Appartement te koop in Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Volledig gebouw in Santa María de Guía, Gran Canaria, bijzonder geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoedobject met verschillende exploitatiemogelijkheden en de kans om het gefaseerd te ontwikkelen.
Het pand ligt op een hoek en heeft een gevel aan twee straten. Dit is bijzonder interessant vanwege de zichtbaarheid, toegankelijkheid en de mogelijkheid om verschillende functies binnen hetzelfde pand te combineren.

Eén vastgoedobject, meerdere inkomstenbronnen

Dankzij de huidige indeling en het onderzochte project is een exploitatiestrategie mogelijk waarbij de volgende onderdelen worden gecombineerd:
5 zelfstandige studio’s, voorzien in een open ruimte van circa 155 m2.
Woonzone met potentieel voor 7 kamers na de geplande werkzaamheden.
Commerciële ruimte op de begane grond, met circa 115 m2 open ruimte plus kantoorruimte.
Kelder/garage van circa 165 m2, met naar schatting ruimte voor meerdere voertuigen en mogelijk aanvullend gebruik als opslagruimte, afhankelijk van de toepasselijke technische en wettelijke voorwaarden.
Toegankelijk dakterras en bovenruimten met mogelijkheden voor verbetering en benutting.
Lift en verticale verbindingen tussen de verdiepingen.

Eerste investeringsfase reeds onderzocht
Er is een voorlopige begroting opgesteld voor een eerste transformatiefase, bedoeld om inkomsten te genereren zonder dat meteen het volledige potentieel van het gebouw hoeft te worden ontwikkeld.

Deze eerste ingreep omvat onder meer:
Realisatie van 5 gemeubileerde studio’s;
Nieuwe slaapkamers en badkamers;
Elektrische installaties, loodgieterswerk en riolering;
Keukens en apparatuur;
Verbetering van de bovenverdieping;
Nieuwe constructievloer in een bepaald gedeelte;
Algemene renovatie van de ruimtes waarop de werkzaamheden betrekking hebben.

Toekomstig ontwikkelingspotentieel
Naast de eerste exploitatiefase is er technische documentatie waarin een verdergaande transformatie en uitbreiding wordt onderzocht.
Het architectuurvoorstel voorziet in een toekomstige bebouwde oppervlakte van circa 1.123 m2, met een combinatie van woonfuncties, commerciële ruimten, parkeergelegenheid, opslagruimte, kantoorruimte en andere oppervlakten.
Dit uitbreidingspotentieel mag niet worden opgevat als reeds gerealiseerde oppervlakte of als definitief goedgekeurde bouwmogelijkheden. De ontwikkeling is afhankelijk van een definitief project, stedenbouwkundige voorschriften, vergunningen en de overige toepasselijke administratieve en technische goedkeuringen.

Investeringsstrategie
Met dit vastgoedobject is een gefaseerde investering mogelijk:
Fase 1: aankoop en ingebruikname van de zones die direct inkomsten kunnen genereren.
Fase 2: optimalisatie van de commerciële ruimte, parkeergelegenheid, opslagruimte en overige oppervlakten.
Fase 3: beoordeling en eventuele uitvoering van het integrale uitbreidingsproject, afhankelijk van de haalbaarheid en de benodigde goedkeuringen.
Deze opzet stelt de koper in staat het investeringsniveau af te stemmen op de eigen strategie, financiële draagkracht en tijdshorizon.

Verkoopprijs
875.000 €

Technische documentatie, plattegronden en financiële ramingen beschikbaar voor gekwalificeerde kopers.