Huis te koop in Montblanc, Tarragona

Referentie: 1002685

Historisch landgoed Cal Pericó, gerenoveerd, met meer dan 3,6 hectare en groot potentieel voor plattelandstoerisme

We presenteren Cal Pericó, een uniek landgoed in La Bartra, Montblanc, midden in de natuurlijke omgeving van de Pradesbergen.

Een zeldzaam object dankzij de combinatie van drie bijzonder belangrijke elementen: een authentiek, volledig gerenoveerd en afgewerkt stenen huis, een hoge mate van energie- en waterzelfvoorziening en meer dan 3,6 hectare grond. Dit alles in een omgeving met duidelijke mogelijkheden voor de ontwikkeling van een project op het gebied van plattelandstoerisme, natuur, welzijn of groepsverblijven.

Cal Pericó is geen oude boerderij die nog gerenoveerd moet worden en ook geen landgoed waar u praktisch vanaf nul zou moeten beginnen.

De woning is afgewerkt, ingericht en klaar voor gebruik. De rustieke uitstraling, nauw verbonden met de traditionele architectuur van de streek, is behouden, terwijl kwaliteitsmaterialen en talrijke ambachtelijke details zijn toegepast, waaronder decoratieve elementen en handgemaakte tegels.

Naast de renovatie beschikt het landgoed over een energie-infrastructuur die is ontworpen voor intensief gebruik. Volgens de eigenaar kan de bestaande installatie momenteel voorzien in de energiebehoefte van meer dan 9 personen, dankzij een combinatie van fotovoltaïsche energieopwekking, thermische zonne-energie en verschillende verwarmingssystemen.

Het landgoed beschikt ook over een eigen waterput, aanvullende waterwinning, opvang van regenwater en verschillende opslagtanks, evenals een eigen afvalwatersysteem.

Dit alles maakt Cal Pericó bijzonder interessant voor wie een plattelandsproject wil opzetten zonder eerst de woning en de infrastructuur volledig te hoeven renoveren.

Cal Pericó is opgenomen in de catalogus van gebouwen op niet-verstedelijkt grondgebied van Montblanc. Deze staat onder meer wonen en gebruik voor plattelandstoerisme en toeristische accommodatie, recreatieve en educatieve activiteiten, horeca, artistieke en ambachtelijke activiteiten, vrije beroepen, voorzieningen en bepaalde gemeenschapsdiensten toe, steeds onder voorbehoud van de vereiste vergunningen en goedkeuringen.

De woning

Het hoofdhuis is een traditionele stenen woning, verdeeld over twee verdiepingen.

Volgens het Kadaster bedraagt de totale bebouwde oppervlakte 254 m², waarvan:

136 m² woonruimte op de begane grond
102 m² woonruimte op de eerste verdieping
11 m² opslagruimte
5 m² veranda

In totaal is 238 m² geregistreerd als woonruimte.

De woning beschikt momenteel over:

4 slaapkamers
2 complete badkamers met douchebak, één op elke verdieping
Grote keuken
Ruime woon-eetkamer op de begane grond
Een tweede grote leefruimte of gemeenschappelijke ruimte op de bovenverdieping
Veranda
Extra ruimtes en opslagruimte
Talrijke stopcontacten verspreid door de woning
Installaties die zijn voorbereid voor volledig residentieel gebruik

De twee grote gemeenschappelijke ruimtes, één op elke verdieping, zijn bijzonder geschikt voor een ruime gezinswoning of voor toekomstige groepsverblijven, retraites of plattelandsaccommodatie.

Een volledig gerenoveerd huis

Een van de belangrijkste troeven van Cal Pericó is dat het huis al klaar is.

U koopt hier geen oude boerderij om vervolgens jarenlang te moeten renoveren en te maken te krijgen met technische werkzaamheden, bouwwerkzaamheden en aanzienlijke financiële investeringen.

De woning is grondig gerenoveerd, waarbij het landelijke karakter zorgvuldig behouden is gebleven.

U vindt er:

Traditionele dikke stenen muren
Zichtbaar natuursteen
Hout
Binnenisolatie
Houten kozijnen
Dubbele beglazing
Kwaliteitsmaterialen
Ambachtelijke elementen
Decoratieve details met handgemaakte tegels
Een rustieke uitstraling die past bij de omgeving van de Pradesbergen

Bij de renovatie is gestreefd naar behoud van het historische karakter van de woning, zonder in te leveren op het comfort dat nodig is voor permanente bewoning.

De gemeentelijke catalogus zelf beschrijft het gebouw als een gerenoveerde woning, bestemd voor bewoning en in uitstekende staat. Ook vermeldt de catalogus dat het huis sinds minstens 1845 gedocumenteerd is en in 2008 is gerestaureerd.

Meer dan 3,6 hectare grond

Het te koop aangeboden object bestaat uit drie kadastrale percelen in polygon 43 van La Bartra, met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer:

36.071 m², meer dan 3,6 hectare

Perceel 69
Oppervlakte: 29.294 m²
Perceel waarop Cal Pericó ligt
Omvat volgens het Kadaster gronden met verschillende bestemmingen, zowel stedelijk als landelijk

Perceel 70
Oppervlakte: 1.123 m²
Kadastrale classificatie: landelijk
Agrarisch gebruik

Perceel 71
Oppervlakte: 5.654 m²
Kadastrale classificatie: landelijk
Agrarisch gebruik
Bevat volgens het Kadaster ook een agrarisch bijgebouw van 45 m²

De drie percelen bieden samen voldoende ruimte om de woning, natuur, buitenruimtes, een moestuin en diverse activiteiten voor een mogelijk plattelandsproject te combineren.

Energiezelfvoorziening

Een ander belangrijk onderscheidend kenmerk van Cal Pericó is de energie-infrastructuur.

Het landgoed beschikt momenteel over:

18 fotovoltaïsche zonnepanelen
Een installatie die volgens de eigenaar is afgestemd op de behoeften van meer dan 9 personen
Thermisch zonnepaneel voor de productie van warm water
Warmwaterboiler met een inhoud van circa 200 liter
Volledige elektrische installatie
Talrijke stopcontacten verspreid door de woning

Het landgoed is niet afhankelijk van één enkele energieoplossing, maar combineert verschillende systemen die het gebruik ervan kunnen afstemmen op de behoeften van het moment.

Dankzij deze kenmerken heeft de woning een hoge mate van energiezelfvoorziening en is ze bijzonder interessant voor zowel permanente bewoning als een toekomstig project met verschillende gebruikers.

Voor wie is Cal Pericó geschikt?

Cal Pericó is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar:

Een bijzondere landelijke woning
Een authentiek, reeds gerenoveerd stenen huis
Een landgoed voor permanente bewoning
Een ruime tweede woning
Een hoge mate van energie- en waterzelfvoorziening
Meer dan 3,6 hectare grond
Een project voor plattelandstoerisme
Een ruimte voor retraites of welzijn
Een educatief project in verbinding met de natuur
Groepsverblijven
Workshops of activiteiten
Een object voor de ontwikkeling van een plattelandsproject, zonder eerst een boerderij vanaf nul te hoeven renoveren

Verschillende verwarmingssystemen

De woning beschikt over verschillende aanvullende systemen:

Verwarming op stookolie via radiatoren
Pelletkachel
Houtgestookte haard met turbines
Een interne haarddoorgang die ook helpt de bovenverdieping te verwarmen

Dankzij deze combinatie kunt u afhankelijk van het seizoen, de gebruiksbehoefte en uw voorkeuren verschillende systemen kiezen.

Water: winning, opvang en opslag

Waterbeheer is een van de sterke punten van het landgoed.

Cal Pericó beschikt over verschillende waterbronnen en eigen opslagsystemen, waardoor het niet afhankelijk is van één enkele bron.

Eigen waterput

Het landgoed beschikt over een waterput van ongeveer 160–162 meter diep, bedoeld voor de watervoorziening van het landgoed.

Er is documentatie over de behandeling ervan bij de ACA. Deze wordt momenteel verzameld als onderdeel van het documentatieproces voor het object.

Het water uit de put wordt ook opgeslagen in eigen overdekte tanks, met een gezamenlijke capaciteit van meer dan 9.000 liter voor later gebruik.

Aanvullende waterwinning uit een bron

Het landgoed beschikt ook over een wateraansluiting vanuit een openbare bron op ongeveer 1,5 hectare afstand.

Volgens informatie van de eigenaar is er documentatie van de ACA met betrekking tot 50% van de waterwinning. De huidige eigenaren bezitten de installatie die wordt gebruikt voor de waterwinning en het transport ervan.

De waterstroom van deze bron varieert per seizoen: in bepaalde perioden levert de bron een aanzienlijke hoeveelheid water, terwijl de toevoer in andere perioden sterk afneemt.

De specifieke documentatie over deze waterwinning wordt verstrekt zodra de verzameling en controle ervan zijn afgerond.

Opvang en opslag van regenwater

Het landgoed beschikt ook over een speciaal systeem voor de opvang van regenwater.

Het regenwater wordt opgeslagen in verschillende tanks die specifiek voor dit doel bestemd zijn.

Het landgoed beschikt dus over afzonderlijke tanks voor:

Water uit de waterput, met een capaciteit van meer dan 9.000 l
Regenwater, met een capaciteit van 9.000 l

De combinatie van waterput, bron, regenwater en opslagtanks biedt Cal Pericó een bijzonder interessante waterinfrastructuur voor een landelijk object.

Eigen afvalwatersysteem

De woning beschikt over een eigen afvalwatersysteem via een septic tank of septic chamber, met de leidingen die nodig zijn voor het huidige gebruik.

Volgens informatie van de eigenaar kan de bestaande installatie worden onderzocht en aangepast als een toekomstig project meer capaciteit vereist.

Een aanzienlijke toename van het aantal gebruikers moet technisch worden beoordeeld en aangepast aan de vereisten van de uiteindelijk vergunde activiteit.

Keuken en wateraansluitingen

De woning beschikt over een ruime keuken die volledig in de stijl van het huis is geïntegreerd.

In deze ruimte zijn twee afzonderlijke water- en afvoeraansluitingen aanwezig.

Een ervan is momenteel achter een meubel verborgen, maar wel geïnstalleerd.

De installaties zijn geschikt voor:

Wasmachine
Vaatwasser
Verschillende toekomstige indelingen van apparatuur

De woning beschikt ook over talrijke stopcontacten en elektrische aansluitpunten, wat bijzonder belangrijk is gezien het intensieve gebruik van het object.

Moestuin en buitenruimtes

Naast de woning ligt een moestuin die al is afgebakend en ingericht, tussen stenen muren en begroeiing.

De ruimte kan momenteel worden gebruikt voor eigen consumptie, maar past ook bijzonder goed binnen een mogelijk project op het gebied van:

Plattelandstoerisme
Milieueducatie
Workshops
Activiteiten voor kinderen of groepen
Gastronomie en lokale producten
Ervaringen verbonden met het land

Voor een toekomstig plattelandsproject bieden dit soort elementen de mogelijkheid om de bezoekerservaring verder uit te breiden dan alleen de accommodatie.

Buitenruimtes

Rondom het huis liggen verschillende buitenruimtes en stukken grond in een bosrijke bergomgeving.

Er is ook een grote uitgraving die oorspronkelijk is gemaakt met het oog op de aanleg van een zwembad.

Er is momenteel geen afgewerkt zwembad.

Wel is de uitgraving al aanwezig. Een toekomstige eigenaar kan beoordelen of deze geschikt is voor de aanleg van een zwembad of een ander buitenproject, steeds onder voorbehoud van de geldende regelgeving en vereiste goedkeuringen.

Op het landgoed zijn ook diverse buitenwerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de aanleg van een belangrijke keermuur.

Agrarisch bijgebouw

Op perceel 71 staat een agrarisch gebouw van 45 m² dat in het Kadaster is geregistreerd.

Gezien de bestemming kan het bijzonder nuttig zijn als ondersteunende ruimte voor het beheer van het landgoed, opslag, gereedschap of materialen voor activiteiten op het terrein.

Een eventuele wijziging van gebruik moet vooraf worden onderzocht.

Potentieel voor plattelandstoerisme

Cal Pericó kan uitstekend worden gebruikt als ruime privéwoning, maar een van de interessantste mogelijkheden is de ontwikkeling van een professioneel project in een landelijke omgeving.

De gemeentelijke catalogus noemt uitdrukkelijk verschillende mogelijke gebruiksdoeleinden, waaronder:

Wonen
Plattelandstoerisme en toeristische accommodatie
Recreatieve en educatieve activiteiten
Horeca
Artistieke en ambachtelijke activiteiten
Vrije beroepen
Voorzieningen
Bepaalde gemeenschaps- en bedrijfsdiensten

Dit betekent niet dat het landgoed momenteel een vergunning heeft voor al deze activiteiten.

Elk project moet afzonderlijk worden onderzocht en moet vooraf de vereiste gemeentelijke, sectorale en milieuvergunningen verkrijgen.

Het vormt echter een bijzonder interessante basis voor wie een object zoekt om projecten te verkennen zoals:

Plattelandstoerisme
Accommodatie in verbinding met de natuur
Een ruimte voor retraites
Yoga en meditatie
Welzijn
Verblijven voor kleine groepen
Educatieve activiteiten
Artistieke of ambachtelijke workshops
Activiteiten gericht op persoonlijke groei
Sportverblijven
Projecten voor kinderen en recreatieve educatie
Gastronomische ervaringen en lokale producten
Natuuractiviteiten

Een landgoed waarop u niet vanaf nul hoeft te beginnen

Dit is wellicht een van de belangrijkste argumenten voor Cal Pericó.

Veel landelijke objecten bieden grond en een oude boerderij, maar verplichten de koper vervolgens tot:

Structurele renovatie
Dakwerkzaamheden
Installaties
Elektriciteit
Water
Verwarming
Afvalwater
Isolatie
Binnenafwerking
Jarenlange bouw- en organisatiewerkzaamheden

Bij Cal Pericó is een groot deel van die investering al gedaan.

Er is:

Een volledig gerenoveerd huis
Binneninstallaties
Eigen energieopwekking
Verschillende verwarmingssystemen
Eigen watervoorziening
Opslagtanks
Afvalwatersysteem
Moestuin
Bijgebouwen
Meer dan 3,6 hectare grond
Toegang via een geasfalteerde weg

Hierdoor kunnen wie een project willen ontwikkelen hun toekomstige inspanningen grotendeels richten op de activiteiten, vergunningen, bezoekerservaring en specifieke aanpassing van het object, in plaats van te beginnen met de renovatie van een ruïne.

Omgeving van de Pradesbergen

Cal Pericó ligt in La Bartra, in de gemeente Montblanc en in de natuurlijke omgeving van de Pradesbergen.

Een bijzonder interessante locatie voor activiteiten op het gebied van:

Wandelen
Excursies
Mountainbiken en fietsen
Natuurroutes
Oriëntatielopen
Milieuactiviteiten
Observatie van de omgeving
Fotografie
Verblijven om tot rust te komen
Educatieve activiteiten
Welzijn en retraites
Ervaringen die verband houden met de streek

Het landgoed kan daardoor niet alleen een plek zijn om te verblijven, maar ook een uitvalsbasis voor ervaringen midden in de natuur.

Toegang via een geasfalteerde weg

De bereikbaarheid is bijzonder belangrijk bij een landelijk object in de bergen.

Cal Pericó is bereikbaar via een geasfalteerde secundaire weg, een kenmerk dat ook in de gemeentelijke catalogus wordt vermeld.

Dit vergemakkelijkt aanzienlijk:

Permanente bewoning
De aankomst van bezoekers
Leveringen
Onderhoud
Een mogelijke toekomstige landelijke activiteit

Een huis met geschiedenis

Cal Pericó is geen recente nieuwbouw die een traditionele boerderij nabootst.

Het is een historisch gebouw.

Volgens de gemeentelijke catalogus is het sinds minstens 1845 gedocumenteerd, was het gedurende een groot deel van de 20e eeuw permanent bewoond en werd het later gerestaureerd.

Hetzelfde document beschrijft het als een traditionele woning met een begane grond en een bovenverdieping, stenen gevels, een zadeldak, houten elementen en verschillende bijgebouwen.

Beschermde omgeving

Het landgoed ligt in een gebied met grote natuurlijke waarde dat deel uitmaakt van Natura 2000 en PEIN.

Deze bescherming helpt het landschap en de natuurlijke kenmerken van de omgeving te behouden, maar houdt ook in dat toekomstige ingrepen, werkzaamheden en activiteiten moeten voldoen aan de toepasselijke stedenbouwkundige, ecologische en sectorale voorwaarden.

De catalogus schrijft ook voor dat het volume en de traditionele indeling van het geheel behouden moeten blijven.

Belangrijke informatie voordat u een bezichtiging aanvraagt

Cal Pericó is een bijzonder object dat op een specifieke koper is gericht.

Om onnodige reizen te voorkomen en geïnteresseerden de mogelijkheid te bieden vooraf te beoordelen of het landgoed bij hun project past, is het belangrijk om rekening te houden met het volgende:

Het ligt in een landelijke bergomgeving.
Het ligt niet in een gewone woonwijk.
Er zijn geen directe stedelijke voorzieningen zoals bij een woning in een stadscentrum.
Er ligt relatief dichtbij een ander object of landelijk toevluchtsoord; het landgoed is dus niet volledig geïsoleerd en zonder buren.
Op bepaalde momenten kunnen er activiteiten plaatsvinden op het nabijgelegen object.
De woning functioneert met eigen energie-, water- en afvalwatersystemen.
Er is momenteel geen gebouwd zwembad: er is wel een uitgraving die oorspronkelijk met dit doel is gemaakt.
De toeristische, educatieve of professionele gebruiksmogelijkheden die in de catalogus worden genoemd, betekenen niet dat er momenteel een vergunning is voor plattelandstoerisme, vakantiekampen of vergelijkbare activiteiten.
Voor toekomstige activiteiten moeten de vereiste vergunningen worden aangevraagd.
Het landgoed ligt op niet-verstedelijkt grondgebied en in een beschermd gebied.
De documentatie over de eigendomsoverdracht, registratie en administratieve status van het object wordt momenteel verzameld en geordend voor de overdracht.

Aan serieuze geïnteresseerden wordt geleidelijk alle beschikbare documentatie over het landgoed verstrekt.

Cal Pericó is meer dan een huis: het is de plek waar uw project op het gebied van wonen, natuur of plattelandstoerisme werkelijkheid kan worden.