Commercieel te koop in Jaén stad, Jaén

Op 50 meter van de kathedraal. In het epicentrum van de stad met de hoogste hotelrendabiliteit van de provincie.
Jaén is geen opkomende bestemming: het is een bestemming die haar plek heeft veroverd. In 2024 beleefde de provincie het beste toeristische jaar uit haar geschiedenis, met bijna 765.000 reizigers en een groei van 7,29% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarmee een niet te stuiten trend werd bevestigd. Binnen deze groei voert de hoofdstad de boventoon. De stad Jaén heeft zich gevestigd als de bestemming met de hoogste hotelrendabiliteit van de provincie en voert de lijst aan wat betreft het aantal reizigers en overnachtingen, met een bezettingsgraad van meer dan 75% per kamer in het hoogseizoen.
De motor achter dit alles heeft een eigen naam: de Kathedraal van de Tenhemelopneming, een meesterwerk van de Spaanse renaissance, ontworpen door Andrés de Vandelvira, een inspiratiebron voor kathedralen in heel Latijns-Amerika en een van de meest opmerkelijke renaissancewerken van Andalusië. Dit monument vordert momenteel met zijn kandidatuur voor de status van UNESCO-werelderfgoed. Als die erkenning werkelijkheid wordt, zal dat de internationale toeristenstroom naar de stad radicaal veranderen.
Deze ontwikkeling wordt ondersteund door vastberaden institutionele investeringen in de omgeving van de kathedraal. Onlangs is met meer dan 1,7 miljoen euro aan Europese middelen geïnvesteerd in de renovatie van historische gebouwen, de vernieuwing van bestrating, de aanleg van infrastructuur en de verbetering van de monumentale verlichting van het historische complex. Het centrum van Jaén komt weer tot leven. En wie vandaag de beste vierkante meters in dit centrum in bezit heeft, is er als eerste bij.
Op 50 meter van de kathedraal, in het hart van het historische centrum, bevindt zich dit gebouw, dat momenteel een uitgebreide renovatie ondergaat en naar verwachting in 2026 wordt opgeleverd. Dit is geen project op papier: de werkzaamheden zijn al aan de gang en bij elke bouwkundige beslissing wordt de zorgvuldigheid betracht die een locatie als deze verdient. Er wordt aandacht besteed aan elk detail, want dit gebouw is bedoeld om uit te groeien tot een baken en een levend erfgoed van de stad.
De huidige plannen omvatten vier hoogwaardige appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond, met de mogelijkheid het pand aan te passen tot in totaal zeven wooneenheden. Dit biedt de investeerder volledige flexibiliteit, afhankelijk van zijn bedrijfsmodel: luxe vakantiewoningen, boutiqueaccommodatie, seizoensresidentie of een gemengd woon- en handelspand.
Een UNESCO-status werkt als katalysator voor de economische revitalisering van de omgeving, met directe gevolgen voor de horeca, het vervoer en de lokale handel. Door het tekort aan kwalitatief hoogwaardig aanbod in het historische centrum van Jaén worden projecten als dit steeds zeldzamer. De markt reageert: investeerdersgroepen met ervaring in de hotelsector hebben al panden in het historische centrum gekocht om boutiquehotels te realiseren. Dit wijst op een groeiende investeringsbereidheid voor een stad die lange tijd over het hoofd werd gezien, maar nu niet langer genegeerd kan worden.
Hier investeren betekent meer dan alleen vierkante meters verwerven. Het betekent toetreden tot een actief vastgoedproject met identiteit, geschiedenis en toekomstperspectief; een gebouw dat na de voltooiing generaties lang deel zal uitmaken van het stadsbeeld van Jaén.
Met een verkoopprijs van € 1.800.000 biedt dit gebouw een geschat netto rendement van 6,66% per jaar volgens een realistisch scenario voor vakantieverhuur, gebaseerd op een gemiddelde bezettingsgraad van 65% en een tarief van € 120 per kamer per nacht, in lijn met de huidige markt voor toeristische accommodaties in het historische centrum van Jaén. Met vier appartementen en in totaal zes kamers genereert het pand naar verwachting een bruto jaarinkomen van meer dan € 171.000. Na bedrijfskosten komt het netto rendement daarmee uit op meer dan € 119.000, waardoor dit project duidelijk boven het gemiddelde rendement van traditionele woningverhuur uitkomt en tot de hogere prijsklasse van de Andalusische vakantiemarkt behoort.

Informatie beschikbaar voor geïnteresseerde investeerders en exploitanten. Technische documentatie en projectstukken worden op verzoek verstrekt.
Sfeerbeelden. De afbeeldingen zijn renders van het architectuurproject en dienen uitsluitend ter illustratie.