Commercieel te koop in Sant Antoni, Valencia stad, Valencia

Sommige investeringen zijn waardevol vanwege hun ligging. Andere vanwege het rendement dat ze opleveren. En sommige combineren beide.

Aan de Avenida Primado Reig in Valencia vinden we deze gerenoveerde commerciële ruimte, momenteel verhuurd aan een bloemisterij die in bedrijf is. De ruimte is beschikbaar voor € 135.000 en biedt een geschat brutojaarrendement van circa 7,24%.

Een kans voor wie wil investeren in vastgoed met actuele inkomsten, in een gevestigde wijk en met mogelijkheden om zich in de loop der tijd verder te ontwikkelen.

Want een goede vastgoedinvestering draait niet alleen om de cijfers. Ook de ligging, de staat van het pand en de mogelijkheden voor de toekomst spelen een rol.

En deze ruimte heeft interessante kenmerken.

De ruime etalage op straatniveau zorgt voor zichtbaarheid aan een laan met zowel commerciële als residentiële activiteit. Een opvallende ruimte, geïntegreerd in het dagelijks leven van de wijk en geschikt voor uiteenlopende professionele activiteiten.

Momenteel is hier een bloemisterij gevestigd, een onderneming die de ruimte tot leven brengt en er actief is op basis van een lopende huurovereenkomst.

Voor de koper betekent dit een pand verwerven met een bestaande huurrelatie en een geschat brutojaarrendement van 7,24%, berekend op basis van de verkoopprijs van € 135.000, vóór aftrek van de bij het vastgoed behorende kosten en belastingen.

Maar er is nog een ander aspect dat bijzondere aandacht verdient.

De huurovereenkomst loopt binnenkort af, waardoor de toekomstige eigenaar verschillende strategieën kan overwegen: de mogelijke voortzetting van de huur beoordelen, een nieuwe huurder zoeken of een andere manier van exploitatie van het pand overwegen.

Dit hangt allemaal af van de contractuele voorwaarden en de toepasselijke regelgeving, maar biedt ruimte om de toekomst van de investering te beoordelen.

De ruimte is bovendien gerenoveerd en beschikt over airconditioning en een aangepaste badkamer voor personen met beperkte mobiliteit. Deze voorzieningen zorgen voor functionaliteit en gebruiksgemak bij commercieel gebruik.

Dankzij de indeling en de etalage zijn uiteenlopende activiteiten denkbaar, van een gespecialiseerde winkel tot een professioneel kantoor, creatieve studio of dienstverlenend bedrijf, steeds onder voorbehoud van de vereiste vergunningen.

Voor wie op langere termijn denkt, is het ook mogelijk om een eventuele verbouwing tot woning te onderzoeken. Deze optie vereist een controle van de stedenbouwkundige en technische haalbaarheid, naleving van de geldende regelgeving en het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Het pand wordt momenteel als commerciële ruimte aangeboden en heeft geen goedgekeurde wijziging van de bestemming naar wonen.

De ligging maakt de aantrekkelijkheid van het pand compleet.

Avenida Primado Reig 22 ligt in een gevestigde stedelijke omgeving, omringd door woningen, winkels, voorzieningen en verbindingen met het openbaar vervoer. Een wijk waar dagelijkse bedrijvigheid deel uitmaakt van het straatbeeld en waar een ruimte met etalage een voordeel kan zijn voor uiteenlopende commerciële activiteiten.

Een verkoopprijs van € 135.000, een geschat brutojaarrendement van circa 7,24%, een bedrijf dat in bedrijf is en een gerenoveerde ruimte aan een gevestigde laan in Valencia.

Een pand voor wie begrijpt dat investeren ook betekent: ruimtes herkennen met mogelijkheden voor zowel het heden als de toekomst.