Bouwgrond te koop in La Mairena, Ojen, Málaga

1. Stedenbouwkundige classificatie en bestemming
Aard van de grond: Stedelijk (afkomstig uit een gedeeltelijk bestemmingsplan – PPO). Dit betekent dat het terrein deel uitmaakt van een goedgekeurde en afgebakende stedenbouwkundige ontwikkeling (Sector AU-14 «Río Ojén»).
Toegestaan gebruik: Woningbouw voor vrijstaande woningen, met de mogelijkheid om rijwoningen of halfvrijstaande woningen te bouwen.
2. Afmetingen en bouwcapaciteit
Oppervlakte van het terrein (grond): 16.121,00 m2 (groot perceel, iets meer dan 1,6 hectare).
Bouwvolume (vloeroppervlak): 3.547,00 m2t (vierkante meter vloeroppervlak).
Opmerking over de bouwmogelijkheden: De bebouwingsindex bedraagt ongeveer 0,22 m2t/m2s. Dit betekent dat per vierkante meter grond circa 0,22 m2 woonoppervlak mag worden gebouwd. Dit is gebruikelijk voor woningbouw met een lage dichtheid (villa’s, halfvrijstaande of geschakelde woningen met ruime groene of gemeenschappelijke zones).
3. Ligging en perceelgrenzen
Ligging op de kaart: Het perceel ligt aan de zuidgrens van de woonwijk/sector AU-14.
Perceelgrenzen:
Noord: Vial 1 (hoofdstraat of interne weg van de woonwijk).
Zuid: Percelen bestemd voor openbare/gemeenschappelijke voorzieningen binnen de sector (EQ-1 en EQ-2) en Vial 2.
Oost: Openbare weg Río Ojén.
West: De buitengrens van de stedenbouwkundige sector zelf.
Wat betekent dit in de praktijk of voor vastgoed?
Potentieel voor projectontwikkeling: Met een bouwvolume van 3.547 m2t en de mogelijkheid om rijwoningen of halfvrijstaande woningen te realiseren, biedt het perceel ruimte voor een wooncomplex met meerdere eenheden (bijvoorbeeld 15 tot 25 woningen, afhankelijk van het woningtype en de gemiddelde oppervlakte die het plaatselijke gedetailleerde bestemmingsplan voorschrijft) of een combinatie van vrijstaande villa’s.
Omgeving: Door de ligging naast voorzieningen en een openbare weg/rivier biedt het perceel doorgaans vrij uitzicht en een goede afstand tot andere aangrenzende ontwikkelingen.