Commercieel te koop in Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Gids voor de totale aankoopkosten van een commercieel pand (bar) in Alicante, Spanje, met een vraagprijs van €475,000

Indicatieve kostengids – Alicante, Spanje

1. Aankoop zonder hypotheek

Aankoopprijs
PostBedrag Pandprijs€475,000 Overdrachtsbelasting (ITP – 10%)€47,500sbelasting (ITP – 10%)€47,500

Geschatte professionele en administratieve kosten
PostGeschatte kostenNotariskosten€1,500 – €2,500Kosten Kadaster€1,000 – €1,500Advocaat / juridische overdrachtskosten€4,000 – €6,000Administratie / gestoría / NIE-kosten€500 – €1,000

Geschatte totale aankoopkosten (zonder hypotheek)
Ongeveer €529,500 – €533,500

2. Aankoop met een commerciële hypotheek

Aankoopprijs
PostBedragPandprijs€475,000Overdrachtsbelasting (ITP – 10%)€47,500

Aankoopgerelateerde kosten
PostGeschatte kostenNotariskosten (aankoop)€1,500 – €2,500Kosten Kadaster (aankoop)€1,000 – €1,500Advocaat / juridische overdrachtskosten€4,000 – €6,000Administratie / gestoría / NIE-kosten€500 – €1,000

Hypotheekgerelateerde kosten
PostGeschatte kostenTaxatiekosten hypotheek€500 – €800Notaris- en kadasterkosten hypotheek€700 – €1,500Bankkosten voor het afsluiten / openen van de hypotheek€0 – €2,000

Geschatte totale aankoopkosten (met hypotheek)
Ongeveer €530,700 – €537,800

3. Geschat benodigd contant bedrag bij de overdracht (met commerciële hypotheek)

Op basis van gangbare Spaanse aannames voor commerciële leningen:
Lening ten opzichte van de waardeGeschat leenbedragGeschat benodigd contant bedrag50% LTV (conservatieve kredietverlening)€237,500€293,200 – €300,30065% LTV (onder voorbehoud van goedkeuring)€308,750€221,950 – €229,050

Belangrijke opmerkingen
Commerciële hypotheekverstrekking in Spanje is doorgaans conservatiever dan hypotheekverstrekking voor woningen. Kopers die geen inwoner zijn, kunnen te maken krijgen met strengere kredietcriteria en aanvullende documentatievereisten. Banken kunnen bewijs van inkomen, bedrijfsplannen of een handelsgeschiedenis verlangen voor horecabedrijven. Terugkerende eigendomskosten, zoals gemeenschapskosten, lokale bedrijfsbelastingen, nutsvoorzieningen, verzekeringen en renovatiekosten, zijn niet in deze schattingen opgenomen.