Huis te koop in Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, gerenoveerde historische hoeve met meer dan 3,6 hectare grond en veel potentieel voor plattelandstoerisme.

Cal Pericó is een uniek landgoed in La Bartra, Montblanc, in de natuurlijke omgeving van de Montañas de Prades. De eigendom combineert een authentiek, volledig gerenoveerd stenen huis, een hoge mate van energie- en waterautonomie en meer dan 3,6 hectare grond.

De woning is voltooid, uitgerust en klaar voor gebruik. Ze behoudt een rustieke uitstraling die verbonden is met de traditionele architectuur van de streek, met kwaliteitsmaterialen, ambachtelijke elementen en handgemaakte tegels.

Het landgoed beschikt over een eigen waterput, aanvullende waterwinning, opvang van regenwater, opslagtanks en een eigen sanitatiesysteem.

De woning

Het hoofdgebouw is een traditionele stenen constructie, verdeeld over twee verdiepingen. Volgens het kadaster bedraagt de totale bebouwde oppervlakte 254 m²:

• 136 m² woonoppervlak op de begane grond.
• 102 m² woonoppervlak op de eerste verdieping.
• 11 m² opslagruimte.
• 5 m² overdekte veranda.

In totaal is 238 m² bestemd voor bewoning.

Momenteel beschikt de woning over:

• 4 slaapkamers.
• 2 complete badkamers met inloopdouche, één op elke verdieping.
• Grote keuken.
• Ruime woon-eetkamer op de begane grond.
• Tweede woonkamer of gemeenschappelijke ruimte op de bovenverdieping.
• Veranda.
• Extra ruimtes en opslagmogelijkheden.
• Talrijke elektrische aansluitpunten.
• Installaties voorbereid voor volledig residentieel gebruik.

Het huis is grondig gerenoveerd, met behoud van zijn landelijke karakter. Het beschikt over traditionele stenen muren, zichtbare natuursteen, hout, binnenisolatie, houten schrijnwerk, dubbele beglazing, kwaliteitsmaterialen en ambachtelijke elementen.

De constructie is gedocumenteerd sinds minstens 1845 en werd in 2008 gerestaureerd.

Meer dan 3,6 hectare grond

De eigendom omvat drie kadastrale percelen in polígono 43 van La Bartra, met een totale oppervlakte van ongeveer 36.071 m²:

Perceel 69: 29.294 m². Op dit perceel bevindt zich Cal Pericó; het combineert stedelijke en landelijke eigendommen.

Perceel 70: 1.123 m², kadastraal geclassificeerd als landelijk en bestemd voor agrarisch gebruik.

Perceel 71: 5.654 m², kadastraal geclassificeerd als landelijk en bestemd voor agrarisch gebruik. Volgens het kadaster beschikt het bovendien over een agrarische bijgebouw van 45 m².

De oppervlakte maakt het mogelijk om wonen, natuur, buitenruimtes, een moestuin en verschillende activiteiten binnen een mogelijk landelijk project te combineren.

Energieautonomie

De eigendom beschikt over:

• 18 fotovoltaïsche zonnepanelen.
• Een installatie die volgens de eigenaar is gedimensioneerd voor de behoeften van meer dan 9 personen.
• Zonnecollector voor de productie van warm water.
• Warmwaterboiler van ongeveer 200 liter.
• Volledige elektrische installatie.
• Talrijke elektrische aansluitpunten verspreid over de woning.

Het landgoed combineert verschillende energiesystemen en biedt daardoor een hoge mate van autonomie, zowel voor permanente bewoning als voor een project met meerdere bewoners.

Verwarmingssystemen

De woning beschikt over:

• Verwarming op stookolie via radiatoren.
• Pelletkachel.
• Houtkachel met turbines.
• Interne doorgang van de schoorsteen, waardoor warmte naar de bovenverdieping wordt geleid.

Water en opslag

De eigendom beschikt over een waterput met een diepte van ongeveer 160–162 meter. Het water uit de put wordt opgeslagen in tanks onder het dak, met een capaciteit van meer dan 9.000 liter.

Daarnaast wordt water benut uit een bron die zich op ongeveer 1,5 hectare afstand bevindt. Het debiet varieert afhankelijk van de tijd van het jaar.

Het regenwateropvangsysteem beschikt over specifieke tanks met een capaciteit van 9.000 liter.

Het landgoed beschikt dus over water uit de put, een bron en regenwater, evenals afzonderlijke tanks voor de opslag ervan.

Sanitatie

De woning beschikt over een eigen sanitatiesysteem via een septic tank of opslagtank, met de nodige leidingen voor het huidige gebruik.

Keuken en installaties

De keuken is ruim en geïntegreerd in de stijl van het huis. Ze beschikt over twee onafhankelijke water- en afvoerinstallaties, voorbereid voor een wasmachine, vaatwasser en verschillende toekomstige indelingen van huishoudtoestellen.

Er zijn ook talrijke stopcontacten en elektrische aansluitpunten, geschikt voor intensief gebruik van de eigendom.

Moestuin en buitenruimtes

Naast de woning bevindt zich een afgebakende en ingerichte moestuin, geïntegreerd tussen stenen muren en vegetatie. Deze kan worden gebruikt voor eigen consumptie of worden opgenomen in een project rond plattelandstoerisme, milieueducatie, workshops, groepsactiviteiten, gastronomie en lokale producten.

Rond het huis bevinden zich verschillende buitenruimtes en terreinen, geïntegreerd in een bosrijke en bergachtige omgeving. Er is een grote uitgraving die oorspronkelijk werd aangelegd met de bedoeling een zwembad te bouwen. Momenteel is er geen voltooid zwembad.

Op het landgoed zijn ook verschillende buitenwerken uitgevoerd, waaronder een belangrijke keermuur.

Agrarisch bijgebouw

Perceel 71 beschikt over een agrarische constructie van 45 m² die in het kadaster is geregistreerd. Deze is geschikt als extra ruimte, opslagplaats voor gereedschap of opslag van materiaal voor het beheer van het landgoed.

Gebruiksmogelijkheden

Cal Pericó kan worden gebruikt als privéwoning, tweede woning, landelijk landgoed, ruimte voor retraites en welzijn, natuuraccommodatie, educatief project, workshopruimte, locatie voor artistieke of ambachtelijke activiteiten, groepsverblijven en andere initiatieven die verband houden met de landelijke omgeving.

De woning is al gerenoveerd en beschikt over binneninstallaties, eigen energieproductie, verwarmingssystemen, watervoorzieningen, opslagtanks, sanitatie, een moestuin, bijgebouwen, meer dan 3,6 hectare grond en een geasfalteerde toegangsweg.

Omgeving

Het landgoed ligt in La Bartra, binnen de gemeente Montblanc en in de natuurlijke omgeving van de Montañas de Prades. De omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen, excursies, mountainbiken, wielrennen in de bergen, natuurroutes, oriëntatielopen, milieugerichte activiteiten, fotografie, verblijven voor ontspanning, welzijn en retraites.

Geasfalteerde toegang

Cal Pericó is bereikbaar via een geasfalteerde secundaire weg. Dit vergemakkelijkt het gebruik als permanente woning, de aankomst van bezoekers, de toegang voor leveranciers en onderhoudswerkzaamheden.

Een huis met geschiedenis

Cal Pericó is een historisch gebouw dat minstens sinds 1845 is gedocumenteerd. Het werd gedurende een groot deel van de 20e eeuw permanent bewoond en werd later gerestaureerd. Het heeft stenen gevels, een zadeldak, houten elementen en verschillende extra bijgebouwen.

Het landgoed ligt in een natuurlijke omgeving met grote landschappelijke waarde, omgeven door bos en bergen. Het bevindt zich niet binnen een conventionele woonwijk en beschikt niet over directe stedelijke voorzieningen. Er is een andere eigendom of landelijke schuilplaats relatief dichtbij, waardoor het landgoed niet volledig afgelegen is zonder buren. Op bepaalde momenten kunnen er activiteiten plaatsvinden op de nabijgelegen eigendom.

Er is momenteel geen zwembad aangelegd: er is wel een uitgraving die oorspronkelijk met dat doel werd uitgevoerd.

Cal Pericó is een unieke eigendom, geschikt voor wie op zoek is naar een gerenoveerd stenen huis, energie- en waterautonomie, uitgestrekte grond en een natuurlijke omgeving om een levensproject of landelijke activiteit te ontwikkelen.