Huis te koop in Mairena del Aljarafe, Sevilla

Halfvrijstaande woning met hoge energie-efficiëntie, zwembad, ruime terrassen en meer dan 49 m² parkeerruimte

Halfvrijstaande woning uit 2020, met circa 190 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 260,45 m², gelegen in een omheinde woonwijk met gemeenschappelijke groenvoorzieningen.

Een woning die is ontworpen om ruimte, comfort, energie-efficiëntie en functionaliteit te combineren, met bijzonder complete voorzieningen en verschillende verbeteringen ten opzichte van de oorspronkelijke projectindeling.

De belangrijkste kenmerken zijn vloerverwarming en vloerkoeling via een warmtepomp op basis van aerothermie, airconditioning via luchtkanalen op beide verdiepingen, een fotovoltaïsche installatie voor eigen verbruik van 3,9 kWp, een privézwembad met zoutelektrolyse, drie slaapkamers, twee complete badkamers en een gastentoilet, en ruime buitenruimtes.

De voorgevel is op het westen gericht.

Indeling

De indeling van de woning is aangepast ten opzichte van het oorspronkelijke project om de functionaliteit te verbeteren en beter tegemoet te komen aan de behoeften van het dagelijks leven.

Begane grond

Bij de entree bevindt zich een aparte ruimte van circa 4 m², bedoeld als extra bergruimte. Deze is speciaal ontworpen om jassen, schoenen en andere veelgebruikte spullen netjes op te bergen, zodat ze geen ruimte innemen in de belangrijkste woonruimtes.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonruimte van circa 45 m² met een woonkamer, eetkamer en keuken.

De keuken staat in verbinding met de woon-eetkamer, maar maakt er geen deel van uit. Dankzij een afscheiding blijven beide ruimtes zelfstandig en kunnen ze afzonderlijk worden gebruikt. Dit is een bijzonder praktische oplossing om te voorkomen dat kookgeluiden en -geuren de gesprekken en het natafelen verstoren, zonder de verbinding tussen de ruimtes te verliezen.

De keuken is vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke indeling en omvat nu ook de ruimte die aanvankelijk bestemd was voor een kantoor en een badkamer. Het resultaat is een ruimere en functionelere keuken, ontworpen voor dagelijks gebruik.

De woonkamer en eetkamer staan in directe verbinding met de buitenruimtes, waardoor er een gemakkelijke overgang is naar de veranda, de tuin en het zwembad.

Op deze verdieping bevindt zich ook een gastentoilet onder de trap, met daarnaast een kleine bergruimte.

Bovenverdieping

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers.

De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 23,5 m², naast een kleedkamer en een complete en-suitebadkamer.

De kamer heeft ook een privéterras van circa 12 m², een bijzonder ruime buitenruimte die direct aansluit op de hoofdslaapkamer.

Een van de andere slaapkamers heeft een tweede privéterras van circa 6 m², een extra, zelfstandige buitenruimte.

De woning beschikt in totaal over twee complete badkamers, waarvan één en-suite, en een gastentoilet op de begane grond.

Bouwkwaliteit en isolatie

De woning is gebouwd met een gewapend betonnen draagconstructie en heeft een gebouwschil die is ontworpen voor goede thermische en akoestische prestaties.

Volgens het uitvoeringsontwerp is de gevel circa 40 cm dik en bestaat deze onder meer uit 10 cm minerale-wolisolatie, een luchtspouw en verschillende lagen gevelbekleding.

Het project omvat ook aanvullende isolatieoplossingen, waaronder gespoten polyurethaanisolatie op bepaalde plaatsen.

De totale gevelconstructie biedt een beoogde geluidsreductie van circa 50 dBA, wat bijdraagt aan een rustige en comfortabele binnenomgeving.

De buitenkozijnen zijn van aluminium en voorzien van dubbel glas met een luchtspouw, wat de thermische en akoestische isolatie van de woning ten goede komt.

Klimaatregeling en energie-efficiëntie

De woning beschikt over een bijzonder compleet klimaatregelsysteem dat verschillende technologieën combineert om het hele jaar door op wisselende weersomstandigheden in te spelen.

Er is vloerverwarming en vloerkoeling via aerothermie, voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuur. Het systeem is met Airzone-technologie verdeeld in 5 afzonderlijke zones, zodat de temperatuur in verschillende ruimtes afzonderlijk kan worden geregeld.

Voor de warmste dagen zijn er bovendien op elke verdieping twee airco-units, aangesloten op luchtkanalen. Zo kan de woning snel en efficiënt worden gekoeld wanneer de temperaturen oplopen.

Daarnaast is er een gelegaliseerde fotovoltaïsche installatie voor eigen verbruik van 3,9 kWp, uitgerust met Enphase IQ7A-micro-omvormers.

De daadwerkelijke opbrengst van de installatie maakt de bijdrage inzichtelijk: in 2025 produceerde deze circa 6,7 MWh, wat neerkwam op een besparing van ongeveer € 1.000 op de jaarlijkse elektriciteitsrekening.

De fotovoltaïsche installatie is gelegaliseerd en geeft bovendien recht op 50% korting op de IBI-onroerendezaakbelasting tot en met 2029.

De woning heeft momenteel een energieprestatiecertificaat met label B. Dit certificaat dateert van vóór de installatie van de vloerverwarming op basis van aerothermie en de zonnepanelen en houdt dus nog geen rekening met deze later aangebrachte verbeteringen.

Buitenruimtes

De woning staat op een perceel van 260,45 m² en beschikt over verschillende privé-buitenruimtes.

Er zijn een veranda, een tuin en een privézwembad met zoutelektrolyse, naast de gemeenschappelijke groenvoorzieningen van de woonwijk.

Het zwembad met zoutelektrolyse heeft een waterbehandelingssysteem dat bijzonder geschikt is voor regelmatig gebruik en onderhoud.

Op de bovenverdieping hebben twee slaapkamers een eigen buitenruimte: een terras van circa 12 m² bij de hoofdslaapkamer en een terras van circa 6 m² bij een van de andere slaapkamers.

Daarnaast beschikt de woning over een externe berging van circa 6 m², met een gedeelte dat is ingericht als hondenhok.

Parkeren

Op het perceel bevindt zich een ruime parkeerruimte van meer dan 49 m², met meer dan voldoende plaats voor twee voertuigen.

Deze ruimte biedt bijzonder comfortabel parkeren en kan daarnaast worden gebruikt voor fietsen, motorfietsen of andere spullen voor vervoer en gebruik van de woning.

Verenigingskosten

De woning ligt in een omheinde woonwijk met gemeenschappelijke groenvoorzieningen. De verenigingskosten zijn bijzonder laag en bedragen minder dan € 18 per maand.