Finca/Landhuis te koop in Quart, Gerona

Veelzijdige landhuiswoning, met moderne voorzieningen en een gemakkelijke bereikbaarheid

Ruim en comfortabel in het hart van Les Gavarres. Deze eigendom ligt te midden van het bos en biedt mooie uitzichten, met goede bereikbaarheid naar Girona en alle voorzieningen. Een volledig gerenoveerde masía, praktisch en met een comfortabele en gezellige woonruimte in een eigentijdse rustieke stijl. De flexibele indeling, ruime buitenruimtes en de verschillende afzonderlijke zones maken deze woning bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een instapklare woning om van het platteland te genieten, of juist voor de mogelijkheid om een project voor plattelandstoerisme te ontwikkelen zonder grote renovatiewerkzaamheden te hoeven doen.

De omgeving
Gelegen in de beschermde natuurzone van Les Gavarres, combineert de eigendom de rust van wonen te midden van de natuur met een goede aansluiting op de omgeving. Het ligt naast een rustige, geasfalteerde weg die de toegang vergemakkelijkt, zonder het gevoel te verliezen midden in de natuur te wonen.

Het landschap wordt gedomineerd door kurkeiken, steeneiken en dennen, met talrijke routes om te wandelen en te fietsen. De kleine kern van Sant Mateu de Montnegre en zijn kerk vormen een van de herkenningspunten in dit gebied van Les Gavarres, van waaruit verschillende boswegen het landschap in lopen.

Ondanks zijn natuurlijke omgeving staat het huis niet geïsoleerd. In de buurt zijn er andere woningen, wat een zekere gemeenschapsgevoel geeft zonder afstand te doen van de open uitzichten en de rust van de plek. Quart ligt op slechts 11 minuten rijden, de scholen van Palau op ongeveer 17 minuten en Girona op circa 21 minuten. Barcelona ligt op ongeveer 1 uur en 15 minuten.

Dit is een omgeving voor wie wil genieten van rust en contact met de natuur, met ruimte om buiten te leven en mooie uitzichten, maar zonder in te leveren op een comfortabele toegang tot scholen, voorzieningen en Girona.

De rondleiding
Oorspronkelijk ingedeeld als een traditionele masía, is het huis volledig gerenoveerd en beschikt het over 350 m² bebouwd oppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, met een indeling die zowel comfort biedt voor een gezin als meerdere mogelijkheden voor gebruik.

De belangrijkste ruimtes van de woning zijn vernieuwd met een eigentijdse rustieke stijl, warm en actueel. De keuken en de badkamers zijn ruim, met een functioneel en modern ontwerp, waardoor het huis klaar is om in te trekken zonder dat er belangrijke verbouwingen nodig zijn.

Op de begane grond vinden we een entree met badkamer en een trap naar een aangename woonkamer met een houtkachel: een gezellige ruimte om te ontspannen, naast een groot halfcirkelvormig raam op het westen dat zorgt voor mooi avondlicht. De ruime keuken, eetkamer en woonkamer vormen samen een comfortabele en gezellige setting voor het gezinsleven en om gasten te ontvangen.

Deze verdieping heeft ook twee slaapkamers die een ruime badkamer delen, alsook een bijkeuken waar zich de ketel bevindt, de accu’s van de installatie voor zonne-energie en het elektrisch verdeelbord.

De eerste verdieping is georganiseerd rondom een kleine overloop en biedt drie tweepersoons slaapkamers met dakramen en een complete badkamer.

Het huis is eerder gebruikt als gezinswoning en ook als accommodatie voor plattelandstoerisme. De indeling maakt het mogelijk om bepaalde zones gescheiden te houden van de hoofdwoning of om ze juist samen te voegen tot één woning, afhankelijk van de behoeften van de eigenaren. Deze zones kunnen worden gebruikt als accommodatie voor gasten, als kantoorruimtes, studeerkamers of extra ruimtes, en twee ervan zouden potentie kunnen hebben voor zelfstandig gebruik als huuraccommodatie, onder voorbehoud van de betreffende vergunningen.

Buiten vormt ongeveer 5.000 m² van het perceel van één hectare een mooie terrassen-tuin. De finca beschikt over een zwembad met zout water en een schaduwzone, waardoor er een aangename plek is om te genieten van de lange zomers en van de uitzichten over het landschap.

De rest van het terrein biedt de ruimte en privacy die horen bij een landelijke woning, terwijl de ligging het mogelijk maakt om van een bosrijke omgeving te genieten zonder volledig geïsoleerd te zijn.

Praktische details
De eigendom is aangesloten op het driefasige elektriciteitsnet en beschikt daarnaast over een fotovoltaïsche installatie van 12 kW, met een maximaal vermogen van ongeveer 10 kW, evenals een aansluiting op internet met glasvezel met hoge snelheid. De verwarming werkt via radiatoren en de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer in het woongedeelte.

Het water komt uit een eigen put met een ruim aanbod en de finca beschikt bovendien over een belangrijke wateropslagvoorziening. Er is ook een lagune voor de behandeling van grijs water, een schuurtje en een ruime overdekte opslagruimte aan de achterzijde van het huis.

Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is vernieuwd.

Een ruim en comfortabel landhuis, volledig gerenoveerd en met een flexibele indeling, waardoor u kunt genieten van rust en ruimte in het landelijke leven, terwijl u tegelijkertijd goed verbonden blijft met Girona en met de dagelijkse voorzieningen.