Bouwgrond te koop in Muro de Alcoy, Alicante

Referentie: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, bouwgrond, mogelijkheid voor 90 vrijstaande woningen.
Bouwgrond in Muro de Alcoy - Alicante.
Terreinen in Muro de Alcoy, in L'Arpella.

Muro de Alcoy ligt op een kwartier rijden van Alcoy en op een uur rijden van Valencia en Alicante.

De terreinen zijn volgens het geldende bestemmingsplan, het Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU) van de gemeente Muro de Alcoy, grotendeels geclassificeerd en bestemd als residentiële bouwgrond.
Voor de onroerendezaakbelasting (IBI) worden ze aangeslagen als grond die op basis van de ligging is gewaardeerd en niet bebouwd is.

De terreinen beslaan circa 12 hectare en liggen in de zone L'Arpella, binnen het perceel in Muro de Alcoy met nummer 5.400, ingeschreven in het Kadaster van Cocentaina en gevormd door een samenvoeging van zeven percelen (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 en 3.803), die nog moeten worden afgesplitst.

De kadastrale referenties en oppervlakten van de te koop aangeboden terreinen zijn als volgt:
03092A006000250000MI (Polygon 6, perceel 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygon 6, perceel 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygon 6, perceel 62, 8.197 m2). Totaal: 120.274 m2

Het Algemeen Stedenbouwkundig Plan voorziet voor de specifieke zone L'Arpella in de bouw van maximaal negen vrijstaande woningen per hectare, met een maximale hoogte van twee bovengrondse verdiepingen. Daarnaast staat het PGOU andere verenigbare gebruiksfuncties toe: industrieel (ambachtelijk), dienstverlening aan motorvoertuigen (garages), tertiair (handel) en voorzieningen (sport, onderwijs, sociaal-cultureel, religieus, administratief, zorg en wonen).

Verder is de bruto bebouwbaarheidsindex voor de sector L'Arpella vastgesteld op 0,20 m2t/m2s. Op basis daarvan bedraagt de totale bebouwbare vloeroppervlakte voor de sector: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Voor de berekening van de maximale bebouwbaarheid worden alle bovengrondse verdiepingen, halfondergrondse verdiepingen en onbebouwde ruimten onder het dak met een vrije hoogte van meer dan 1,5 meter meegerekend.

Bovendien bepaalt het plangebied dat, als de ontwikkeling wordt uitgevoerd via twee of meer uitvoeringseenheden, de eerste daarvan groter moet zijn dan 40.000 m2.
Het deelplan dat de sector ordent, moet voorzien in de aanleg van een straat parallel aan de N-340 tot aan het stedelijk gebied. De ontwikkeling van de sector is afhankelijk van de aanleg van deze weg, die wordt uitgerust met een geluidsscherm.

Perceel 25 is bestemd als residentiële bouwgrond, met uitzondering van een deel aan de zuidkant, namelijk de deelpercelen i, j en k (totale bouwgrondoppervlakte: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Percelen 30 en 62 liggen daarentegen op grond die deel uitmaakt van het primaire netwerk van openbare voorzieningen, meer bepaald van een openbaar park (PQL).

Op basis van het bovenstaande bedraagt de berekening per hectare: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 woningen = 222,22 m2t per woning.

Voor onze oppervlakte: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 woningen. Dat wil zeggen dat er bijna 90 woningen kunnen worden gebouwd, of een kleiner aantal grotere woningen.

Er wordt een voldoende groot terrein aangeboden om een eerste projectfase uit te voeren, als de ontwikkeling gefaseerd wordt aangepakt.