Commercieel te koop in Gerona stad, Gerona

Dit unieke gebouw van circa 475 m², verdeeld over een begane grond en drie verdiepingen, ligt op slechts 5 minuten lopen van de historische binnenstad van Girona en biedt een uitzonderlijke combinatie van investeringspotentieel, bewezen toeristisch gebruik en privébewoning.

Het pand functioneert al meer dan 15 jaar succesvol als toeristische onderneming met loftaccommodaties, waardoor het een aantrekkelijke kans biedt voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar een pand met een bewezen verhuurgeschiedenis en diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

De drie lofts bevinden zich op de eerste, tweede en derde verdieping. Elke loft heeft een eigen karakter, royale afmetingen en uitstekende buitenruimtes. De begane grond biedt extra mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en wordt momenteel gebruikt als garage en werkplaats.

De begane grond bestaat momenteel uit twee grote, open ruimtes die door de huidige eigenaar als atelier en werkplaats worden gebruikt. Beide ruimtes hebben directe toegang tot de straat en bieden uitstekende flexibiliteit voor toekomstig gebruik. Afhankelijk van de plannen van de koper en de benodigde vergunningen, zouden deze ruimtes potentieel kunnen worden gebruikt als garages, opslagruimtes, commerciële ruimtes of werkruimtes, of deel kunnen uitmaken van een toekomstig project om een extra loft op de begane grond te creëren.

De loft op de eerste verdieping heeft een bebouwde oppervlakte van circa 143 m² en is ontworpen met een ruime, open indeling. De belangrijkste leefruimte combineert een grote open keuken en woonkamer met directe toegang tot een balkon met een prachtig uitzicht op de kathedraal van Girona, een ideale plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten. De loft beschikt tevens over twee slaapkamers en een badkamer. Het open ontwerp en de royale afmetingen creëren een lichte en veelzijdige leefomgeving.

Met een bebouwde oppervlakte van circa 143 m² biedt de tweede loft een al even indrukwekkende indeling. Bij binnenkomst treft men een ruime woonkamer aan, gecombineerd met een open kantoorruimte. Vanuit hier loopt de woning naadloos over in een grote open keuken met eethoek, die tevens toegang biedt tot een privébalkon met uitzicht op de kathedraal van Girona. De loft omvat twee slaapkamers en twee badkamers en biedt uitstekend comfort voor zowel eigen gebruik als verhuur aan toeristen. Een van de meest opvallende kenmerken is de circa 180 m² grote privétuin met moestuin, een zeldzaam en zeer gewild element zo dicht bij het historische centrum van Girona. De tuin biedt een rustige en besloten buitenruimte en voegt een uitzonderlijk element toe aan de levensstijl van de woning.

De bovenste verdieping biedt een compactere en zeer privé gelegen loft van circa 46 m². De open indeling omvat een slaapkamer en een badkamer, maar het absolute hoogtepunt is ongetwijfeld het spectaculaire privéterras van circa 97 m² met een 360-graden uitzicht, dat een uitzonderlijk panorama biedt op de kathedraal van Girona en het omliggende landschap.

Het gebouw combineert karakter, privacy, royale afmetingen, buitenruimtes en een prachtig uitzicht met voorzieningen zoals airconditioning in het hele gebouw en hoogwaardige afwerkingen.

Het feit dat het pand al meer dan 15 jaar als toeristisch bedrijf wordt gebruikt, biedt een belangrijk voordeel voor een investeerder die op zoek is naar een gevestigd pand met verhuurpotentieel. Tegelijkertijd maakt de indeling het bijzonder aantrekkelijk voor iemand die een hybride levensstijl en investeringsmogelijkheid zoekt: zelf in een van de lofts wonen en de andere verhuren, of het hele gebouw blijven exploiteren als toeristische accommodatie.

Het pand is ook bijzonder interessant vanuit toekomstperspectief. Er is al een projectplan opgesteld om het gebouw op te delen in afzonderlijke woningen, waardoor een toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om deze optie te onderzoeken, mits alle benodigde vergunningen en goedkeuringen worden verkregen.

Het is belangrijk om te vermelden dat het pand momenteel als één geheel wordt verkocht en niet als afzonderlijke appartementen. Het indelingsplan is uitsluitend opgesteld om een mogelijk toekomstig scenario voor de nieuwe eigenaar te schetsen.