Finca/Landhuis te koop in Candeleda, Ávila

Landhuis, weide, omvangrijke bijgebouwen
Een aantrekkelijk landhuis met vier slaapkamers, gelegen op bijna drie hectare weidegrond, eikenweide en kastanjebos, met volop water en een zeer groot agrarisch gebouw.

Dit ruime landhuis ligt aan de voet van de hoge toppen van de Sierra de Gredos en combineert een aantrekkelijk huis met vier slaapkamers, drie hectare gevarieerd terrein en een uitzonderlijk groot agrarisch gebouw. Het ligt op ongeveer 5 km van Candeleda, op de warmere zuidelijke hellingen van het Gredosgebergte. Dit is een gebied met kleine valleien, bergbeekjes, bossen en vruchtbare weidegrond, met een opvallend mild microklimaat en volop water.

Het landgoed beslaat een glooiende heuvelhelling, met het huis centraal gelegen en uitkijkend over de lagergelegen weide. Het terrein verandert van karakter naarmate het afloopt: van weidegrond met eiken en steeneiken op hoger gelegen terrein, via een aangeplant kastanjebos, naar een vrijwel vlakke weide langs de rivier van ongeveer 1,5 hectare. Een beekje, omzoomd door wilgen, essen en populieren, vormt de zuidgrens.

Het hoofdhuis heeft een bebouwde oppervlakte van ongeveer 361 m² en wordt aangevuld met een apart agrarisch/sportgebouw van ongeveer 1.588 m². Daarmee biedt het landgoed aanzienlijk meer mogelijkheden dan alleen de accommodatie met vier slaapkamers doet vermoeden. Voor wie paarden of andere dieren houdt, is de combinatie van vlakke weidegrond, water en het grote agrarische gebouw bijzonder aantrekkelijk. Ook kan de omvang van het bijgebouw interessant zijn voor kopers die een agrarisch, hippisch, recreatief of landelijk toeristisch project overwegen, onder voorbehoud van eventuele benodigde vergunningen.

Als privéwoning is het huis ruim, maar niet buitensporig groot. Drie slaapkamers bevinden zich bij elkaar op de begane grond, terwijl de eerste verdieping een aparte hoofdsuite, een grote open leefruimte en een terras met weids uitzicht biedt.

Het huis
Een aantrekkelijke entree met stenen bogen leidt naar een brede, met hout overdekte veranda, die naast de tuinen een beschutte buitenleefruimte vormt. De woonruimtes zijn verdeeld over twee verdiepingen.

Begane grond
De hal biedt rechtstreeks toegang tot de keuken en de woon-/eetkamer. De volledig ingerichte keuken heeft een kookeiland en staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer. De keuken heeft ook een eigen toegang tot de tuin, wat de indeling praktisch maakt voor buiten eten. De woon-/eetkamer is een grote, lichte ruimte met weids uitzicht en voldoende plaats voor meerdere aparte zit- en eethoeken.

In een ruime centrale hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een gastentoilet en ingebouwde boekenplanken. Hierachter ligt het slaapgedeelte op de begane grond. Een gang met drie ingebouwde kasten leidt naar:
Slaapkamer 1 met en-suitebadkamer
Slaapkamers 2 en 3
Gezinsbadkamer met douche
Alle drie de slaapkamers hebben inbouwkasten. De ramen langs de gang kijken uit op de veranda en de tuinen en laten veel daglicht binnen.

Eerste verdieping
De bovenverdieping komt uit op een ruime, lichte open ruimte. Grote ramen benutten de verhoogde ligging en het uitzicht optimaal, terwijl deuren toegang geven tot een ruim terras dat als uitkijkpunt over het landgoed en het omliggende landschap is ingericht. De hoofdsuite bevindt zich op deze verdieping en bestaat uit een grote slaapkamer met directe toegang tot het terras, twee grote inbouwkasten en een ruime en-suitebadkamer met hydromassagedouche.

Bijgebouwen
Een van de meest bijzondere kenmerken van Hacienda de Valdearroyos is de omvang van het bijgebouw. Het landgoed omvat een agrarisch/sportgebouw met een bebouwde oppervlakte van ongeveer 1.588 m². Het gebouw zou mogelijk geschikt kunnen zijn voor uiteenlopende alternatieve bestemmingen, waaronder een grote ruimte voor groepsactiviteiten of hippische doeleinden. Mogelijk kan ongeveer 400 m² worden omgebouwd tot woonruimte.

Gezien de omvang van het gebouw kan het bijzonder interessant zijn voor iemand die op zoek is naar een woning die ruimte biedt aan een agrarisch, hippisch, recreatief of toeristisch project. Een wijziging van bestemming of verbouwing is afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Dichter bij het huis bevinden zich nog enkele praktische ruimtes, waaronder een technische ruimte, berging, houtopslag en garage.

Buitenruimte
Het terrein is uitzonderlijk gevarieerd en omvat verschillende duidelijk afgebakende delen.

Lagergelegen weide
Het lagere deel van het terrein bestaat uit een vrijwel volledig vlakke weide van ongeveer 1,5 hectare, geschikt voor landbouw, vee of paarden.

Hoger gelegen terrein
Het hoger gelegen terrein bestaat uit een mengeling van weidegrond en volwassen inheemse bomen, voornamelijk steeneiken en eiken, en loopt op in de richting van het huis en de bovengrens van het perceel.

Kastanjebos
Een afzonderlijk gedeelte aan de westkant van het terrein is beplant met kastanjebomen en vormt een ander onderscheidend element van het landgoed.

Tuinen
De directe omgeving van het huis is aangelegd en onderhouden als tuin. De gazons en borders bevatten een mix van sierplanten en mediterrane soorten, evenals volwassen fruitbomen, waaronder vijgen-, kersen- en sinaasappelbomen en olijfbomen. De brede overdekte veranda en de uitkijkpunten in de tuin bieden verschillende buitenruimtes van waaruit u van het omliggende landschap kunt genieten. Het landgoed is rondom omheind met een combinatie van traditionele stenen muren en afrastering voor vee.

Water en elektriciteit
Water is een belangrijk kenmerk van het landgoed. Op het hoogste deel bevindt zich een groot waterreservoir met een capaciteit van ongeveer 108.000 liter. Dit wordt gevoed door de eigen waterput van het landgoed. Daarnaast is er irrigatiewater uit een nabijgelegen bergbeek. In de tuinen is een sproei-installatie aangelegd. Het huis is aangesloten op het elektriciteitsnet en beschikt over een septic tank voor de afvoer van afvalwater.

Constructie en afwerking
Het huis is degelijk gebouwd en afgewerkt, met bijzondere aandacht voor de kwaliteit van het timmerwerk en de beglazing. De buitenramen zijn voorzien van dubbel glas, er is een voorbereidende installatie voor centrale verwarming en een wifi-antenne.

Ligging
Het landgoed ligt op ongeveer 5 km van Candeleda, in de provincie Ávila, vlak bij de grens tussen Castilla y León en Extremadura. Candeleda ligt aan de zuidzijde van de Sierra de Gredos en heeft een landschap en klimaat die duidelijk verschillen van het hoogplateau ten noorden van het gebergte.

Het gebied wordt gekenmerkt door beboste valleien, bergbeekjes, vruchtbare weidegrond en weidse uitzichten op de hoge toppen van de Gredos, waaronder de Almanzor. Het omliggende landschap biedt mogelijkheden om te wandelen en bergactiviteiten te ondernemen, te vissen en vogels te spotten. Ook het stuwmeer van Rosarito en de golfbaan van Candeleda liggen vlakbij.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed. Het landgoed ligt op ongeveer 5 km van Candeleda en 180 km van Madrid. De rit naar Madrid duurt ongeveer 1 uur en 40 minuten.

Voorzieningen
Candeleda is een flinke kleine stad met de dagelijkse winkels en voorzieningen die nodig zijn voor permanente bewoning.