Bouwgrond te koop in Sant Julià de Ramis, Gerona

Te koop: een prachtig onbebouwd bouwperceel van 1.737 m², gelegen in de exclusieve woonwijk Golf Girona (Sant Julià de Ramis).
Het perceel onderscheidt zich door de fantastische zuidoostelijke oriëntatie, die zorgt voor veel lichtinval en directe zon vanaf de vroege ochtend. Bovendien vormen de nabijheid en het reliëf van de berg een natuurlijke buffer tegen het klimaat: ze beschermen de woning tegen noordenwind en zorgen aan het einde van zomerse middagen voor aangename schaduw, waardoor oververhitting wordt voorkomen.

Belangrijkste kenmerken:
• Totale oppervlakte: 1.737 m² bouwgrond in een volledig uitgeruste woonwijk, ideaal voor een grootschalig vrijstaand woonproject.
• Strategische ligging: Slechts 10 minuten van het centrum van Girona (6 km) en met uitstekende toegang tot de snelweg AP-7 en de autoweg naar Banyoles. Uitstekend verbonden met Barcelona en de Franse grens.
• Bijzondere omgeving: Een woonwijk die wordt gekenmerkt door absolute rust, veiligheid en een natuurlijke omgeving met steeneiken en dennen, en vrij uitzicht op de golfbaan.

Bouwmogelijkheden (POUM-bestemmingsplan):
• Type woning: Ideaal voor de bouw van een exclusieve vrijstaande eengezinswoning.
• Bebouwbaarheid en bebouwingspercentage: Dankzij de ruime oppervlakte is een royale voetafdruk mogelijk (ruim 400 m²), met een totale bebouwde oppervlakte tot 600 m², comfortabel verdeeld over de begane grond en één verdieping (met daarnaast een kelder/garage).
• Gegarandeerde privacy: Ruime afstanden en terugliggende bouwlijnen ten opzichte van de buren en wegen garanderen maximale privacy.

Dit perceel biedt de perfecte balans: de rust en status van wonen naast een golfbaan, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen, scholen en het culturele aanbod van Girona binnen handbereik. Een blanco canvas met een grote marktwaarde, klaar voor een modern, energiezuinig en bioklimatisch architectuurproject.