Commercieel te koop in Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Commercieel gebouw met rendement en groot stedenbouwkundig potentieel in Fuengirola

Uitstekende investeringskans op een strategische locatie in Fuengirola, aan de Avenida de Acapulco, op een hoek en met grote zichtbaarheid en verschillende toegangen.

Het pand beschikt over een kadastrale oppervlakte van 516 m² en combineert onmiddellijk rendement met een aanzienlijk toekomstig ontwikkelingspotentieel.

De hoofdruimte, van ongeveer 400 m², is momenteel verhuurd en in gebruik als sportschool, met nog ongeveer vier jaar looptijd van het contract. Hierdoor kan de koper vanaf het eerste moment inkomsten genereren uit een reeds gevestigde activiteit in het pand.

Aan de achterzijde bevindt zich een onafhankelijke ruimte van meer dan 140 m², momenteel in gebruik als opslagruimte, met een badkamer en een eigen toegang vanaf de achterliggende straat. Deze ruimte werd vroeger als garage gebruikt en is momenteel beschikbaar.

Deze ruimte biedt talrijke gebruiks- of verhuurmogelijkheden: opslagruimte, werkplaats, studio, showroom, gespecialiseerde winkel, wijnkelder, distributieruimte of andere activiteiten die verenigbaar zijn met de geldende regelgeving, waardoor een tweede inkomstenbron kan worden gecreëerd.

Een van de belangrijkste troeven van dit pand is het grote stedenbouwkundige potentieel. Volgens de door een architect uitgevoerde haalbaarheidsstudie valt het perceel binnen de bestemmingszone UAS en beschikt het over een theoretische bebouwbare oppervlakte van 516 m² vloeroppervlak op de hogere verdiepingen, met een maximale bebouwingsgraad van 50%.

De studie noemt als mogelijke ontwikkelingsoptie de bouw van maximaal drie geschakelde woningen, verdeeld over een kelderverdieping, begane grond en bovenverdieping, naast een solarium en patio.

Een bijzonder interessant pand voor investeerders die op zoek zijn naar:

Direct rendement dankzij de momenteel verhuurde sportschool.
Mogelijkheid om een tweede inkomstenbron te verkrijgen uit de beschikbare achterruimte.
Een zelfstandig hoekgebouw met meerdere toegangen.
Verschillende mogelijkheden voor commercieel gebruik.
Mogelijkheid tot toekomstige uitbreiding of residentiële ontwikkeling.
Een vastgoedinvestering in een gevestigde wijk van Fuengirola.

Een moeilijk te vinden kans dankzij de uitstekende combinatie van locatie, huidig rendement, commerciële veelzijdigheid en stedenbouwkundig potentieel.

Verkoopprijs: 729.000 €.