Huis te koop in L'Atzúvia, Alicante

Woning om te renoveren in Adsubia, om er een huis op maat of twee zelfstandige woningen van te maken
Wat als je in plaats van te betalen voor een renovatie die iemand anders heeft gekozen, ruimte kon kopen en die precies naar jouw wensen kon ontwerpen?
Dat is voor mij de werkelijke waarde van deze woning in Adsubia.
Deze woning is niet bedoeld voor wie morgen al met de koffers wil intrekken. Ze is voor wie het potentieel ziet van een huis dat een volledige renovatie nodig heeft, met 317 m² grond, 259 m² bebouwd oppervlak, twee toegangen vanaf verschillende straten, een tuin en mogelijkheden om de indeling te wijzigen.
Jaarlijkse lasten:
Onroerendezaakbelasting (IBI): 400 €/jaar.
Afvalheffing: 80 €/jaar.
Wat kun je hier doen?
De woning beschikt momenteel over zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen. Maar ik zou de huidige indeling niet behouden.
De kans ligt juist in het veranderen ervan.
Je kunt er een ruime gezinswoning van maken, met een garage aan de achterzijde dankzij de toegang vanaf de tweede straat, een buitenruimte met tuin en zwembad behouden en de indeling aanpassen aan jouw manier van leven.
Een andere interessante mogelijkheid is om er twee zelfstandige woningen van te maken.
En als je toch gaat renoveren, waarom zou je je dan beperken tot het vervangen van de keuken, badkamers en vloeren?
Met een volledige renovatie kun je de thermische en akoestische isolatie verbeteren, energiezuinige ramen met emissiearm dubbel glas plaatsen, koudebruggen elimineren en gebruikmaken van kruisventilatie en zonwering.
Een goede thermische schil in combinatie met aerothermie en fotovoltaïsche panelen verlaagt het verbruik en maakt de woning klaar voor de komende decennia. Je kunt ook onderzoeken of de woning geschikt kan worden gemaakt voor mensen met beperkte mobiliteit.
De voornaamste oriëntatie van de woning is zuidzuidwest, wat interessant is vanwege de zoninval in de herfst en winter.
Wonen in Adsubia
Hier kies je voor rust, bergen en dorpsleven, zonder ver van de Middellandse Zee te zijn.
Pego biedt een groot deel van de dagelijkse voorzieningen in de omgeving en de kust ligt op een redelijke afstand. Wel raad ik aan om een auto te hebben als je hier wilt wonen.
Leer Adsubia en Pego kennen voordat je de woning bezichtigt. Maak een wandeling, drink ergens iets, bezoek de winkels en kijk of deze levensstijl bij je past. Een woning kopen betekent ook kiezen waar je wilt wonen.
Deze woning is geen goede keuze als je een instapklare woning zoekt. Ze is juist heel geschikt als je ruimte, mogelijkheden en de vrijheid zoekt om zelf te bepalen hoe je volgende huis eruitziet.
Het project begint waar anderen alleen een renovatie zien.
Investeringsanalyse. De aankoopprijs is 175.000 €, oftewel 676 €/m². In het huidige aanbod in Adsubia staan woningen te koop die moeten worden gerenoveerd voor 1.019 €/m² en gerenoveerde woningen voor 1.673 €/m².
Om het rendement van de woning als investering te beoordelen, zou ik overwegen om de woning in tweeën te splitsen. Een alternatief is verhuur per kamer: met zeven kamers tegen 350 €/maand per kamer levert dat bij volledige bezetting bruto 2.450 €/maand en 29.400 €/jaar op.
Woningen met dit oppervlak, twee toegangen en zoveel renovatiemogelijkheden komen niet elke dag op de markt. Als deze woning past bij het project dat je voor ogen hebt, kom dan kijken. Misschien vind je hier precies de ruimte waar je naar op zoek bent.