Finca/Landhuis te koop in Huércal-Overa, Almería

Een omvangrijk renovatieproject met 367 m² bestaande bebouwing in La Hoya, Almería

Voor kopers die actief op zoek zijn naar een groot renovatieobject in Almería, is dit een kans die het overwegen waard is.

Gelegen in het kleine gehucht La Hoya, in de gemeente Huércal-Overa, combineert dit pand een aanzienlijk bestaand gebouw met een bouwperceel en biedt het volop mogelijkheden voor transformatie.

Volgens de verstrekte kadastrale gegevens beslaat het pand een perceel van 635 m² en heeft het een bebouwde oppervlakte van ongeveer 367 m², verdeeld over twee verdiepingen.

Dit object wordt niet aangeboden als een kant-en-klare woning.

Het is een echt renovatie- en ontwikkelingsproject voor een koper die de waarde ziet in de hoeveelheid bestaande ruimte en de vrijheid wil hebben om iets heel anders te creëren dan de standaardwoningen die doorgaans op de markt zijn.

367 m² ruimte om opnieuw in te delen

De bestaande bebouwing is ongeveer als volgt ingedeeld:

Begane grond: 226 m²
Bovenverdieping: 141 m²
Totale bebouwde oppervlakte: 367 m²
Kadastraal perceel: 635 m²

Het gebouw biedt momenteel grote, grotendeels open ruimtes; dit is een van de belangrijkste voordelen vanuit renovatieperspectief.

In plaats van gebonden te zijn aan een bestaande moderne woonindeling, heeft een nieuwe eigenaar veel vrijheid om de indeling van de binnenruimte opnieuw te bepalen.

Afhankelijk van de doelstellingen en het budget van de koper kan het gebouw worden getransformeerd tot een riante gezinswoning met ruime leefgedeeltes, meerdere slaapkamers, werkplaatsen, studio's, kantoren of recreatieruimtes.

Daarnaast kan de omvang van het pand interessant zijn voor kopers die willen onderzoeken of het mogelijk is om twee afzonderlijke woningen te creëren binnen de bestaande bebouwing.

Eén grote woning — of een project met twee woningen

Deze flexibiliteit onderscheidt dit pand van veel traditionele renovatiewoningen in het binnenland van Almería.

Een koper die op zoek is naar één riante woning, kan een indrukwekkend pand ontwerpen met grote, open leefruimtes op de begane grond en slaapvertrekken op de verdieping. Er is voldoende bestaande bebouwde oppervlakte om rekening te houden met voorzieningen zoals:

Ruime keuken en eetgedeeltes
Meerdere slaapkamers en badkamers
Thuiskantoor
Werkplaats
Fitnessruimte of hobbykamer
Opslagruimte
Gastenverblijf
Binnenplaats of terrassen
Grote garage of beveiligde stalling voor voertuigen

Voor investeerders of kopers die een meergeneratieproject overwegen, rechtvaardigen de afmetingen ook een onderzoek naar de mogelijkheid om twee zelfstandige woningen te realiseren.

Een interessant alternatief voor de aankoop van een reeds afgewerkte woning

Voor afgewerkte villa's en landhuizen betaalt men doorgaans een meerprijs, omdat de bouwwerkzaamheden al door een ander zijn uitgevoerd.

Dit pand biedt een heel andere propositie.

U koopt ruimte, een constructie en potentieel.

Voor de juiste koper kan dat aanzienlijk interessanter zijn.

In plaats van concessies te doen aan de indeling, afwerking of kamerverdeling van iemand anders, kan de renovatie volledig worden afgestemd op de wensen en prioriteiten van de toekomstige eigenaar.

De grote, open ruimtes vormen een uitstekend uitgangspunt voor een verbouwing, aangezien een aanzienlijk deel van het gebouw vanbinnen nog grotendeels oningedeeld is.

Bestaande constructie met veel volume

Het pand beslaat twee grote verdiepingen en heeft een lange gevel met tal van bestaande raam- en deuropeningen.

Vooral de bovenverdieping biedt veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over het omliggende landschap door de bestaande ramen.

De omvang van het pand wordt pas echt duidelijk wanneer men binnen is.

Lange, open ruimtes, betonnen constructie-elementen en grote vloeroppervlaktes geven het gebouw een heel andere uitstraling dan de kleine renovatieprojecten in dorpen die men doorgaans in deze prijsklasse aantreft.

Voor een koper die van vastgoedprojecten houdt, schuilt juist daarin de aantrekkingskracht.

Er is hier voldoende volume om iets werkelijk unieks te creëren.

Stedelijk perceel van 635 m²

Volgens de kadastrale gegevens betreft het een perceel van 635 m², waarbij het pand is geclassificeerd als stedelijk vastgoed en de hoofdbestemming 'wonen' is.

Uit de kadastrale gegevens blijkt dat het oorspronkelijke bouwjaar 1951 is, terwijl de afzonderlijke bouwonderdelen momenteel als opslagruimte staan geregistreerd.

La Hoya, Huércal-Overa

La Hoya is een klein gehucht in de regio Huércal-Overa (Almería) en biedt een landelijke omgeving, ver verwijderd van de drukte en de hoge prijzen van de bekende badplaatsen.

Hierdoor is het pand bijzonder interessant voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en een groot project, in plaats van een standaardappartement of een reeds afgewerkte villa.

Huércal-Overa is de belangrijkste plaats in de omgeving voor voorzieningen; u vindt er winkels, supermarkten, gezondheidszorg, restaurants en andere faciliteiten.

Het pand biedt dus een landelijke omgeving, zonder dat de koper volledig afgesneden is van de gevestigde infrastructuur van de gemeente Huércal-Overa.

Voor wie is dit pand geschikt?

Dit pand is niet geschikt voor iemand die een woning zoekt die alleen nog maar ingericht en betrokken hoeft te worden.

Het is bedoeld voor een koper die specifiek op zoek is naar een renovatieproject in Almería en begrijpt wat er komt kijken bij het transformeren van een ouder gebouw.

Het kan bijzonder interessant zijn voor:

Kopers die hun eigen grote Spaanse woning willen ontwerpen
Bouwers of ervaren renovatiespecialisten
Kopers die behoefte hebben aan veel werkplaats- of opslagruimte
Meergeneratiegezinnen
Kopers die wonen en werken willen combineren
Investeerders die de mogelijkheden voor splitsing in twee woningen onderzoeken
Kopers die liever waarde creëren door renovatie dan een meerprijs te betalen voor een renovatie die door iemand anders is uitgevoerd

De combinatie van 367 m² bestaande bebouwing en een bouwperceel van 635 m² is de belangrijkste reden om dit pand te overwegen.

Een project van aanzienlijke omvang

Er moet duidelijk nog het nodige gebeuren.

Dat is tegelijkertijd de kans die dit pand biedt.

De waarde van dit pand zit niet in luxe keukens, afgewerkte badkamers of gestileerde interieurs. De waarde schuilt in de hoeveelheid beschikbare ruimte en wat een kundige koper daarvan zou kunnen maken.

Of het doel nu een grote landelijke woning is, een combinatie van wonen met uitgebreide werk- of opslagruimtes, of het onderzoeken van een splitsing in twee woningen: dit gebouw vormt een uitstekend uitgangspunt.

Bezichtigingen worden aanbevolen voor kopers die specifiek op zoek zijn naar een omvangrijk renovatieproject.