Bouwgrond te koop in Mojácar, Almería

De grond en de planologische bestemming

Een perceel bouwgrond van 65.018.60 m² te koop in La Paratá, in de wijk Mojácar Playa (Almería), behorend tot sector SUS-8 "Huerto del Escribano" van het bestemmingsplan (PGOU) van Mojácar, gepubliceerd in BOJA nummer 143 van 27 juli 2023. Het terrein is ingedeeld als sectorale bouwgrond met een algemene woonbestemming. Hierdoor kan de transformatie tot stedelijk gebied van start gaan via de uitwerking van het bijbehorende deelplan, het urbanisatieplan en het verkavelingsplan. Het perceel grenst aan Avenida de las Marinas, bij de kruising met Avenida de La Paratá, en ligt naast de nieuwe omleidingsweg naar Mojácar Playa.

Huidige stand van de planvorming

Voor de sector is al een deelplan opgesteld door architectenbureau Soto & Tudela. Dit plan bevat een gedetailleerd voorstel voor de inrichting, met wegen, groenzones, voorzieningen en woonpercelen. Het deelplan wordt momenteel herzien, voordat het ter administratieve behandeling bij het gemeentebestuur van Mojácar wordt ingediend. Het feit dat dit technische document al is opgesteld, levert een aanzienlijke tijdwinst op bij de planvorming ten opzichte van sectoren die vanaf nul moeten worden ontwikkeld. Het legt de zonering, het wegenplan en de verdeling van de bestemmingen vast, nog voordat de gemeentelijke procedure van start gaat.

Bebouwbaarheid en ontwikkelingsmogelijkheden

De maximaal bebouwbare oppervlakte van de sector bedraagt 27.545,04 m² bruto vloeroppervlak, met een globale bebouwingsindex van 0,455 m² bruto vloeroppervlak per m² grond. Hiervan is 26.545,04 m² bestemd voor woningen en minimaal 1.000 m² voor tertiair of commercieel gebruik. Voor zowel woningen als tertiaire bebouwing geldt een maximale bouwhoogte van de begane grond plus één verdieping (PB+1). Binnen de woonbestemming bedraagt de maximale oppervlakte voor vrije sectorwoningen (vrijstaande eengezinswoningen) 18.269,69 m². Voor beschermde woningen (rijwoningen en meergezinswoningen) geldt een minimumoppervlakte van 8.275,35 m². Volgens de planologische fiche van het PGOU staat het bestemmingsplan maximaal 200 woningen toe: 121 vrije sectorwoningen en 79 beschermde woningen. De minimale perceeloppervlakte is niet vastgelegd, waardoor de projectontwikkelaar de oppervlakte naar eigen behoefte kan verdelen, binnen de vastgestelde maxima.

Inrichtingsvoorstel en grondoverdracht

Het voorlopige plan voor de sector voorziet in een totale oppervlakte van 65.018,61 m² — een kleine uitbreiding ten opzichte van de oorspronkelijke afbakening van 60.577,62 m² in het PGOU — verdeeld als volgt: 31.912,51 m² voor eengezinswoningen (103 woningen, 18.269,69 m² bebouwbaar), 6.692,85 m² voor meergezinswoningen (97 woningen, 9.275,35 m² bebouwbaar), 2.823,44 m² voor voorzieningen, 6.343,74 m² voor groenzones en 17.246,07 m² aan wegen die aan de gemeente worden overgedragen. Volgens de Andalusische stedenbouwkundige wet (art. 17) worden de verplichte overdrachten aan de gemeente — groenzones, wegen en voorzieningen — geraamd op circa 19.650,86 m² binnen het sectorgebied. Hierdoor blijft netto ongeveer 31.961,29 m² over voor percelen voor vrije sectorwoningen. Bij de ontwikkeling van alle 121 toegestane woningen komt dit neer op gemiddeld 264 m² per perceel.

Kadastrale situatie en voorwaarden van de transactie

Het eigendom bestaat uit meerdere percelen die correct zijn ingeschreven in het eigendomsregister van Mojácar. De eigenaren zijn gezamenlijk eigenaar in onverdeeld aandeel. De percelen zijn vrij van lasten en bezwaringen en de onroerendezaakbelasting (IBI) is betaald. Voor de sector is een actuele topografische opmeting beschikbaar, evenals een voorlopig stedenbouwkundig inrichtingsplan dat is opgesteld door een gespecialiseerd technisch team. Deze documentatie wordt aan de koper ter beschikking gesteld om de verdere procedures bij het gemeentebestuur te bespoedigen. Dit is een stedenbouwkundig ontwikkelingsproject voor projectontwikkelaars die een sector zoeken met vergevorderde planvorming, dicht bij de bestaande kern van Mojácar Playa en op korte afstand van de kust.