Halfvrijstaande villa te koop in Centro, Estepona, Málaga

Twee woningen met privé dakterras en de mogelijkheid van een garage in het centrum van Estepona

Woning in het centrum van Estepona met vijf slaapkamers, drie badkamers, een totale bebouwde oppervlakte van 200,88 m² en 168,36 m² woonoppervlakte, plus ongeveer 22 m² onoverdekt terras en een overdekte veranda op het dakterras. De woning is momenteel ingedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden: een appartement met twee slaapkamers op de begane grond en een duplex met drie slaapkamers op de bovenliggende verdiepingen. Beide vallen onder één kadastraal referentienummer en worden uitsluitend samen verkocht.

Een indeling die verschillende woonmogelijkheden biedt: familieleden onderbrengen met behoud van afzonderlijke ruimtes, of de duplex als hoofdverblijf gebruiken en het appartement op de begane grond verhuren als mogelijke bron van inkomsten.

De ligging combineert de nabijheid van de voetgangersstraten, winkels en voorzieningen in het centrum met een praktisch voordeel: de straat is met de auto tot aan de woning bereikbaar.

Het appartement op de begane grond heeft een bebouwde oppervlakte van 63,42 m² en een woonoppervlakte van 55,46 m². Het is verdeeld over één verdieping en heeft een eigen ingang vanaf de straat. Een gang met hoge plafonds verbindt de verschillende vertrekken. De woon-eetkamer heeft een groot raam aan de straatkant, terwijl de hoofdslaapkamer uitkijkt op de binnenplaats. De keuken geeft toegang tot een kleine patio met een wasruimte. De indeling wordt vervolledigd door een tweede slaapkamer, eveneens met een raam, en een badkamer achterin. Het appartement is goed onderhouden, maar niet gerenoveerd.

De duplex is bereikbaar via een trap die wordt gedeeld met het aangrenzende gebouw. De eerste verdieping heeft een bebouwde oppervlakte van 63,42 m² en een woonoppervlakte van 54,06 m², met een ruime woon-eetkamer met open haard, een ruime keuken en een badkamer.

Een interne trap leidt naar de tweede verdieping, met een bebouwde oppervlakte van 63,42 m² en een woonoppervlakte van 49,75 m². Hier bevinden zich drie slaapkamers en nog een complete badkamer. Deze indeling scheidt de leefruimtes van de slaapvertrekken. De duplex is eerder gerenoveerd.

Vanaf de slaapverdieping is het privé dakterras bereikbaar. Op deze verdieping vermeldt het rapport 10,62 m² bebouwde oppervlakte en 9,09 m² woonoppervlakte voor de berging en de trap. De woonoppervlakte bestaat uit 6,58 m² berging en 2,51 m² trap. Deze oppervlakten zijn al opgenomen in de algemene totalen van de woning.

Het buitengedeelte van het dakterras bestaat uit een naar schatting circa 15 m² groot onoverdekt terras en een overdekte veranda van 7,05 m² volgens het oppervlaktenoverzicht. Het terras, de veranda, de berging en de trap beslaan samen ongeveer 31 m². De onoverdekte oppervlakte en de geschatte totalen van het dakterras zijn afgeleid van de plattegrond en moeten nog technisch worden bevestigd.

Bij een renovatieproject kan worden onderzocht of er aan de voorzijde van de begane grond een ruime garage kan worden gerealiseerd, op de plek waar zich momenteel de woon-eetkamer met raam aan de straat bevindt, met behoud van een appartement aan de achterzijde. Zo zou een duplex met garage en een extra woning kunnen worden gerealiseerd.

Ook andere mogelijkheden kunnen worden overwogen, zoals een kleine commerciële ruimte combineren met een woning op de begane grond, een interne verbinding met de duplex creëren of het geheel opnieuw indelen in meerdere wooneenheden. Op het dakterras kan worden onderzocht of de bruikbare ruimte aan de gevelzijde kan worden uitgebreid.

Wonen in het centrum van Estepona maakt het gemakkelijk om boodschappen te doen, koffie te drinken of uit eten te gaan zonder voor elke verplaatsing afhankelijk te zijn van de auto. De voetgangersstraten van het historische centrum, het Plaza de las Flores en de winkels en restaurants maken deel uit van de aantrekkingskracht van de omgeving. Het Parque Botánico-Orquidario, het strand van La Rada en de boulevard bieden het hele jaar door nog meer mogelijkheden om van de stad en de zee te genieten.

Volgens de verstrekte marktschatting ligt de verkoopprijs onder de geschatte waarde van het geheel.

De vermelde bebouwde oppervlakten en woonoppervlakten zijn gebaseerd op het technische georeferentierapport en de plattegronden die een architect in 2023 heeft opgesteld. De oppervlakte die momenteel in de eigendomsakte is vermeld, is kleiner dan de door de deskundige gemeten oppervlakte. Daarom moet de documentatie van het pand nog worden bijgewerkt. De verkoop wordt voorgesteld onder voorbehoud van deze procedure, waarvan de kosten voor rekening van de koper komen, volgens de voorwaarden die uitdrukkelijk bij de koop worden overeengekomen. Het technische rapport en de beschikbare plattegronden worden ter inzage en voor het regelen van deze actualisering beschikbaar gesteld.