Villa te koop in Carreño, Asturië

Stel je voor dat je de gepantserde deur van je eigen restaurant opent, de lampjes aansteekt die aan de houten balken hangen en ziet hoe het ochtendlicht door de grote PVC-ramen naar binnen valt, met uitzicht over het Asturische landschap. Dat is wat je te wachten staat in dit huis in Guimarán, Carreño: een bedrijf dat klaar is om van start te gaan en een woning met enorm veel potentieel, allemaal onder één dak.

Het restaurant-café: morgen al klaar om de eerste koffie te serveren

De begane grond, met volgens het kadaster ongeveer 78 m² bestemd voor horeca, verkeert in zeer goede staat en is volledig uitgerust: een gemetselde bar met blauw werkblad, professioneel koffiezetapparaat, vitrinekast, tafels en stoelen van massief hout, open haard met rookafvoer en twee afzonderlijke ruimtes — een ruime, lichte hoofdzaal met uitzicht op de weg en een tweede, meer besloten eetzaal, ideaal voor groepen of privé-evenementen —. De toiletten, betegeld in groene en blauwe tinten, zijn compleet en in gebruik. Achter de bar bevindt zich de professionele keuken, met afzuigkap, roestvrijstalen werktafels en koelcellen; alles is klaar om vanaf de eerste dag te produceren.

Alle ramen van het pand, zowel die van het horecagedeelte als die van de woning, zijn nieuw en uitgevoerd in PVC met dubbele beglazing. Daarnaast zijn er elektrische rolluiken en gepantserde deuren die de veiligheid verhogen. Het dak verkeert in goede staat.

De woning: hier ligt de kans, en we vertellen het je zonder omwegen

Op de eerste verdieping, met een zelfstandige ingang, bevindt zich een woning van 55 m² met een woonkamer, 3 slaapkamers en 1 badkamer. De ramen zijn, net als die van het horecagedeelte, al vernieuwd. Hier ligt de werkelijke marge van deze investering: de houten vloeren en plankenvloeren moeten vrijwel zeker op de hele verdieping worden vervangen. We zeggen dit volledig transparant, omdat we graag zo met je werken: zonder verrassingen tijdens het eerste bezoek. Precies daarom is de prijs zo concurrerend.

En er is nog meer potentieel: boven de woning bevindt zich een derde, zolderachtige verdieping, die momenteel geen vaste bestemming heeft. Bij een renovatie kan deze extra nuttige oppervlakte opleveren en worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een studeerkamer of een bergruimte die veel beter wordt benut dan nu.

Ligging en omgeving

Guimarán is die bijzondere plek in Carreño waar het platteland en de kust elkaar ontmoeten. De stranden van Perlora, Candás en Gijón liggen op slechts ongeveer 10 minuten rijden, en de Camino de Santiago loopt vlak langs de woning. Dat biedt bovendien de mogelijkheid om pelgrims en wandelaars als klanten aan te trekken als je besluit de zaak opnieuw te openen. Aan de rechterzijde van het perceel ligt een terrein van ongeveer 300 m² (nog niet opgenomen in het kadaster) met tafels en banken, perfect voor een zomerterras, een kinderspeelruimte of gewoon om van de Asturische buitenlucht te genieten.

Voor wie is deze woning geschikt?

Deze woning biedt twee duidelijke mogelijkheden. Ben je investeerder, dan kun je overwegen het restaurant volledig om te bouwen tot woning, gebruikmakend van een reeds geconsolideerd perceel met 485 m² bebouwde oppervlakte en een toeristisch aantrekkelijke ligging. Ligt jouw passie in de horeca, dan beschik je hier over een operationele, uitgeruste en goed onderhouden zaak, met een eigen woning erboven zodat je er kunt wonen zonder twee huren te moeten betalen.