Villa te koop in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Woningoverzicht en analyse van het uitzicht

Deze vrijstaande villa ligt in de woonwijk Kalmias van Cumbre del Sol, een van de meest gevestigde villawijken aan de Costa Blanca Norte voor kopers die overwegen waar ze een woning in de buurt van Javea en Moraira willen kopen, of veilig willen investeren in het noorden van Alicante. De combinatie van een groot privéperceel, zeezicht, een verwarmd zwembad en een ligging op het zuiden plaatst deze woning duidelijk in het gevestigde segment van vrijstaande villa’s. Dit segment wordt gewaardeerd om de privacy, het behoud van de waarde op lange termijn en de beperkte beschikbaarheid van grond.

De villa staat op een hoekperceel van 1.093 m², een oppervlakte die goed past bij het profiel van Kalmias, waar privépercelen doorgaans tussen 750 m² en 1.200 m² groot zijn. Dit is bijzonder relevant, omdat het aanbod van percelen met zeezicht in de volwassen woonwijken van Cumbre del Sol structureel beperkt is. Deze schaarste draagt bij aan waardebehoud op lange termijn.

Kalmias kenmerkt zich door een ligging op het zuiden en zuidwesten, wat het hele jaar door voor veel natuurlijk licht zorgt en bewoners laat genieten van de aangename winterzon en panoramische uitzichten over de Middellandse Zee, de vallei van Moraira, de Peñón de Ifach en de Sierra de Bernia. De villa heeft een totale bebouwde en buitenoppervlakte van 301 m², verdeeld over 163 m² woonruimte, 27 m² overdekt terras, 11 m² bergruimte en ongeveer 100 m² open terrassen. Woningen op het zuiden in Cumbre del Sol kunnen in januari en februari ongeveer vijf tot zes uur direct winterzonlicht ontvangen, afhankelijk van de precieze ligging van de woning.

Indeling en wooncomfort

Hoofdverdieping
… slaapkamers. badkamers.
Open keuken in verbinding met de woon- en eetkamer.
Woon- en eetkamer met airconditioning.
Overdekt terras om beschut buiten te leven.
Open terrassen met zeezicht en directe zoninval.
Zomerkeuken met aangrenzende badkamer.
Privé verwarmd zwembad.
Directe toegang tot de parkeerplaats.

Benedenverdieping
Tweepersoonsslaapkamer.
Woonkamer.
Keukengedeelte.
Badkamer.
Berging.
Privéterras.

De indeling is bijzonder praktisch voor zowel permanente bewoning als langdurig vakantiegebruik. De belangrijkste woonruimtes bevinden zich op de hoofdverdieping, zodat u comfortabel dagelijks kunt wonen zonder afhankelijk te zijn van de benedenverdieping. De verbinding tussen de woonkamer, open keuken, terrassen, zomerkeuken en het zwembad creëert een mediterrane leefomgeving waarin binnen- en buitenruimtes een groot deel van het jaar samen één woonruimte vormen.

De benedenverdieping biedt waardevolle flexibiliteit. Deze kan dienen als zelfstandige accommodatie voor gasten, privéruimte voor familie, thuiskantoor of aparte verblijfsruimte voor familie en vrienden die langer op bezoek zijn.

Net als bij veel villa’s in Kalmias en de bredere urbanisatie Cumbre del Sol dienen kopers rekening te houden met de hoger gelegen kusttopografie die het gebied kenmerkt. Hoogteverschillen, hellende toegangswegen en trappen zijn veelvoorkomende elementen die rechtstreeks bijdragen aan het zeezicht, de privacy en de natuurlijke omgeving die internationale kopers aantrekken.

Technische efficiëntie en onderhoud

De villa verkeert in uitstekende staat, wat getuigt van zorgvuldig eigenaarschap en doorlopend onderhoud.

Er is airconditioning geïnstalleerd in de hoofdwoon- en eetkamer en in de woonruimte op de benedenverdieping.

Een belangrijk pluspunt is het privé verwarmde zwembad, dat het zwemseizoen aanzienlijk verlengt en het gebruiksgemak van deze bestaande woning het hele jaar door vergroot.

Een van de voornaamste voordelen van een bestaande villa is de bewezen staat van de constructie. Kopers kunnen het daadwerkelijke gedrag van de woning in verschillende seizoenen beoordelen, inzicht krijgen in het onderhoud en profiteren van directe beschikbaarheid, zonder de onzekerheid die gepaard gaat met nieuwbouw op plan.

De combinatie van een groot privéperceel, volwassen tuinbeplanting, een verwarmd zwembad, een ligging op het zuiden en een bewezen woonhistorie zorgt voor een evenwichtig woningprofiel binnen de markt van het noorden van Alicante.

Locatie en omgeving

Kalmias is een van de meest gewilde villawijken in het zuidelijke deel van Cumbre del Sol en grenst aan de woonwijken Jazmines en Lirios. De buurt staat bekend om de grote percelen, panoramische uitzichten en rustige woonomgeving, en ligt tegelijkertijd strategisch tussen Moraira en Javea.

Afstanden vanaf Kalmias:
Tot 3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, manege, Playa Morach, Cala de los Tiestos en Cala Llebeig.
Tot 5 km: winkelcentrum Adelfas, Restaurante La Cumbre, sportvoorzieningen, Mas y Mas en het centrum van Benitachell.
Tot 7 km: centrum van Moraira, Playa del Portet en de golfbaan van Javea.
8 km: Playa del Arenal in Javea.

De internationale gemeenschap is bijzonder groot in heel Cumbre del Sol, met bewoners uit Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en andere Noord-Europese landen. Hierdoor is er het hele jaar door een stabiele woonomgeving, in plaats van een bestemming die uitsluitend op seizoensvakanties is gericht.

Een auto is noodzakelijk. De urbanisatie strekt zich uit over een groot, hoger gelegen kustgebied met aanzienlijke hoogteverschillen. Deze topografie zorgt voor het panoramische zeezicht en de privacy die Cumbre del Sol onderscheiden, maar voor toegang tot stranden, winkels en andere voorzieningen, Moraira, Javea en de omliggende faciliteiten is de auto het meest praktisch.

Veelgestelde vragen van internationale kopers

Is Kalmias een goede locatie voor permanente bewoning in vergelijking met Moraira of Javea? Kalmias combineert grotere privépercelen, panoramisch zeezicht en meer privacy met een korte rijafstand naar zowel Moraira als Javea. Veel kopers beschouwen het als een aantrekkelijke balans tussen levensstijl, privacy en de langetermijnwaarde van vastgoed aan de Costa Blanca Norte.

Maakt de ligging op het zuiden in de winter merkbaar verschil? Ja. Woningen op het zuiden in Cumbre del Sol profiteren van veel natuurlijk licht en kunnen in januari en februari ongeveer vijf tot zes uur direct winterzonlicht ontvangen, wat buitenleven en comfort het hele jaar door bevordert.

Waarom kiezen voor een bestaande villa in plaats van nieuwbouw? Een bestaande villa is direct beschikbaar, heeft een bekende bouwkundige geschiedenis en een bewezen thermisch gedrag en ligt vaak op een van de meest gewilde percelen binnen de urbanisatie. Kopers kunnen precies beoordelen wat ze kopen, zonder bouwvertragingen of de onzekerheid die doorgaans met nieuwbouwprojecten gepaard gaat.