenseert een betekenisvol deel van het verbruik over het jaar.

Ligging en de werkelijkheid van de omgeving
Wonen in Lirios betekent wakker worden in een rustige woonwijk van vrijstaande villa’s, met zeezicht vanaf de hoger gelegen percelen en een levenstempo dat ontspannen is zonder afgelegen te zijn. De wijk is in opeenvolgende fasen gegroeid sinds 2002 en het hedendaagse gedeelte waar deze villa zich bevindt, blijft zich ontwikkelen.

Afstanden per auto:
- dagelijkse boodschappen: CC Lirios, 1 km; CC Adelfas, 3,6 km (met restaurant La Cumbre en een apotheek); Mercadona supermarkt, 3 km
- onderwijs: de internationale school Lady Elizabeth, 2,5 km (binnen Cumbre del Sol)
- kust en vrije tijd: Cala Llebeig, 2 km; Cala del Moraig, 5 km; golfbaan, 6,8 km; jachthaven, 7,2 km
- dorpen en steden: centrum van Benitachell, 4,9 km; Moraira, 6,9 km; Jávea, 12,9 km
- voorzieningen: referentieziekenhuis, 22,6 km; luchthaven Alicante, 97,4 km

Een auto is hier een praktische noodzaak voor het dagelijks leven. Parkeren is ruimschoots beschikbaar in heel Cumbre del Sol, ook tijdens de zomermaanden, en de woonstraten rondom de wijk zijn rustig en overzichtelijk.