Villa te koop in Rojales, Alicante

Gebouwd in 2021 door Grupo Vermell, biedt deze vrijstaande villa met vijf slaapkamers in Rojales 214 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, een privézwembad met zitbank in het water, parkeergelegenheid op het perceel achter een voertuigpoort en een volledig gerenoveerde halfondergrondse verdieping van circa 100 m². De woning ligt aan een rustige woonstraat, Calle Rosalía de Castro, op slechts enkele minuten lopen van het dorpscentrum, en wordt aangeboden voor € 450.000, zonder gemeenschapskosten.

De woning Vanaf de voetgangersingang leiden enkele treden naar een zonnig terras en het zwembad, dat een geïntegreerde zitbank in het water en een buitendouche heeft. De voordeur komt uit op een hal en vervolgens op een open keuken met eethoek en directe toegang tot het zwembadterras. Alle buitendeuren en -ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Achter de eetkamer bevindt zich een overdekte wasruimte met werkblad en veel bergruimte, die op haar beurt aansluit op een afgesloten zijgedeelte met opvouwbare glazen gordijnen. Op de begane grond bevinden zich ook een ruime tweepersoonsslaapkamer en een moderne badkamer met douche.

Een binnentrap leidt naar de gerenoveerde halfondergrondse verdieping van ongeveer 100 m². Deze wordt momenteel gebruikt als grote tweede woonkamer, maar is ook zeer geschikt als speelkamer, fitnessruimte, thuisbioscoop of zelfstandige gastenaccommodatie. Op deze verdieping bevinden zich een grote tweepersoonsslaapkamer met inbouwkasten, nog een slaapkamer voor gasten en een stijlvolle badkamer met douche en extra bergruimte.

Op de bovenverdieping zijn twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, inbouwkasten en toegang tot een privéterras. Vanaf dit terras kan een trap naar het platte dak worden toegevoegd, zodat een volledig dakterras ontstaat met ruimte voor een jacuzzi en ligbedden, en uitzicht over Rojales en het landschap. De buitenkant van de villa is volledig opnieuw geschilderd en op de verf zit nog ongeveer negen jaar garantie.

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd en instapklaar opgeleverd. Ze beschikt over airconditioning, verwarming, dubbele beglazing, een veiligheidsdeur en een videofoon. Met drie verdiepingen, vijf slaapkamers en vier badkamers is ze geschikt voor een gezin dat hier het hele jaar wil wonen, voor twee gezinnen die een vakantiehuis willen delen of voor een eigenaar die ruimte voor gasten wil hebben.

De omgeving: Rojales Rojales is een authentiek Spaans dorp aan de oevers van de rivier de Segura, op vijf minuten van Ciudad Quesada en op een kwartier van de duinen en stranden van Guardamar del Segura. De luchthaven van Alicante ligt op ongeveer 25 minuten rijden en Torrevieja op ongeveer 20 minuten. In het dorp is er op donderdag een markt en zijn er supermarkten, banken, apotheken, een nabijgelegen gezondheidscentrum in Ciudad Quesada en een ziekenhuis in Torrevieja. Golfbaan La Marquesa ligt op 5 km afstand en Villamartín op ongeveer 15 km. Rojales biedt enkele van de betaalbaarste prijzen aan de Costa Blanca Sur, een grote, gevestigde internationale gemeenschap en het gemak van wonen in een echt dorp in plaats van in een puur toeristische woonwijk.

Beleggingsanalyse Met een prijs van € 450.000 voor 214 m² bebouwde oppervlakte komt de villa uit op ongeveer € 2.100 per vierkante meter. De gemiddelde, bij de notaris geregistreerde prijs in Rojales bedraagt ongeveer € 2.335 per vierkante meter. Daarmee ligt deze villa onder het lokale gemiddelde per vierkante meter en biedt ze bovendien een privézwembad, bouwjaar 2021 en een gerenoveerde halfondergrondse verdieping, die de meeste bestaande villa’s in de omgeving niet hebben. Er zijn geen gemeenschapskosten, waardoor de jaarlijkse kosten beperkt blijven tot de onroerendezaakbelasting (IBI), nutsvoorzieningen, verzekering en zwembadonderhoud. De vijf slaapkamers en de zelfstandige benedenverdieping bieden flexibiliteit: de indeling is ook geschikt voor een gezin dat een woning koopt met een afzonderlijke gastenverdieping.