Villa te koop in Roses, Gerona

Luxe villa op het zuiden met 5 slaapkamers, zwembad en garage in een gewilde buurt. Het voorrecht van een uitzonderlijk zeezicht in een van de exclusiefste wijken van Roses! Deze magnifieke villa is gebouwd op een mooi privéperceel van circa 600 m² op het zuiden en biedt circa 233 m² bebouwde oppervlakte, royale ruimtes, een schitterende natuurlijke lichtinval en hoogwaardige technische voorzieningen. Met een geldige officiële toeristenvergunning (HUTG) combineert deze bijzondere woning hoog wooncomfort en energiezuinigheid dankzij de zonnepanelen met een uitstekend potentieel voor vakantieverhuur, op slechts 500 meter van het strand en de winkels.

Ruime, open indeling met een naadloze overgang naar de Middellandse Zee

Op de hoofdverdieping:
De entreehal: Verzorgde entreehal die de ontvangstruimtes op elegante wijze met elkaar verbindt.
De woonkamer: Grote, uitnodigende woonkamer met een authentieke open haard, badend in het licht en met uitzicht op de zee.
De keuken: Ruime, aparte woonkeuken, volledig gemeubileerd en uitgerust, perfect voor maaltijden met het gezin.
Slaapgedeelte op de begane grond: 1 comfortabele slaapkamer + 1 moderne badkamer met douche en toilet.
Praktisch: Zeer functionele, aparte voorraad-/wasruimte voor opslag en huishoudelijke apparatuur.
De terrassen op de begane grond: Spectaculair, gedeeltelijk overdekt terras aan zee, met een ingerichte barbecueplek om te genieten van lunches en diners in de buitenlucht.

Op de bovenverdieping (privéslaapgedeelte met uitzicht op zee):
De master suite: Elegante hoofdsuite met een eigen badkamer met douche.
De slaapkamers: 1 slaapkamer met een op maat gemaakte kleedkamer + 2 ruime, lichte tweepersoonsslaapkamers.
De badkamers: 1 extra moderne badkamer met douche en toilet.
Het bovenste terras: Prachtig privéterras met een spectaculair panoramisch uitzicht op zee en de baai.

Fraai aangelegde buitenruimtes, zoutwaterzwembad en groene energie
Zwembad en ontspanningsruimte: Mooi privézwembad met zoutelektrolyse, omringd door ruime zonneterrassen om in alle privacy van de zon te genieten.
Energiezuinigheid en besparing: Voorzien van zonnepanelen, die zorgen voor een geoptimaliseerd energieverbruik en een aanzienlijke besparing op de elektriciteitsrekening.
Parkeren en opslag: Grote afgesloten garage met bergzolder, aangevuld met beveiligde parkeerplaatsen op de afgesloten binnenplaats.
Direct rendement: Beschikt over een actieve HUTG-toeristenvergunning, die hoge inkomsten uit vakantieverhuur garandeert voor een woning met 5 slaapkamers, een zwembad en zeezicht.
Uitstekende ligging: Gelegen in een rustige, exclusieve en zeer gewilde woonwijk, op slechts 500 meter lopen van het fijne zandstrand en alle voorzieningen.

Energieprestatiecertificaat
Verbruik: E 201 kWh/m² per jaar. Uitstoot: D 34 kg CO2/m² per jaar