Finca/Landhuis te koop in Sant Sadurní de l'Heura, Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gerona

Traditionele Catalaanse masía met 5,5 ha grond in de gemeente Cruïlles. Regio Baix Empordà. Girona. Spanje. Exclusief landgoed in een landelijke omgeving, gelegen in de gemeente Cruïlles, te midden van een bijzonder fraai landschap, met privacy en absolute rust. Authentieke stenen masía die volledig gerenoveerd moet worden, omringd door 55.000 m² volledig vlakke velden en uitstekend bereikbaar via een goed onderhouden landweg.

Oppervlakteverdeling en bouwkundige details (in totaal ca. 1.000 m² bebouwd): Hoofdmasía (700 m² op de begane grond en de eerste verdieping): Gebouw met een regelmatige plattegrond, stenen muren en delen met zichtbaar metselwerk, een traditioneel pannendak en daken van vezelcement met één of twee dakhellingen. De indeling omvat 350 m² traditionele woonruimte en 350 m² opslagruimte/wijnkelder. Daarnaast zijn er verschillende aangebouwde bouwvolumes aan het hoofdgebouw, het resultaat van historische uitbreidingen in verband met de landbouw- en veeteeltactiviteiten.

Bijgebouwen en agrarische annexen (335 m²): Verschillende loodsen, veranda’s en vrijstaande bouwvolumes op de begane grond (93 m², 85 m², 119 m² en 38 m²), waaronder: Een constructie met metalen pilaren en een dak van vezelcement, gebruikt als agrarische veranda. Een overkapping op pilaren, met muren van metselwerk en een gemengd dak van vezelcement en keramische dakpannen, bestemd voor opslagruimten, een garage voor tractoren, auto’s en gereedschap. Ruimten met veel potentieel om te worden omgebouwd tot zomerveranda’s, afgesloten garages, werkplaatsen of paardenstallen.

Kenmerken van het landgoed en de omgeving: Perceel van 55.000 m² (5,5 hectare), volledig vlak. Het landgoed is ideaal voor paardensportactiviteiten (paddocks, weiden, dressuurbakken en pensionstalling). Goed bereikbaar via een begaanbare landweg in uitstekende staat. Zeer rustige natuurlijke omgeving, zonder geluidsoverlast en met weids uitzicht over het landschap van de Empordà.

Veelzijdigheid en toegestane gebruiksmogelijkheden: Door de indeling en de toepasselijke regelgeving is het landgoed geschikt voor uiteenlopende bestemmingen: Exclusieve privéwoning of hippisch landgoed: vlak terrein, ideaal voor weiden, dressuurbakken, paardenstallen en hippische voorzieningen. Project voor plattelandstoerisme of horeca: bevoorrechte omgeving voor een boetiekhotel, retraites of welzijnsactiviteiten. Activiteiten van openbaar of sociaal belang, of activiteiten die verband houden met agrarische exploitatie.

Infrastructuur en voorzieningen: Actieve elektriciteitsaansluiting. Eigen water uit een put en mogelijkheid tot aansluiting op het waterleidingnetwerk.