Bouwgrond te koop in Altea, Alicante

REF. 25174. Te koop aangeboden: een bouwrijpe kavel voor residentieel gebruik, gelegen in de omgeving van Mascarat, binnen de gemeente Altea (Alicante), een bevoorrechte locatie aan de Middellandse Zeekust, in de comarca Marina Baixa en met rechtstreeks uitzicht op zee. Altea heeft een oppervlakte van 34,43 km² en ongeveer 24.000 inwoners. De plaats ligt op circa 55–60 km van de stad Alicante, waarmee zij rechtstreeks verbonden is via de AP-7 en de aansluiting op de A-70. De N-332 vormt de belangrijkste kustweg naar het gebied; zowel de luchthaven als het station van Alicante liggen op ongeveer 46 minuten rijden.

Het perceel heeft een oppervlakte van 3.324 m² en bevindt zich binnen de sector «Mascarat», in de stedenbouwkundige ordeningszone voor gegroepeerde woningen (subzone ADO). Hoewel het PGOU van Altea de grond classificeert als geprogrammeerde bouwgrond, wordt deze in de praktijk beschouwd als geconsolideerde stedelijke grond met een residentiële bestemming. De ontwikkeling vereist echter voorafgaande behandeling van een gedetailleerd plan met de voorgestelde verkaveling en komt daarom niet in aanmerking voor een rechtstreekse vergunning.

De toepasselijke regelgeving voorziet in een open bebouwingstype, met blokken van geschakelde eengezinswoningen met een zelfstandige toegang vanaf de openbare weg. Elk blok mag maximaal 30 meter lang zijn en binnen hetzelfde perceel moet de afstand tussen gebouwen minimaal 10 meter bedragen. De netto bebouwbaarheidscoëfficiënt bedraagt 0,37 m²t/m²s, waardoor de totale geschatte bebouwbare vloeroppervlakte circa 1.230 m² bedraagt. Er kunnen maximaal 10 woningen worden ontwikkeld, met een maximale bebouwingsgraad van 25%. De maximaal toegestane hoogte bedraagt 7 meter (2 verdiepingen), met de mogelijkheid van een kelder (maximaal één verdieping) en een parkeernorm van één parkeerplaats per woning. De vereiste afstanden tot de perceelgrenzen bedragen 7 meter tot de hoofdstraat en 5 meter tot de overige grenzen en scheidingsmuren. De minimale perceeloppervlakte bedraagt 800 m² en bij groeperingen is per woning een minimale private oppervlakte van 500 m² vereist. De geschatte grondkost bedraagt ongeveer €575/m² bovengrondse vloeroppervlakte.

Er zij op gewezen dat het perceel gedeeltelijk wordt getroffen door de beschermingszones van de weg N-332 en de spoorlijn Alicante-Denia (FGV), evenals door de erfdienstbaarheid van een openbare waterloop van de Confederación Hidrográfica del Júcar. Met deze beperkingen moet rekening worden gehouden bij het ontwerp van het project. Daarnaast schrijft de regelgeving voor dat ten minste de helft van de onbebouwde oppervlakte haar natuurlijke kenmerken behoudt of wordt aangelegd met inheemse plantensoorten, waarbij de bestaande topografie en vegetatie zoveel mogelijk moeten worden gerespecteerd.

Kortom, dit is een unieke kans voor de ontwikkeling van een residentieel project met lage dichtheid en een hoge landschappelijke waarde, in een exclusieve kustomgeving met uitzicht op zee, nabij voorzieningen zoals de jachthaven van Mascarat en met een gevestigde vraag van kopers die op zoek zijn naar levenskwaliteit en exclusiviteit aan de Costa Blanca.