Huis te koop in Torroella de Montgrí, Gerona

Bijzondere woning te koop in het historische centrum van Torroella de Montgrí, naast de Torre de les Bruixes.

In een van de historisch meest sfeervolle wijken van Torroella de Montgrí, in het historische centrum en direct naast de Torre de les Bruixes, bevindt zich deze bijzondere woning, bestaande uit twee onafhankelijke kadastrale en in het eigendomsregister ingeschreven percelen, met twee bestaande gebouwen en een gedeelde buitenpatio.

De woning biedt ongeveer 215 m² bebouwde oppervlakte (183 m² gebruiksoppervlakte), als volgt verdeeld:

Hoofdwoning: ongeveer 155 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met ongeveer 77 m² per verdieping.
Bijgebouw: ongeveer 60 m² bebouwde oppervlakte, eveneens verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met ongeveer 30 m² per verdieping.

Beide gebouwen hebben toegang tot en een directe verbinding met de buitenruimte, waardoor verschillende renovatie- en indelingsmogelijkheden kunnen worden overwogen.

De huidige juridische configuratie van de woning, met twee onafhankelijke percelen die zijn ingeschreven in het eigendomsregister, samen met het bestaan van twee afzonderlijke gebouwen, biedt een zeer interessante meerwaarde voor de ontwikkeling van een architectonisch project met verschillende mogelijkheden.

Een project met veel mogelijkheden

Een van de aantrekkelijkste opties zou zijn om de renovatie van de gebouwen te bestuderen met als doel twee zelfstandige woningen te creëren, elk met eigen ruimtes en toegang tot de patio of tuin. Deze indeling kan bijzonder interessant zijn voor twee gezinnen, voor het combineren van een woning met zelfstandige accommodatie of simpelweg om over een hoofdwoning en een tweede gastenverblijf te beschikken.

Een andere mogelijkheid is om de twee gebouwen samen te voegen tot één grote woning, waardoor een woning van ongeveer 215 m² bebouwde oppervlakte ontstaat, met ruime vertrekken, verschillende leefruimtes en een interessante verbinding tussen het interieur en de tuin.

De buitenpatio is ongetwijfeld een van de elementen met het grootste potentieel van de woning. Met een goed uitgewerkt ontwerp kan deze worden omgevormd tot een echte privé-Mediterrane tuin, met zitgedeeltes, begroeiing, schaduwrijke plekken en ruimtes om van het buitenleven te genieten. Zo ontstaat een aantrekkelijk contrast met het historische karakter van het oude centrum.

De nabijheid van de Torre de les Bruixes versterkt het bijzondere karakter van het pand nog verder. Juist vanwege de ligging binnen de historische kern moet elk renovatieproject voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften en, indien van toepassing, aan de geldende voorwaarden voor erfgoedbescherming.

Kortom, het gaat hier niet om zomaar een te renoveren woning, maar om een pand met een ongebruikelijke configuratie en een groot potentieel voor de ontwikkeling van een karaktervol woonproject, waarbij de essentie van het historische centrum van Torroella behouden blijft en een waardevolle privébuitenruimte wordt toegevoegd.

De woning is eigendom van een kleine verhuurder.

Vanwege de huidige staat van de woning en het feit dat een integrale restauratie vereist is, is deze vrijgesteld van een bewoonbaarheidsattest en een energieprestatiecertificaat.