€ 59.900
Doe een bodFinca/Landhuis te koop in A Fonsagrada, Lugo
- 485 m2
- 1321 m2
Beschrijving
Stenen huis op de jacobsroute
Beschrijving
De Primitieve Jakobsroute staat op de Werelderfgoedlijst (2015). De oudste Jakobsroute is vandaag de dag een route van grote schoonheid en veeleisende aanleg. De Primitieve Jakobsroute treedt in de voetsporen van de eerste pelgrim. Op de samenloop van de twee varianten van deze route, de ene naar Fonsagrada, Lugo, en de andere naar Puebla de Burón, ligt dit landgoed vol mogelijkheden: een echte buitenkans. De Primitieve Weg registreerde, vóór de COVID-pandemie, een jaarlijkse verkeerstoename van ongeveer 10%.
Waarom is het een kans?
De ligging is bevoorrecht. Niet alleen omdat het aan de rand van de Primitive Way ligt, maar ook omdat het in een gebied ligt met vele attracties. Fonsagrada is op zichzelf al een stad van enorm belang. Het is een van de mooiste van Galicië, op de grens met Asturië. En het ligt op slechts 1 km van het eigendom. Maar er is meer. Veel pelgrims besluiten om meer dan één dag in Fonsagrada door te brengen om beide routes te kunnen doen, want Puebla de Burón heeft een zeer aantrekkelijke oude vesting. Fonsagrada. Zoals u op de foto's kunt zien, markeert het huis de splitsing van twee takken van de route, gemarkeerd door de overeenkomstige stenen mijlpalen. Dit is een groot voordeel, want alle pelgrims die vanuit Asturië binnenkomen, moeten dit specifieke punt bereiken.
De omvang en de kenmerken maken het tot een perfecte basis voor een toeristisch bedrijf, met name een pelgrimsherberg. Het huis heeft 161 m2 per verdieping. Het heeft twee verdiepingen plus de zolder. In totaal, 485,73 m2. Binnen is het volledig open, wat een voordeel is voor het creëren van een verdeling die geschikt is voor de behoeften van de nieuwe eigenaren, en het is klaar om onmiddellijk met de werkzaamheden te beginnen. Een bouwvergunning van het stadhuis is verleend en betaald, ten bedrage van iets meer dan 11.000 euro. Het pand heeft leidingwater, elektriciteit en een goede mobiele telefoon- en data-dekking.
De nodige documentatie en toestemmingen zijn reeds verleend. Het renovatieproject heeft al het nodige papierwerk goedgekeurd door Patrimonio (Patrimonium), wat ingewikkeld is voor gebouwen in het midden van de Camino. Als de nieuwe eigenaars besluiten met dit project door te gaan, zal er geen enkel probleem zijn met de betrokken officiële instanties. Bovendien heeft dit project veel elementen om in aanmerking te komen voor een subsidie van de Groeperingen voor Plattelandsontwikkeling (DDR), aangezien het voldoet aan veel van de voorwaarden om een achterstandsgebied te zijn, landelijk ....
Het heeft een project voor de omvorming tot een pelgrimsherberg. Het project bestaat uit een verbouwing van het huis om meer hoogte te krijgen en de wateren van het dak te veranderen van vier in twee om te komen tot drie verdiepingen die zouden worden verdeeld in zeven vrij ruime appartementen, een kleine bar en een picknickplaats op het perceel. Het project zou niet de huidige bakstenen veranda omvatten, aangezien Patrimonio dit soort volume niet toestaat. Op het perceel zou ook een picknickplaats komen voor de klanten van de bar. Op de begane grond zou de bar komen met een driekamerappartement en een grote keuken. Dit zou de woonruimte van de eigenaars kunnen zijn. Het graven van een waterput is in het project inbegrepen.
Dit project is goedgekeurd door Patrimonio om het dak te veranderen in een zadeldak in plaats van een schilddak. Tijdens dit goedkeuringsproces was het meest moeizame deel het aanpassen aan alle voorwaarden die door Patrimonio werden opgelegd. Maar het is gelukt.
De mountainbikeroutes hebben hier een referentiepunt. Jaarlijks is de zogenaamde Ruta dos Lobos (Wolvenroute) - met meer dan 600 deelnemers bij de vorige edities - een extra attractie voor de regio. Deze mountainbikeroutes zijn in Fonsagrada uitgezet: ze zijn een trekpleister voor veel sporters die er een weekend komen doorbrengen. Het project voor de verbouwing van de woning omvat de mogelijkheid om fietsen te huren, zowel elektrische als conventionele, en het hebben van een was- en conditioneerplaats voor fietsen op het perceel.
Rekening houdend met al het bovenstaande, is de prijs meer dan redelijk: het is een echt koopje.
(Belastingen niet inbegrepen. Publicatie voor informatieve doeleinden, niet bindend of contractueel. Kan fouten bevatten of onderhevig zijn aan wijzigingen).
Kenmerken
- Finca/Landhuis
- Woonoppervlakte: 485m 2
- Plot: 1321m 2
- Energiecertificaat: In proces