Finca/Landhuis te koop in Aznalcázar, Sevilla

Hippisch centrum met accommodatie
Gevestigd ruitersportcentrum met 10 stallen, overdekte en buitenrijbanen, twee woonunits en uitstekende faciliteiten aan de Groene Corridor van de Guadiamar.

Gelegen in een bijzonder aantrekkelijke natuurlijke omgeving nabij Aznalcázar, grenzend aan de beschermde Groene Corridor van de Guadiamar, beslaat dit gevestigde ruitersportobject een perceel van circa 2.559 m². Het object is momenteel in gebruik als manege en biedt een compleet scala aan faciliteiten, ideaal voor voortzetting van professionele activiteiten of voor een particulier paardenproject. Het geheel heeft circa 515 m² aan bebouwing en beschikt over elektriciteit van het net, gemeentelijk water, een productieve eigen waterput en aansluiting op het riool — een bijzonder praktisch kenmerk voor een landelijk object.

Hoofdgebouw & woonruimte
Het hoofdgebouw meet circa 26 x 10 meter en vormt het hart van de hippische faciliteiten. Hierin bevinden zich tien individuele paardenboxen van circa 2,5 x 3 meter, opgesteld langs een royale centrale gang van ongeveer vier meter breed, wat volop ruimte biedt voor de dagelijkse verzorging en omgang met de paarden. Geïntegreerd in hetzelfde gebouw bevindt zich een woning van circa 80 m², met afmetingen van ongeveer 8 x 10 meter. De ligging binnen het hoofdcomplex maakt deze bijzonder praktisch als eigenaarswoning of als accommodatie voor het stalpersoneel. Er is tevens een vrijstaand houten gastenverblijf met twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer, wat extra accommodatie biedt voor gasten of personeel.

Hippische faciliteiten
Het object is volledig uitgerust voor het huidige gebruik als manege. Naast de tien boxen bevindt zich een zadelkamer van 5 x 3 meter met een plafondhoogte van ruim drie meter, wat ruime opslagruimte biedt voor zadels en andere ruitersportuitrusting. Voor trainingsdoeleinden is er een overdekte rijbaan van 14 x 10 meter en een buitenpiste van 15 x 30 meter, waardoor paarden het hele jaar door getraind en bewogen kunnen worden. Een ruim werkterrein van 7 x 30 meter omvat een speciaal mestgedeelte van 5 x 3 meter, wat bijdraagt aan een ordelijke werkomgeving. Een van de belangrijkste voordelen van het object is het gerapporteerde recht, volgens het bestuur van de Asociación Equina Guadiamar, om circa 10 hectare van de aangrenzende Groene Corridor van de Guadiamar het hele jaar door te gebruiken voor begrazing. Deze overeenkomst dient uiteraard in het koopproces nader geverifieerd te worden.

Opslag & praktische voorzieningen
Het object is ingericht met het oog op de praktische vereisten van een operationeel hippisch centrum. Er is een silo met een capaciteit van circa 10.000 kg voer, samen met diverse bijgebouwen voor opslag. Hieronder vallen een hooiopslag van 5 x 10 meter, die tevens ruimte biedt voor koetsen, en een klein toilet. Een ander gebouw van 12 x 4,5 meter, met een hoogte van circa zes meter, wordt gebruikt voor stro-opslag en biedt aanzienlijke capaciteit voor bulkgoederen. Tevens is er een overdekte parkeergelegenheid van circa 15 x 7 meter.

Water & voorzieningen
De finca beschikt over een uitzonderlijk compleet voorzieningenniveau voor een landelijk object. Elektriciteit is aangesloten op het openbare net, terwijl water beschikbaar is via zowel de gemeentelijke aansluiting als een eigen put die naar verluidt overvloedig water levert. Tevens is het object aangesloten op de riolering, waardoor een septic tank overbodig is en het dagelijks beheer aanzienlijk praktischer wordt.

Aznalcázar & de Groene Corridor van de Guadiamar
Aznalcázar ligt ten westen van Sevilla in een gebied dat wordt gekenmerkt door dennenbossen, landbouwgronden en belangrijke beschermde natuurgebieden. Het dorp biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten. De ligging van het object, grenzend aan de Groene Corridor van de Guadiamar, is bijzonder aantrekkelijk voor een hippisch object. Dit beschermde landschap volgt de rivier de Guadiamar door de provincie Sevilla en biedt een uitgestrekte natuurlijke omgeving met bossen, weidegronden en oeverhabitats. Momenteel operationeel als ruitersportcentrum, combineert het object stallen, trainingsruimtes, opslag, woonruimte en uitstekende nutsvoorzieningen binnen een relatief compact en beheersbaar landgoed. De aangrenzende natuur en de gemelde toegang tot circa 10 hectare weidegrond onderscheiden het geheel nog verder van een doorsnee klein ruitersportobject.