Villa te koop in Puerto Real, Cádiz

Referentie: 1028063

Spectaculaire onafhankelijke woning in Puerto Real, naast de golfbaan

Te koop: spectaculaire vrijstaande villa in Puerto Real, gelegen in een zeer rustige residentiële wijk omgeven door groene zones.

Het pand bevindt zich op een serene locatie met uitstekende bereikbaarheid, op korte afstand van Villanueva Golf & Croquet, een van de toonaangevende golfbanen in de Baai van Cádiz. De strategische ligging biedt toegang tot open lucht en snelle verbindingen naar Cádiz, San Fernando, Chiclana en El Puerto de Santa María.

Het pand staat op een ruim perceel van 733,22 m² en heeft 312,60 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen met ruime binnenruimtes, terrassen en buitenruimtes.

Souterrain 103,50 m²
De souterrainverdieping is een van de grootste troeven van de woning vanwege het grote potentieel.
Deze beschikt over een slaapkamer, volledige badkamer en een woonkamer met directe toegang tot de tuin. Een onafhankelijke ruimte die perfect kan worden aangepast aan de behoeften van het gezin: gastenverblijf, fitnessruimte, kantoor, bioscoopzaal of speelruimte. Meer dan 100 m² veelzijdige ruimte om naar wens in te richten.

Begane grond 103,50 m²
Biedt een lichte en functionele indeling. Bestaat uit inkomhal, grote woon-eetkamer met zithoek, open keuken, bijkeuken en een toilet/badkamer.
De grote ramen aan de voorkant vullen de ruimte met natuurlijk licht en creëren een visuele verbinding met buiten. Daarnaast geeft het toegang tot een aangenaam terras en de aangelegde voortuin, ideaal om te ontspannen en te genieten van het klimaat van de baai.

Eerste verdieping 105,60 m²
Gereserveerd voor familierust, deze verdieping herbergt 3 slaapkamers en 2 volledige badkamers:
De eerste verdieping heeft 105,60 m² bebouwde oppervlakte en is bestemd voor de rustzone. Deze beschikt over 3 slaapkamers en 2 volledige badkamers. De grote hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en kleedkamer valt op.
De andere twee slaapkamers hebben grote ramen, één ervan met directe toegang tot een privébalkon met uitzicht op de tuin, en elk heeft een eigen volledige badkamer. Ruime, lichte en comfortabele ruimtes, ideaal voor het comfort van het hele gezin.

Grote meerwaarde: zonne-energie
Een van de grote voordelen van dit pand is de fotovoltaïsche installatie van 6.000 W, met een geschatte productie van tot 1.500 kWh per maand.
Dit maakt het mogelijk om van eigen energie te genieten en aanzienlijke energiebesparing te realiseren door de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet en de maandelijkse elektriciteitskosten aanzienlijk te verminderen.
Een woning die is voorbereid om van grotere energieonafhankelijkheid te genieten en aanzienlijke besparingen te realiseren, gebruikmakend van een schone en gratis energiebron zoals de zon.

Project en vergunning voor boring
Het pand beschikt over een goedgekeurd project en vergunning voor waterwinning via boring/put, bestemd voor huishoudelijk gebruik en tuinbewateringmet een vergunning van onbeperkte duur en een geautoriseerd volume van 150 m³.
Momenteel is de put niet aangelegd, dus de nieuwe eigenaar kan deze aanleggen volgens het project en de bestaande vergunningen.

Mogelijkheid om een zwembad te bouwen
De woning beschikt momenteel niet over een zwembad, maar heeft een getekend zwembadproject, wat de mogelijkheid biedt om een fantastische privé-zwembadzone op het perceel aan te leggen.

Een unieke kans in de Baai van Cádiz
Een uitzonderlijke woning die opvalt door de ruimte, privéterrein, uitstekende ligging naast de golfbaan, energie-efficiëntie en brede mogelijkheden voor personalisering.