Huis te koop in Fuensanta de Martos, Jaén

Gelegen in het traditionele dorp Fuensanta de Martos in de provincie Jaén, biedt deze woning een renovatiekans met meerdere bouwstructuren op het platteland van Andalusië.

De woning bestaat uit twee aaneengesloten dorpshuizen (ongeveer 50 m² per stuk), samen met twee extra tuingebouwen (ongeveer 8 m² per stuk), wat in totaal vier bestaande structuren oplevert.

Achter de huizen liggen twee uitzonderlijk lange privé-tuinen, elk met zijn eigen bijgebouw helemaal aan het einde. Deze indeling biedt uitstekend potentieel om het te herontwikkelen tot meerdere woonruimtes, gastenaccommodatie, of een kleinschalig project voor plattelandstoerisme (afhankelijk van goedkeuring van het bestemmingsplan).

Overzicht van de woning
De woning omvat vier onafhankelijke structuren:

Huis 1: ca. 50 m²
Huis 2: ca. 50 m²
Tuin­gebouw 1: ca. 8 m²
Tuin­gebouw 2: ca. 8 m²

Beide huizen liggen naast elkaar aan Calle Alta en profiteren elk van hun eigen lange privé-tuin, een eigenschap die zelden voorkomt bij traditionele Andalusische dorpshuizen. Elk huis heeft zijn eigen eigendomsakte.

Aan het einde van elke tuin staat een kleine extra structuur waarvan wordt aangenomen dat het een bestaand geregistreerd gebouw betreft (“vergund/bij de wet toegestaan”). Dit kan mogelijk worden uitgebreid of omgebouwd, afhankelijk van de lokale goedkeuring van het bestemmingsplan.

Renovatieproject
De huizen zijn ongeveer 15 jaar niet bewoond en hebben nu een volledige restauratie nodig.

Delen van de dakconstructies achter zijn al ingestort door ouderdom en blootstelling aan het weer, waardoor er openingen zijn ontstaan waardoor de lucht/hemel zichtbaar is en er een echte kans is om het geheel opnieuw op te bouwen vanuit de structuur.

Dit stelt de nieuwe eigenaar in staat de indeling opnieuw te ontwerpen en te moderniseren, terwijl de traditionele Andalusische architectuur wordt hersteld.

Ontwikkelingspotentieel
Omdat de woning al vier afzonderlijke structuren bevat, zijn er veel mogelijkheden, waaronder:

twee privéwoningen met tuinen
hoofdverblijf plus gastenaccommodatie
vakantiewoning- of verhuureenheden
atelier-/werkruimtes voor kunstenaars
kleinschalig project voor een plattelandsgastenverblijf
wonen met meerdere gezinnen of een herhuisvestings-/verplaatsingswoning

Voorbeeldindeling
De woning kan na renovatie mogelijk als volgt worden ingericht:

Straat / Calle Alta

Huis 1 – hoofdverblijf (~50 m²)
Huis 2 – gastenverblijf (~50 m²)

Achter de huizen:
Tuin 1 → terras en buiten eethoek
Tuin 2 → patio of klein dompelbad

Aan het einde van de tuinen:
Tuin­gebouw 1 → studio-/gastenruimte / kantoor
Tuin­gebouw 2 → werkplaats of extra slaapkamer

Met deze configuratie kunnen er drie onafhankelijke wooneenheden met tuinen ontstaan.

Locatie
Fuensanta de Martos is een rustig Andalusisch dorp, omgeven door uitgestrekte olijfgaarden en prachtig platteland in de provincie Jaén. Deze woningen liggen op slechts enkele minuten van de snelwegen, maar profiteren tegelijk van de schone, frisse lucht van de nabijgelegen grote olijfgaarden.

In de buurt liggen de volgende plaatsen:
Martos – ca. 15 minuten
Alcalá la Real – ca. 20 minuten
Stad Jaén – ca. 35 minuten

Investeringspotentieel
Gerestaureerde dorpshuizen in deze regio worden doorgaans verkocht binnen de volgende bandbreedtes:

Kleine gerenoveerde huizen (40–60 m²): €45.000 – €80.000, afhankelijk van de afwerking.

Als het wordt omgebouwd tot drie afzonderlijke wooneenheden, kan de woning mogelijk bereiken:
Geschatte totale waarde: €140.000 – €180.000

Belangrijkste kenmerken
Twee onafhankelijke dorpshuizen
Twee extra tuingebouwen
Vier bestaande structuren in totaal
Twee lange privé-tuinen
Verhoogde ligging in het dorp
Uitzonderlijk renovatiepotentieel
Kans om meerdere wooneenheden te creëren

Aanvullende informatie
Zeldzaam renovatieproject bestaande uit twee traditionele Andalusische dorpshuizen met grote tuinen en meerdere gebouwen, met uitstekend ontwikkelings- en gastenverblijfpotentieel in een authentiek Spaans dorp.

De woning is ideaal voor investeerders, renovators of kopers die op zoek zijn naar een karaktervol project in het landelijke zuiden van Spanje.

Woningen met tuinen en meerdere structuren zijn steeds zeldzamer in traditionele Andalusische dorpen.