Villa te koop in Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Welkom in Ciudad Quesada, een uitzonderlijke, volledig vrijstaande luxe villa die een opmerkelijke combinatie biedt van ruimte, bouwkwaliteit, privacy, technische perfectie en investeringsflexibiliteit. Oorspronkelijk gebouwd volgens de hoogste Zwitserse bouwnormen en de afgelopen 20 jaar minutieus onderhouden door dezelfde eigenaren, is dit indrukwekkende pand ontworpen voor comfortabel wonen het hele jaar door, met uitzonderlijk potentieel als gezinswoning voor meerdere generaties, een woning met onafhankelijk huurinkomen of een goed presterende vakantiebelegging.

Een onafhankelijk architectenrapport bevestigt de volledig legale en geregistreerde status van het pand, waarbij alle bestaande constructies zijn ingemeten, vergund en weerspiegeld in de officiële documentatie. Met plaats voor 14 tot 16 gasten, waaronder 14 vaste bedden, biedt de villa een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid. Het pand omvat een ruime hoofdresidentie samen met een volledig legaal, onafhankelijk gastenappartement, wat verschillende aantrekkelijke mogelijkheden creëert: Woon in de hoofdvilla terwijl u het onafhankelijke appartement verhuurt om bij te dragen aan de hypotheeklasten en lopende kosten. Creëer het perfecte familiehuis voor meerdere generaties, waardoor verschillende generaties van het pand kunnen genieten met behoud van privacy en onafhankelijkheid. Exploiteer het hele pand als een eersteklas vakantieverhuur voor grotere groepen en gezinnen.

De villa wordt volledig gemeubileerd en volledig 'turnkey' aangeboden, zodat de nieuwe eigenaar er direct kan intrekken of het pand als verhuurproperty kan gaan gebruiken met minimale extra investering. Het pand heeft een bebouwde oppervlakte van circa 285,40 m², verdeeld over de hoofdresidentie en de onafhankelijke gastenaccommodatie. Zowel de hoofdvilla als het gastenappartement bieden gelijkvloers wonen, wat het pand bijzonder praktisch en toegankelijk maakt voor gezinnen van alle leeftijden.

De hoofdresidentie heeft ook een extra bovenverdieping van circa 40 m², bereikbaar via een trap vanuit een van de kamers. Deze veelzijdige ruimte omvat: Een volledig geïsoleerde, ingerichte multifunctionele ruimte, ideaal als spelkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Diverse ruime bergingen en ingebouwde opbergruimtes. Directe toegang tot een privé-zonneterras. Een buiten douche, perfect om af te koelen na het genieten van de zon.

Het onafhankelijke gastenappartement heeft een eigen indrukwekkend zonneterras van circa 65 m² op het dak, met panoramisch uitzicht over de omgeving, inclusief het zoutmeer en richting Torrevieja.

Gelegen op een royale privégrond van 770 m², is de villa zorgvuldig ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven gedurende de dag. Meerdere terrassen en zithoeken bieden zowel zon als schaduw, zodat bewoners en gasten op verschillende tijdstippen van de dag comfortabel buiten kunnen verblijven. Drie elegante pergola's, ideaal voor buiten dineren, ontspannen en entertainment. Twee aparte barbecueplekken, waaronder een gasbarbecue voor gemakkelijk koken buitenshuis en een traditionele gemetselde barbecuehaard voor hout of houtskool. Een prachtig privézwembad van 32 m², het perfecte middelpunt voor zomers wonen en entertainment. Talrijke buitenzit- en ontspanningsruimtes.

Of u nu geniet van een rustige ochtendkoffie, een lange familielunch onder de pergola of een avond rond de barbecue, de buitenruimtes zijn ontworpen met het ontspannen mediterrane leven in gedachten.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van het pand is de onderliggende bouwkwaliteit. De hoofdvilla is gebouwd door een Zwitsers bouwbedrijf, met uitgebreide isolatie in het dak, de muren en de vloeren. Het pand is ook verhoogd boven een geventileerde kruipruimte, wat bijdraagt aan een droog, gezond en comfortabel binnenklimaat. Het onafhankelijke gastenappartement, circa 15 jaar geleden gebouwd, is gebouwd volgens strikte Noordse/Scandinavische bouwprincipes, inclusief een geïsoleerde en vochtwerende betonnen funderingsplaat. Het resultaat is een pand dat is geconstrueerd met bijzondere aandacht voor isolatie, vochtbescherming, duurzaamheid en binnencomfort.

Het pand profiteert ook van een gloednieuwe zonne-thermische installatie die in 2026 is voltooid. Het systeem omvat een Aqua Flex 200 MRV serpentine tank aangesloten op vijf zonnecollectoren op het dak, die zonne-verwarmd sanitair warm water leveren en integratie met de hydronische vloerverwarming van het pand. De vloerverwarming werkt op circa 40°C, waardoor het zonne-thermische systeem kan bijdragen aan de winterverwarming en het gebruik van conventionele energiebronnen aanzienlijk kan verminderen wanneer de zoncondities dit toelaten. Dit wordt aangevuld met: Hydronische vloerverwarming in de hele hoofdvilla. Individuele temperatuurregeling per kamer. Moderne inverter airconditioning units voor verwarming en koeling in slaapkamers en woonkamers. Haarden in zowel de woonkamer als de eetkamer. Hoogrendements dubbele beglazing voor verbeterde thermische prestaties en geluidsisolatie.

De hoofdresidentie heeft hoogwaardige koperen leidingen door het hele pand, inclusief een koperen hoofdleiding voor de watertoevoer die rechtstreeks is aangesloten op het straatnet. Toen het onafhankelijke gastenappartement werd gebouwd, werd ook een nieuwe onafhankelijke riool- en afvoeraansluiting rechtstreeks op het hoofdriool aangelegd. Deze details weerspiegelen de aanzienlijke investering die de huidige eigenaren in de afgelopen twee decennia hebben gedaan om het pand in topconditie te houden en te verbeteren.

Ondanks de rustige woonomgeving ligt de villa gunstig ten opzichte van de voorzieningen van Ciudad Quesada. Op circa 130 meter van de volgende straat, waar een selectie restaurants en bars te vinden is. Op circa 400 meter van Doña Pepa, met apotheken, een medisch centrum, restaurants en andere diensten. Op circa 900 meter van het centrum van Ciudad Quesada, met winkels, restaurants, entertainment en dagelijkse voorzieningen. De locatie biedt een uitstekende balans tussen woonrust en gemakkelijke toegang tot alles wat nodig is voor zowel permanent wonen als vakantieverhuur.

Het is een substantieel, volledig uitgerust en uitzonderlijk veelzijdig pand, dat kan functioneren als luxe gezinswoning, een huis voor meerdere generaties, een woning met onafhankelijke verhuurruimte of een hoogwaardige vakantieverhuurbelegging. Een echte 'turnkey' woning met de ruimte, kwaliteit en flexibiliteit om zich aan te passen aan de levensstijl of investeringsstrategie van de volgende eigenaar. IBI: 427,98€