Appartement te koop in Málaga stad, Málaga

Appartement op de vijfde verdieping van een historisch pand uit 1954, aan de Avenida de Manuel Agustín Heredia, de weg die het stadscentrum scheidt van de haven van Málaga. Het appartement heeft een bebouwde oppervlakte van 118 m² – 138 m² inclusief gemeenschappelijke ruimtes; 114 m² woonoppervlakte volgens het energieprestatiecertificaat – in een gebouw van acht verdiepingen met een lift. Het is volledig gerenoveerd en heeft de hoge plafonds behouden die kenmerkend zijn voor de architectuur van Málaga uit het midden van de vorige eeuw.

Geschiedenis

De Ensanche Heredia is de enige echte stedelijke uitbreiding van Málaga: een driehoekig stuk land dat in de 19e eeuw op de zee werd teruggewonnen tijdens de uitbreiding van de haven, aangelegd volgens het uitbreidingsplan van Daniel Rubio. Het gebouw dateert uit 1954, hetzelfde jaar waarin andere gebouwen zoals het vakbondsgebouw en het Paleis van Justitie hier werden gebouwd. Sinds het begin van de 21e eeuw is het gebied de thuisbasis van Soho, oftewel het Arts District, een buurtinitiatief dat later werd ondersteund door het Masterplan Arts District (2011-2014), dat voetgangersgebieden, stedelijke kunst en het CAC Málaga (Centrum voor Hedendaagse Kunst Málaga) met zich meebracht. Architect: [Ontbrekende informatie].

Exterieurs

Het is geen huis met een terras of tuin, maar een stadsappartement op een hoge verdieping: het biedt uitzicht over de stad vanaf de vijfde verdieping, aan een brede laan waar het tegenoverliggende gebouw het perspectief niet belemmert.

Binnen

De renovatie heeft het huis een eigentijdse uitstraling gegeven: een open keuken die naadloos overgaat in de woon- en eetkamer, waardoor de ruimte als één geheel functioneert. Deze indeling is geschikt voor zowel de dagelijkse behoeften van twee personen als voor het ontvangen van grote gasten. De hoge plafonds, ongebruikelijk in nieuwbouw, zorgen voor een goede lichtinval. Het slaapgedeelte is gescheiden van de leefruimte, met ingebouwde kasten en twee badkamers, waardoor gasten ontvangen kan worden zonder de dagelijkse routine te verstoren. Dankzij het onderhoudsvrije exterieur en de aanwezigheid van een lift is het huis gemakkelijk af te sluiten voor langere periodes.

Kwaliteit

Volledige renovatie: dubbele beglazing, vernieuwd houtwerk, ingerichte keuken, airconditioning en alarmsysteem. Het energieprestatiecertificaat van mei 2024 kent een D-classificatie toe voor het primaire energieverbruik uit niet-hernieuwbare bronnen (62,43 kWh/m² per jaar) en de uitstoot (14,19 kgCO2/m² per jaar), met een koelbehoefte van C. Domotica, aerothermische verwarming en vloerverwarming: [Ontbrekende informatie].

Levensstijl

Hier wonen betekent dat je niet afhankelijk bent van een auto. Het historische centrum, Calle Larios, de kathedraal en het Romeinse theater liggen allemaal op loopafstand; Muelle Uno en de stadsstranden zijn slechts een paar minuten verwijderd. Openbaar vervoer en intercityverbindingen bevinden zich direct voor de deur: station Muelle Heredia ligt op ongeveer 255 meter afstand.

Wie zal verliefd worden op dit huis?

Deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een permanente woning in het centrum van Málaga en de voorkeur geven aan een karaktervol pand boven nieuwbouw; voor professionals die op afstand werken en een direct bewoonbare woning willen waar alles op loopafstand is; voor gezinnen met kinderen op internationale scholen; voor kopers van een tweede huis voor incidenteel gebruik, vanwege het gemak waarmee een appartement kan worden afgesloten zonder onderhoud aan de buitenkant; en voor diegenen die de locatie als onderdeel van hun erfgoed beschouwen, met de jachthaven van San Andrés en het toekomstige Muziekauditorium die het westelijke havengebied zullen transformeren.