Bouwgrond te koop in San Roque, Cádiz

Residentieel perceel van 439 m2, gelegen in een van de beste wijken van Pueblo Nuevo. Het perceel is volgens de stedenbouwkundige voorschriften R2 als residentieel geclassificeerd, met de mogelijkheid om een geschakelde of halfvrijstaande eengezinswoning te bouwen.

De maximale bebouwbaarheid bedraagt 0,466 m2/m2, wat ongeveer 204,57 m2 bovengronds bouwoppervlak mogelijk maakt (volgens de advertentie-informatie ongeveer 200 m2). Daarnaast is er de mogelijkheid van een halfondergrondse verdieping van ongeveer 150 m2.

Het gebouw mag 2 verdiepingen tellen, met een maximale hoogte van 6,50 m. De voorschriften voorzien ook in de mogelijkheid van een derde verdieping van maximaal 30 % van de oppervlakte van de tweede verdieping, met een maximale hoogte van 9,50 m, onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorwaarden.

De aangegeven maximale bebouwingsgraad bedraagt 70 %, met een minimale afstand van 6 m tot de openbare perceelgrens en 3 m tot de private perceelgrenzen. Patio’s moeten voldoen aan de voorwaarden van de verordening R2, met een minimale afmeting van 5 m per zijde en een minimale oppervlakte van 25 m2.

De hoofdbestemming is residentieel, voor een geschakelde eengezinswoning; sportief gebruik is eveneens toegestaan.

Een uitstekende kans om een woning op maat te realiseren in een gevestigde en zeer gunstig gelegen wijk van Pueblo Nuevo.