Bouwgrond te koop in Altea, Alicante

Ref. 25174. Er wordt een bouwgrond voor residentieel gebruik aangeboden in de omgeving van Mascarat, binnen de gemeente Altea (Alicante), een bevoorrechte locatie aan de Middellandse Zeekust, gelegen in de streek Marina Baixa en met rechtstreeks uitzicht op zee. Altea heeft een oppervlakte van 34,43 km² en bijna 24.000 inwoners. De plaats ligt op ongeveer 55-60 km van de stad Alicante, waarmee zij rechtstreeks verbonden is via de AP-7 en de aansluiting op de A-70. De N-332 vormt de belangrijkste kustverbinding naar het gebied, en zowel de luchthaven als het station van Alicante bevinden zich op ongeveer 46 minuten rijden.

Het perceel heeft een oppervlakte van 3.324 m² en ligt binnen de sector "Mascarat", in de zone voor stedenbouwkundige ordening van gegroepeerde woningen (subzone ADO). Hoewel het PGOU van Altea het perceel classificeert als geplande bouwgrond, wordt het in de praktijk beschouwd als geconsolideerde stedelijke grond met residentieel gebruik. De ontwikkeling vereist echter voorafgaande behandeling van een gedetailleerd plan met de voorgestelde verkaveling, waardoor een rechtstreekse vergunning niet mogelijk is.

De toepasselijke regelgeving voorziet in een open bebouwingstype, bestaande uit blokken aaneengeschakelde eengezinswoningen met een onafhankelijke toegang vanaf de openbare weg, met een maximale lengte van 30 meter per blok en een minimale afstand van 10 meter tussen gebouwen binnen hetzelfde perceel. De netto bebouwbaarheidscoëfficiënt bedraagt 0,37 m²t/m²s, waardoor de totale geschatte bebouwbare vloeroppervlakte ongeveer 1.230 m² bedraagt. Er kunnen maximaal 10 woningen worden ontwikkeld, met een maximale bebouwingsgraad van 25%. De maximaal toegestane hoogte bedraagt 7 meter (2 bouwlagen), met de mogelijkheid van een kelder (maximaal één bouwlaag) en een parkeervoorziening van één parkeerplaats per woning. De vereiste afstanden tot de perceelsgrenzen bedragen 7 meter aan de hoofdstraat en 5 meter tot de overige perceelsgrenzen en scheidingsmuren. De minimale perceeloppervlakte bedraagt 800 m², en bij gegroepeerde woningen is een minimale privéoppervlakte van 500 m² per woning vereist.

Er moet worden vermeld dat het perceel gedeeltelijk wordt beïnvloed door de beschermingszones van de N-332, de spoorlijn Alicante-Denia (FGV) en de erfdienstbaarheidszone van een openbare waterloop van de Confederación Hidrográfica del Júcar. Met deze beperkingen moet rekening worden gehouden bij het ontwerp van het project. Daarnaast vereist de regelgeving dat minstens de helft van de onbebouwde oppervlakte haar natuurlijke kenmerken behoudt of wordt aangelegd met inheemse plantensoorten, waarbij de bestaande topografie en vegetatie zoveel mogelijk moeten worden gerespecteerd.

Kortom, dit is een unieke kans voor de ontwikkeling van een residentieel project met lage dichtheid en hoge landschappelijke waarde, in een exclusieve kustomgeving met uitzicht op zee, nabij infrastructuur zoals de jachthaven van Mascarat en met een gevestigde vraag van kopers die op zoek zijn naar levenskwaliteit en exclusiviteit aan de Costa Blanca.