Commercieel te koop in Pego, Alicante

Hoeveel kost het tegenwoordig om een ruimte te hebben waar je goederen kunt opslaan, kunt werken, klanten kunt ontvangen en kunt blijven groeien zonder de bebouwde kom te verlaten?
Dat is de vraag die elke ondernemer, zelfstandige of investeerder zichzelf zou moeten stellen voordat die verder zoekt.
Ik presenteer je een pand dat verschilt van alles wat momenteel op de markt in Pego te vinden is. Want je koopt niet zomaar een bedrijfsruimte. Je koopt een werkinstrument.
Dit pand met 139 m² bebouwde oppervlakte biedt iets wat steeds moeilijker te vinden is: bruikbare ruimte, toegang voor voertuigen, veel binnenhoogte, een kantoor, een entresol en een ruim, beloopbaar dakterras.
Terwijl andere kopers etalages zoeken, zoekt een ondernemer functionaliteit. Terwijl anderen vierkante meters zien, analyseert een investeerder de mogelijkheden.
Heb je een opslagruimte nodig voor je bedrijf? Een ruimte voor bouwmaterialen, installaties, timmerwerk, klimaatbeheersing, distributie of onlinehandel?
Zoek je een operationele basis binnen de bebouwde kom, zonder naar een industrieterrein te hoeven rijden? Hier vind je een oplossing die in Pego moeilijk te vinden is.
Het pand beschikt over een ruime open ruimte met toegang via een grote metalen deur, een afzonderlijk kantoor, een bovenliggende entresol en een geïnstalleerde goederenlift.
Daarnaast biedt het dak een extra oppervlakte van aanzienlijke omvang, met tal van mogelijkheden voor aanvullend gebruik.
En hier duikt de gemeenschappelijke vijand van veel ondernemers op: betalen voor vierkante meters die niets opleveren. Daarom is dit pand interessant.
Omdat het opslagruimte, kantoor en logistiek samenbrengt in één pand.
Analyse voor investeerders
Prijs: 640 €/m²
De prijs ligt momenteel lager dan die van veel vergelijkbare panden met industriële of logistieke kenmerken in de omgeving.
Conservatief verhuurscenario
Geschatte huur: 650 €/maand
Jaarlijkse inkomsten: 7.800 €
Geschat bruto rendement: 8,7 %
Scenario: renoveren en doorverkopen
Aankoop: 89.000 €
Aanpassingen en verbeteringen: 15.000 €
Totale investering: 104.000 €
Potentiële verkoopwaarde: 125.000 € 135.000 €
Geschatte marge: 20 % 30 %
Dit draait niet om intuïtie. Dit draait om cijfers.
Een particulier ziet een bedrijfsruimte. Een ondernemer ziet een operationele basis.
Een investeerder ziet een resultatenrekening.
Voordat je een bezichtiging aanvraagt, raad ik je aan de volledige video te bekijken. Ik raad je ook aan om eerst zelf de omgeving te verkennen. Als het pand bij je past, maar de locatie niet, hebben we allebei tijd bespaard.
Als je financiering nodig hebt, neem dan eerst contact op met je bank om je werkelijke budget te bepalen.
De slotvraag is eenvoudig: ga je vierkante meters kopen... of een zakelijke kans?