Hotel te koop in Icod de los Vinos, Tenerife

Uitzonderlijke investeringskans (M&A) in het noorden van Tenerife. Te koop: een volledig operationeel en al meer dan 27 jaar gevestigd boutique-aparthotelcomplex in Icod de los Vinos, ondergebracht in een prachtig, volledig gerestaureerd historisch kloostergebouw.
Financiële hoogtepunten:
• Verkoopprijs: 809.100 €
• Brutorendement: 12,36 % (aantoonbare jaarlijkse inkomsten van 100.000 €).
• Bezetting: Uitstekend jaargemiddelde van 93 % van de overnachtingen.
• Geschikt voor de R.I.C.: Deze transactie voldoet aan alle wettelijke vereisten voor de besteding van middelen uit de Reserve voor Investeringen op de Canarische Eilanden (R.I.C.) [1.1], aangezien het gaat om de aankoop van een actieve toeristische accommodatie met geldige vergunningen. Een onverslaanbare optie om de vennootschapsbelasting van Canarische bedrijven te optimaliseren.
• Financieringsmogelijkheid: Bij 50 % bankfinanciering bedraagt het jaarlijkse "Cash-on-Cash"-rendement meer dan 5 %, met een uitstekende debt service coverage ratio (DSCR) van 1,70.
• Operationele efficiëntie: Minimale kostenstructuur. De onderneming is geautomatiseerd en vereist slechts 24 uur schoonmaak en 24 uur administratie per week.
Indeling van het pand (423 m2 bebouwd):
Sleutelklaar. Inclusief 7 volledig uitgeruste en gemeubileerde accommodaties (6 appartementen en 1 studio) volgens het Adults-only-concept, een sfeervolle Canarische patio met tuin en ruime dakterrassen met een loungeruimte, pergola en spectaculair panoramisch uitzicht op zee en de Teide.
Opmerking: De verkoop vindt plaats via een share deal (overdracht van 100 % van de aandelen van de S.L., vrij van lasten), wat de koper aanzienlijke fiscale voordelen kan opleveren (vrijstelling van de ITP van 6,5 % onder bepaalde voorwaarden). Volledige inventaris en vergunningen inbegrepen.