Finca/Landhuis te koop in Orgiva, Granada

Zelfvoorzienende cortijo met gastenverblijf

Een in natuursteen gebouwd landhuis met zelfstandig gastenverblijf, zwembad, uitgestrekte terrassen, productieve tuinen en eigen zonne-energie- en watervoorzieningen, gelegen op ruim 11 hectare grond met uitzicht over de Alpujarras.

Gelegen op het platteland op ongeveer tien minuten van Órgiva, geniet dit royale landhuis van een zuidelijke ligging met uitzicht over de bergen en valleien van de westelijke Alpujarras. Het landgoed beslaat ruim 9 hectare en bestaat uit een combinatie van geïrrigeerd land en droge grond, met volgroeide bomen, boomgaarden, cultuurgrond en een beek. De bebouwing omvat een cortijo met drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en een vrijstaand gastenverblijf. Het huis is gebouwd met natuurstenen gevelbekleding, geïsoleerde kleiblokken, traditionele kastanjehouten balken en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het bijzondere ontwerp volgt de helling van de heuvel, waarbij de entree en de voornaamste leefruimtes zich op de bovenste verdieping bevinden en daaronder nog twee verdiepingen liggen. Het pand functioneert volledig onafhankelijk van het elektriciteitsnet, dankzij fotovoltaïsche zonne-installaties, hydro-elektrische noodvoorziening en eigen watervoorzieningen. Een houtgestookte centrale verwarming verwarmt het hoofdgebouw.

Het huis
De hoofdentree biedt toegang tot een grote woonkamer en keuken op de bovenste verdieping van de woning. Dit is een open leefruimte met hoge plafonds, authentieke zichtbare kastanjebalken en grote houten ramen die uitkijken op het omliggende landschap. Het zitgedeelte is voorzien van een smeedijzeren haard, terwijl de keuken op maat gemaakte kasten en moderne apparatuur combineert met traditionele materialen. De keuken beschikt over een gaskookplaat, oven en een forse houtkachel die is aangesloten op de centrale verwarming en warmwatervoorziening. Een aangrenzende bijkeuken/voorraadkast biedt extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gastentoilet, garderobe en de hoofdslaapkamer met kleedruimte en een en-suite badkamer. De eerste benedenverdieping is bereikbaar via een interne trap en beschikt ook over een eigen externe ingang. Deze verdieping omvat een studeerruimte en een tweede tweepersoonsslaapkamer met eigen zithoek, inbouwkast en een grote en-suite badkamer met zowel ligbad als douche. Het laagste niveau vormt een zelfstandig appartement met een open woon- en eetkamer, ingerichte keuken, tweepersoonsslaapkamer en badkamer. Grote ramen gericht op de bergen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht over de vallei. Dankzij de indeling over drie verdiepingen kunnen het hoofdverblijf en het benedenappartement volkomen zelfstandig functioneren, met afzonderlijke toegangen van buitenaf.

Gastenverblijf
Een vrijstaand stenen huisje staat los van het hoofdgebouw. De bovenverdieping herbergt een open studio met slaap-, zit- en keukengedeelte, evenals een en-suite badkamer met douche. Daaronder bevindt zich een royale berging met directe toegang tot het lagere terras en het zwembadgedeelte. Het gastenverblijf beschikt over een eigen buitenruimte en is dankzij de opstelling van de gebouwen en terrassen mooi afgescheiden van de hoofdwoning.

Bijgebouwen
Het landgoed beschikt over een overdekte parkeerplaats met ruimte voor meerdere voertuigen en laadinfrastructuur voor elektrische auto's. Er is tevens een vaste stacaravan/chalet aanwezig, gelegen op een schaduwrijke plek en voorzien van elektriciteit en een houtkachel. Een buitenkeuken en externe badkamer bedienen deze accommodatie. Andere opstallen omvatten een plantenkas, een kippenhok en agrarische voorzieningen behorend bij de landbouwgronden.

Buitenruimte
De cortijo ligt op een uitgestrekt heuvellandgoed met terrassen, volgroeide bomen en weidse uitzichten op de omliggende bergen. De voornaamste buitenleefruimte is een groot terras naast de woning, overschaduwd door een palmboom en raffia-zonneschermen. Het is uitgerust met een ingebouwde barbecue, traditionele houtoven en een buitenspoelbak afgewerkt met Andalusische keramische tegels. Achter het huis bevindt zich nog een kleinere patio. Op een lager niveau ligt een zwembad van 8 x 4 meter, omgeven door natuurstenen bestrating en een zonneterras. Een buitentoilet bedient het zwembadterras. Het perceel beslaat 9.160 m², met een combinatie van terrashellingen, droge grond en geïrrigeerde teelt. Er staan ruim 300 bomen, waaronder drie soorten avocado's, granaatappels, abrikozen, mandarijnen, sinaasappels, citroenen, appels, peren en amandelen. Andere gewassen zijn onder meer bramen en lokale druivenrassen, samen met een olijfgaard. Een omheinde moestuin en een kas bieden volop ruimte voor tuinbouw. Het irrigatiesysteem wordt gevoed via een leidingnetwerk, met automatische bewatering voor de boomgaard en teeltgronden. Het hele jaar door stroomt er een klein beekje over het landgoed.

Grond - Een belangrijke opmerking
Momenteel beslaat het eigendom niet slechts 9 hectare, maar 27 hectare, wat het geregistreerde eigendom betreft volgens de kadastrale gegevens. De eigenaren hebben de procedure in gang gezet om de overige 18 hectare juridisch te laten bekrachtigen. Dit vereist het akkoord van de buren om de bestaande grenzen te bevestigen, wat enkele maanden in beslag kan nemen aangezien niet alle buren ter plaatse wonen. Eenmaal met succes afgerond, zal de eigendomsakte de volledige 27 hectare omvatten.

Voorzieningen
Het geheel is ontwikkeld om volledig zelfvoorzienend te functioneren zonder aansluiting op het openbare elektriciteitsnet, met de volgende installaties: Elektriciteit: Twee onafhankelijke fotovoltaïsche zonnesystemen, waarvan er één het hoofdhuis en het gastenverblijf van stroom voorziet en het andere de parkeerplaats en het zwembad. Noodstroom: Een hydro-elektrisch generatorsysteem. Huishoudelijk water: Afkomstig van een eigen bron op het landgoed, met een opslagtank van 2.000 liter. Irrigatie: Waterrechten die een privébassin op het hoger gelegen deel van het terrein voeden, met leidingdistributie en automatische irrigatie. Extra water: Eigen waterput. Verwarming: Houtgestookte centrale verwarming en warmwatersysteem, met een extra open haard in de centrale woonkamer. Ramen: Houten kozijnen met dubbel glas. Constructie: Geïsoleerde kleiblokmuren met een buitengevelbekleding van natuursteen. Parkeren: Overdekte parkeerplaats voor meerdere auto's, met laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen. Bijzonder is dat de woning beschikt over een energielabel A.

Locatie
Het landgoed ligt op het platteland nabij Órgiva, het belangrijkste commerciële centrum van de westelijke Alpujarras, aan de zuidelijke hellingen van de Sierra Nevada. Órgiva ligt in een vruchtbare vallei tussen de Sierra Nevada en de Sierra de Lújar, een streek die bekendstaat om zijn olijfgaarden, citrusbomen en subtropische teelten. Het omringende landschap loopt omhoog naar de bergdorpjes van de Alpujarras, gekenmerkt door terrasvelden, ravijnen, bossen en traditionele irrigatiekanalen (acequias). Het stadje heeft een lange geschiedenis als agrarisch en handelsknooppunt en combineert het traditionele Andalusische leven met een gevestigde internationale gemeenschap. De dorpen Lanjarón, Pampaneira, Bubión en Capileira liggen binnen handbereik, terwijl de Guadalfeo-vallei een vlotte wegverbinding biedt naar de Middellandse Zeekust.

Bereikbaarheid
Via een onverharde weg van 2 km in goede staat, die jaarlijks geëgaliseerd wordt.

Voorzieningen in de omgeving
Órgiva beschikt over supermarkten, winkels, banken, apotheken, scholen, een gezondheidscentrum, restaurants en cafés, evenals een wekelijkse markt. Het stadje heeft tevens diverse toeleveranciers voor de landbouw, bouwbedrijven en andere diensten ten behoeve van de omliggende dorpen en landelijke woningen. Uitgebreidere winkelvoorzieningen en gespecialiseerde medische zorg zijn beschikbaar in Granada en Motril.

Verbindingen
Geschatte reistijden met de auto: Salobreña en de Middellandse Zeekust: 40 minuten Granada: 60 minuten Luchthaven van Granada: 70 minuten Luchthaven van Málaga: 1 uur en 30 minuten Granada heeft hogesnelheidstreinverbindingen met Madrid en andere Spaanse steden.