Villa te koop in Chiclana de la Frontera, Cádiz

Vrijstaande bungalow van één verdieping, volledig gerenoveerd met materialen en afwerkingen van uitstekende kwaliteit, op een afgesplitst perceel van circa 916 m² in Pinar de los Franceses, Chiclana. Een lichte, comfortabele woning die tot in het kleinste detail is verzorgd.

De woning

De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde te creëren, en 2 complete badkamers, waarvan één en suite. De indeling omvat een woon-eetkamer, keuken en een extra zitkamer, met comfortabele ruimtes die efficiënt zijn benut.

Een van de meest bijzondere kenmerken is de Engelse patio, die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en de interieurs een ruimtelijk en karaktervol gevoel geeft. Bij de complete renovatie is veel aandacht besteed aan de kwaliteit van de materialen en afwerkingen, evenals aan installaties die zijn ontworpen om het hele jaar door van de woning te kunnen genieten.

Kwaliteit en voorzieningen

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met afzonderlijke thermostaten per ruimte, waarmee de temperatuur in elke ruimte afzonderlijk kan worden geregeld.

De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem van het hogere segment, EIB/KNX, voor het beheer van de verlichting, rolluiken, irrigatie, het zwembad en het warme water. Daarnaast zijn er gestructureerde Cat5-bekabeling, driefasige elektriciteit en voorzieningen voor toekomstige aanpassingen, zoals zonne-energie of het opladen van elektrische voertuigen, onder voorbehoud van technische controle.

De buitenruimte

Het perceel is verdeeld in twee duidelijk onderscheiden zones. Bij de ingang is er ruimte om twee auto’s te parkeren en bevindt zich een tuin.

Aan de achterzijde, met rechtstreekse toegang vanuit de woon-eetkamer, ligt het privézwembad met tegenstroomsysteem en jacuzzi, met daarnaast een ligweide en een eethoek in de buitenlucht. Een ideale plek om van het mooie weer te genieten, buiten te eten en familie en vrienden te ontvangen.

Verder is er een bijgebouw met een kleine keuken (kitchenette), bergruimte en een badkamer voor buitengebruik, evenals een aparte berging. Dit alles maakt het dagelijks gebruik van het zwembad en de tuin extra comfortabel.

De locatie

De woning ligt in Pinar de los Franceses, in een bijzonder praktische omgeving om het hele jaar door te wonen, met gemakkelijke toegang tot de in- en uitvalswegen van Chiclana en de snelweg A-48, die reizen naar Cádiz, San Fernando en de rest van de provincie vergemakkelijkt.

Op korte afstand ligt het winkelcentrum Puerta de Chiclana, met supermarkten, winkels, een sportschool en diverse dagelijkse voorzieningen.

De omgeving heeft ook bushaltes, speelplaatsen en groene zones, naast goede verbindingen met het centrum van Chiclana.

Een locatie waar u kunt genieten van de privacy en rust van een vrijstaande woning, zonder in te leveren op het gemak van winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen in de buurt.

Oppervlakten en stedenbouwkundige status

De woning heeft een officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van circa 130 m² en een woonoppervlakte van 150 m² volgens het kadaster. Het perceel is momenteel geclassificeerd als agrarische grond en valt binnen het algemene stedenbouwkundige bestemmingsplan (PGOU) voor toekomstige stedelijke ontwikkeling. De woning beschikt al over een aansluiting op de waterleiding en het rioolnet ligt in een nabijgelegen straat, in afwachting van een toekomstige aansluiting.

De woning beschikt over leidingwater en een gelegaliseerde septic tank met certificaat. Het rioolnet ligt in een nabijgelegen straat, maar de woning is er nog niet op aangesloten. Er is aangegeven dat een uitbreiding van maximaal 161 m² mogelijk is, onder voorbehoud van een haalbaarheidstoets en het verkrijgen van de benodigde vergunningen.