Bouwgrond te koop in Muro de Alcoy, Alicante

Referentie: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, bouwgrond, mogelijkheid voor 90 vrijstaande woningen
Bouwgrond in Muro de Alcoy - Alicante.
Terreinen in Muro de Alcoy, in L'Arpella.

Muro de Alcoy ligt op een kwartier rijden van Alcoy en op een uur rijden van Valencia en Alicante.

Volgens het geldende bestemmingsplan, het Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU) van de gemeente Muro de Alcoy, zijn de terreinen grotendeels bestemd en geclassificeerd als woongebied voor toekomstige ontwikkeling.
Voor de onroerendezaakbelasting (IBI) worden ze belast als grond die op basis van de ligging is gewaardeerd en niet door bebouwing wordt ingenomen.

De terreinen beslaan een oppervlakte van ongeveer 12 hectare en liggen in het gebied L'Arpella, binnen het perceel Muro de Alcoy nr. 5.400, opgenomen in het Kadaster van Cocentaina en samengesteld uit een groep van zeven percelen (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 en 3.803), die nog moeten worden afgesplitst.

De kadastrale referenties van de te koop aangeboden terreinen en hun oppervlakten zijn als volgt:
03092A006000250000MI (Kadastraal blok 6, perceel 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Kadastraal blok 6, perceel 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Kadastraal blok 6, perceel 62, 8.197 m2). Totaal: 120.274 m2

Het Algemeen Stedenbouwkundig Plan voorziet in het specifieke gebied L'Arpella in de bouw van maximaal negen vrijstaande woningen per hectare, met een maximale hoogte van twee bovengrondse verdiepingen. Het PGOU staat daarnaast andere verenigbare gebruiksfuncties toe: ambachtelijke industrie, autogerelateerde diensten (garages), tertiair gebruik (handel) en voorzieningen (sport, onderwijs, sociaal-cultureel, religieus, administratief, zorg en wonen).

De bruto bebouwingsindex voor de sector L'Arpella is vastgesteld op 0,20 m2t/m2s. Op basis hiervan bedraagt de totale toegestane vloeroppervlakte voor de sector: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Voor de berekening van de maximale bebouwingsoppervlakte worden alle bovengrondse verdiepingen, halfverdiepte kelders en zolderruimten met een vrije hoogte van meer dan 1,5 meter meegerekend.

Bovendien bepaalt het stedenbouwkundige plan dat, als de ontwikkeling via twee of meer uitvoeringseenheden plaatsvindt, de eerste daarvan groter moet zijn dan 40.000 m2.
Het deelplan dat de sector ordent, moet voorzien in de aanleg van een straat parallel aan de N-340 tot aan het stedelijk gebied. De ontwikkeling van de sector is afhankelijk van de aanleg van deze weg, die van een geluidsscherm wordt voorzien.

Perceel 25 is bestemd als woongebied voor toekomstige ontwikkeling, met uitzondering van een gedeelte in het zuiden, namelijk deelpercelen i, j en k (totale bouwgrondoppervlakte: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Percelen 30 en 62 liggen daarentegen binnen de grond die deel uitmaakt van het primaire netwerk van openbare voorzieningen, meer bepaald een openbaar park (PQL).

Op basis van het bovenstaande geldt voor één hectare: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 woningen = 222,22 m2t per woning.

Voor onze oppervlakte geldt: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 woningen. Er zouden dus bijna 90 woningen kunnen worden gebouwd, of een kleiner aantal grotere woningen.

Het terrein biedt voldoende ruimte om een eerste fase uit te voeren als de ontwikkeling gefaseerd wordt aangepakt.