Flat te koop in San Blas, Alicante stad, Alicante

Geweldige investeringskans in het centrum van Alicante (San Blas)!

Klaar-voor-gebruik vastgoedbedrijf dat al 2 jaar volledig operationeel is en een aantoonbaar rendement oplevert. Het project is volledig gerenoveerd en tot in detail geoptimaliseerd met materialen van uitstekende kwaliteit. Het wordt verkocht vanwege de herinvestering van de eigenaar in nieuwe projecten.

Details van de woning: pand van 70 m² in het centrum van Alicante (San Blas), slechts 2 jaar geleden volledig gerenoveerd.
De woning is ingedeeld en fysiek verdeeld in 3 volledig zelfstandige kamers/studio’s. Elke studio beschikt over:
Een eigen, ruime, volledig uitgeruste en moderne keuken.
Een complete privébadkamer met uitstekende afwerking en een zone voor een min wasruimte.
Een zeer gezellige slaap- en leefruimte met groot raam aan de buitenzijde.

Uitrusting van elke studio:
Huishoudelijke apparaten: koelkast, magnetron, elektrische oven, inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische boiler van 50 l, wasmachine en waterkoker.

Klimaatregeling en comfort: plafondventilator.
Meubilair en huisraad: tweepersoonsbed met canapé-onderstel, bureau, eettafel met stoelen, kledingkast, nachtkastjes, servies, potten, pannen, schilderijen, decoratie, beddengoed en dekens.
Onafhankelijke voorzieningen: individuele tussenmeter voor elektriciteit met eigen stroomonderbreker en eigen afsluiting van de watertoevoer, waardoor het beheer van de voorzieningen met huurders maximaal wordt vereenvoudigd.

Financiële gegevens en rendement:
Bruto-inkomsten: a) Tijdelijke verhuur: € 4.500/maand (€ 50/dag per studio) → € 54.000/jaar. b) Langdurig verblijf (stellen): € 2.250/maand (€ 750 per studio) → € 27.500/jaar. c) Langdurig verblijf (1 persoon): € 1.630/maand (momenteel verhuurd aan 1 persoon per studio) → € 19.560/jaar.
Geschatte netto-inkomsten: a) Tijdelijk model: € 4.200/maand (€ 50.400/jaar). b) Model voor stellen: € 2.100/maand (€ 26.000/jaar). c) Huidig model (1 persoon): € 1.561/maand (€ 18.740/jaar). (Voorzichtige cijfers, afhankelijk van de verhuurbeheermethode en de kosten en diensten die de investeerder besluit toe te passen).

Huidige status: de 3 studio’s zijn verhuurd aan zeer solvabele huurders met langlopende huurcontracten. Een hoog brutorendement is gegarandeerd.

Ligging en renovatie:
Volledige renovatie: elektriciteit, leidingwerk, ramen en vloeren volledig vernieuwd.
Strategische ligging: in het hart van San Blas, in een rustige straat met uitzicht op het park El Tossal, op slechts 200 meter van Mercadona, op 5 minuten lopen van Plaza de los Luceros en op 10 minuten wandelen van het trein-/AVE-station. Zone met een zeer hoge vraag naar huurwoningen.

Voordelen voor de koper:
Directe inkomsten vanaf de eerste dag dankzij het volledig operationele bedrijf.
Gespreid risico: doordat het om 3 onafhankelijke eenheden gaat, wordt het risico op wanbetaling of leegstand drastisch verminderd.
Eenvoudig beheer: volledig geoptimaliseerd product voor investeerders.

Lage jaarlijkse vaste kosten (totaal € 820/jaar):
Vereniging van eigenaars: € 300/jaar (slechts € 25/maand).
IBI: € 162/jaar.
Afvalstoffenheffing: € 59/jaar.
Woonverzekering: € 240/jaar.

Ongeëvenaarde cashflow in de omgeving voor één officieel geregistreerd pand.

Prijs: € 288.000
Adres: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante