Appartement te koop in León stad, León

Investering in León: gerenoveerd appartement, al verhuurd en met een hoog rendement
Verkoopprijs: 95.000 onderhandelbaar

Een investering die vanaf de eerste dag inkomsten genereert

Te koop: dit gerenoveerde appartement van 59 m² aan de Avenida Mariano Andrés in León, een woning die bijzonder geschikt is voor investeerders.

Het belangrijkste verschil met andere woningen die voor investeringen bestemd zijn, is eenvoudig:
Hier hoef je niet te renoveren, in te richten of een huurder te zoeken.
De woning is momenteel verhuurd aan een solvabele huurder met aantoonbare betalingsgeschiedenis, waardoor de koper een vastgoedbelegging aanschaft die al operationeel is.

De cijfers van de investering
Verkoopprijs: 95.000
Huidige huur: 562,50 /maand
Huidige bruto-inkomsten: 6.750 /jaar
Huidig brutorendement: meer dan 7% per jaar, mogelijk zelfs hoger.
Lopend huurcontract tot 1 januari 2030
De huur kan jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de toepasselijke index en regelgeving.
Huurder van wie de solvabiliteit vooraf is beoordeeld.
Aantoonbare betalingsgeschiedenis.

Een woning die al voor de eigenaar werkt
Een woning kopen als investering betekent normaal gesproken dat je aan een proces begint: de juiste woning zoeken, deze renoveren, inrichten, adverteren, bezichtigingen organiseren, kandidaten selecteren en een aanvankelijke periode zonder inkomsten accepteren.
In dit geval is een groot deel van dat werk al gedaan.
Het appartement is gerenoveerd, gemeubileerd en verhuurd en genereert momenteel een huurinkomst van 562,50 per maand.
De koper kan eigenaar worden van een woning met een lopende huurovereenkomst en overeenkomstig de toepasselijke contractuele en wettelijke voorwaarden in de positie van de huidige verhuurder treden.

Hoe is de woning?
Het betreft een rustig, gerenoveerd binnenappartement op de tweede verdieping zonder lift.
De 59 m² zijn functioneel ingedeeld om de ruimte optimaal te benutten.
De woning beschikt over:
2 slaapkamers
Woon-eetkamer
Open keuken aan de woon-eetkamer
Badkamer
Volledig uitgeruste keuken
Koelkast
Oven
Keramische kookplaat
Wasmachine
Individuele verwarming op aardgas
Gemeubileerde woning
Een indeling die bijzonder geschikt is voor de huurmarkt in de omgeving.
Daarnaast worden het gebouw en de entree momenteel gerenoveerd, waardoor de gemeenschappelijke ruimtes en het algemene aanzien van het pand worden verbeterd.

Avenida Mariano Andrés: een zeer interessante locatie voor verhuur
Bij een vastgoedbelegging is niet alleen van belang hoe de woning is.
De locatie is minstens zo belangrijk.
En ook daarin ligt een van de sterke punten van deze woning.
De woning bevindt zich aan de Avenida Mariano Andrés in León, in een gevestigde wijk met talrijke voorzieningen in de directe omgeving.
De ligging is bijzonder interessant doordat de woning zich nabij twee belangrijke activiteitencentra van de stad bevindt: de Universiteit van León en het ziekenhuiscomplex.
Ongeveer:
Ziekenhuizen: circa 10 minuten lopen.
Universiteit van León: circa 10 minuten lopen.
Mercadona en DIA: ongeveer 4 minuten lopen.
Bus: halte praktisch voor de deur van het gebouw.
Daarnaast bevinden zich in de omgeving supermarkten, winkels en diverse voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven.
Dit alles ondersteunt de vraag naar woonruimte in de omgeving en vormt een belangrijk argument voor wie de aankoop vanuit investeringsperspectief beoordeelt.

95.000 investering, momenteel 6.750 aan jaarlijkse bruto-inkomsten
De cijfers zijn bijzonder duidelijk:
562,50 x 12 maanden = 6.750 per jaar
Bij een aangekondigde aankoopprijs van 95.000 vertegenwoordigt de huidige huur een:
Geschat brutorendement van 7,1% per jaar
Bovendien hoeft de koper niet te wachten tot de eerste huurder is gevonden: de woning is al verhuurd.
De huidige huurder heeft solvabiliteit en naleving van zijn betalingsverplichtingen aangetoond, wat bij de start van de investering extra gemoedsrust biedt.

Een kans voor de kleine investeerder
Dit pand kan bijzonder interessant zijn voor wie zijn spaargeld wil diversifiëren via vastgoed in León, zonder een leegstaande woning te kopen en vervolgens het volledige verhuurproces te moeten doorlopen.
Gerenoveerde woning.
Gemeubileerd.
Twee slaapkamers.
Individuele verwarming op aardgas.
Nabij de universiteit en ziekenhuizen.
Momenteel verhuurd.
562,50 huidige huur per maand.
6.750 huidige jaarlijkse bruto-inkomsten.
Geschat brutorendement van 7,1%.

Verkoopprijs: 95.000

Als je een woning zoekt om zelf te bewonen, is dit waarschijnlijk niet het juiste pand voor jou.
Als je een woning zoekt als investering, is het de moeite waard om deze te bekijken.