Villa te koop in Hernani, Gipuzkoa

Deze voormalige ijzergieterijboerderij ligt in Ereñotzu Auzoa, een van de historische wijken van Hernani, aan de oevers van de rivier de Urumea en op slechts 12 minuten rijden van het centrum van San Sebastián.

Dit is een pand dat toe is aan renovatie, met een gedocumenteerde geschiedenis van meer dan vijf eeuwen. De eerste bekende vermelding van de locatie dateert uit 1461, toen het al in gebruik was als ijzergieterij naast de Urumea, de rivier die oude kroniekschrijvers "ur mea" noemden, wat "dun en subtiel water" betekent, vanwege de helderheid van het water.

Het gebouw heeft een totale bebouwde oppervlakte van 816,67 m², waarvan 690,67 m² bruikbaar, plus 106,86 m² bruikbare terrassen, verdeeld over drie ruime verdiepingen, met toegang tot terrassen en doorlopende balkons die uitkijken op het terrein.

Het gebouw bestaat uit een begane grond van 218,50 m², een eerste verdieping van 233,50 m², inclusief een entreeportaal van 15,40 m². Deze eerste verdieping beschikt tevens over terrassen met een totale bebouwde oppervlakte van 89,96 m². De eerste verdieping heeft een bebouwde oppervlakte van 185,15 m², inclusief de 15,40 m² van het bijbehorende terras. De afmetingen en indeling van het gebouw bieden de mogelijkheid om, conform de geldende bestemmingsplannen, maximaal twee zelfstandige woningen te realiseren.

Binnen zijn karakteristieke elementen van de traditionele Baskische boerderijarchitectuur bewaard gebleven, zoals de zichtbare houten balkenconstructie, een grote klokvormige open haard en kamers met hoge plafonds. Het pand beschikt momenteel over twaalf slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een woonkamer en diverse zolderkamers onder het pannendak. Deze ruimtes lenen zich voor een renovatie waarbij de originele architectonische elementen behouden blijven en tegelijkertijd moderne voorzieningen en comfort worden toegevoegd.

De begane grond, voorheen een ciderhuis, is een ander interessant gedeelte van het gebouw. De omvang, indeling en gebruiksgeschiedenis bieden ruimte voor diverse herbestemmingsmogelijkheden, zoals de transformatie tot museum, historisch informatiecentrum of een locatie voor culturele activiteiten die verband houden met de lokale tradities op het gebied van ijzerbewerking en ciderproductie. Ook andere doeleinden zijn mogelijk, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.

Het perceel bestaat uit vier afzonderlijke kavels met een totale oppervlakte van 45.154 m². Het gebied tegenover de boerderij bestaat uit een bebouwbaar stuk grond van 5.621 m² en een stuk landbouwgrond van 2.383 m². Daarnaast zijn er nog twee landbouwkavels van respectievelijk 21.299 m² en 15.851 m², die samen een oppervlakte van 37.150 m² beslaan. De vier kavels vormen dus een landgoed van 45.154 m², waarbij stedelijk en landelijk gebied binnen één perceel gecombineerd worden.

Het terrein omvat vlakke gebieden, aangelegde tuinen en volgroeid bos, evenals gebieden die bestemd zijn voor agrarisch gebruik. De grootte en indeling van de percelen maken de overweging van diverse projecten mogelijk, variërend van een privéwoning met ruime buitenruimte tot agrarische of hippische activiteiten, of toeristische en culturele initiatieven, altijd in overeenstemming met de geldende regelgeving.

Wat de toegang betreft, heeft het perceel vier aparte ingangen vanaf de openbare weg. Een daarvan is via een pad van circa 30 meter lang dat naar het binnenterrein leidt. Deze configuratie vergemakkelijkt de toegang tot de verschillende delen van het terrein en maakt het mogelijk om een toegangsnetwerk te plannen dat is afgestemd op het toekomstige gebruik van het perceel.

Ereñotzu ligt in een natuurlijke omgeving naast de rivier de Urumea en is sinds 2010 een geregistreerde gemeente. Het dorp telt meer dan 400 inwoners, heeft eigen festivals en traditionele activiteiten, met name de bekende kastanjemarkt. Er is een bushalte op slechts enkele meters afstand en het dorp is direct bereikbaar vanaf de Goizueta-weg, die aansluit op Hernani en San Sebastián.

Kortom, dit is een historische boerderij met een oorsprong in de ijzerbewerking, met traditionele architectonische elementen, ruime bebouwde oppervlakte en een perceeloppervlakte die ongebruikelijk is op de vastgoedmarkt van Gipuzkoa. De combinatie van historisch erfgoed, bebouwbare stedelijke grond, landelijk terrein en diverse renovatiemogelijkheden maakt een woonproject mogelijk, maar ook andere toepassingen gerelateerd aan culturele, agrarische of toeristische activiteiten, dit alles in een natuurlijke omgeving nabij San Sebastián.