Finca/Landhuis te koop in Montoro, Córdoba

Een prachtig, recent gebouwd autonoom (off-grid) ecologisch, energiearm en laag-koolstof pand met een aparte bijgebouw, in totaal 430 m2. Gebouwd op eigen, productief olijfboomgaardterrein van 8,5 hectare, gelegen op de grens van het Natuurpark Sierra de Montoro en Cardena, en ongeveer 5 kilometer van de historische plaats Montoro in de provincie Córdoba.

De vaste lasten zijn minimaal dankzij het feit dat het pand off-grid is. Geschatte jaarlijkse kosten tussen €500 en €800, inclusief dieselkosten voor de generator, indien en wanneer nodig, lokale belasting voor het pand, enz.

De productie van de olijfboomgaard varieert door neerslag en de marktwaarde van olijfolie op het moment van verkoop. Het gewicht van de geoogste olijven houdt niet noodzakelijk verband met het volume aan olijfolie-opbrengst. Een historische gemiddelde oogst zou 20.000 kg bedragen. De olijfolie-opbrengst hangt af van het oogstmoment: latere oogsten leveren doorgaans een hogere olieopbrengst op maar een lagere kwaliteit olie. De prijs van olie varieert gedurende het jaar; producenten volgen de markt en verkopen hun olie wanneer de prijzen hoog zijn.

Een gemiddeld inkomen van €16.000 minus productiekosten zou ongeveer €10.000 per jaar opleveren.

Het hoofdhuis is op het zuiden gericht en beschikt over 4 slaapkamers, een open indeling met eethoek, keuken en woonkamer met een houtkachel, een mezzanine-niveau, plus een bergruimte, en twee badkamers op de begane grond. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ommuurde tuin met een grote zonneschermconstructie en een geïntegreerd zitgedeelte, gericht op het eenvoudig te onderhouden zwembad van 6 m x 3 m. Aan de voorkant van het gebouw is een groot terras op het zuiden met uitzicht op de rivier de Guadalquivir en het omliggende platteland. Er is ook een grote, geïntegreerde garage voor twee auto’s en een grote werkplaats.

Het pand is ontworpen en gebouwd in 2014 en alle documentatie is beschikbaar. In 2017 werd een apart bijgebouw toegevoegd onder het terrasgedeelte van het hoofdgebouw, bestaande uit een gecombineerde woon-/eetruimte, twee slaapkamers en een badkamer. Alle kamers worden centraal verwarmd met een houtkachel in de woonkamer. Het bijgebouw heeft ook een afgeschermde tuin met toegang vanuit de woonkamer.

Beide woningen beschikken over onafhankelijke zonne-energiesystemen van 3 kW, bestaande uit twee vaste 10-panel arrays en batterijen. Bij elk pand is een batterijmonitor geïnstalleerd die het laadsnelheid en het batterijpercentage toont. Het sanitair warm water van het hoofdgebouw wordt geleverd via een op het dak gemonteerde zonneboiler voor warm water, die een opslagtank van 300 liter verwarmt. Het bijgebouw heeft een butaan-gasboiler voor centrale verwarming en levering van sanitair warm water. Daarnaast is er een 8 kW dieselgenerator in de garage als er extra/ back-upstroom nodig is. Vers water wordt geleverd via een boorput, opgepompt naar een opslagtank van 2.000 liter, vervolgens gefilterd en behandeld om beide panden van water te voorzien. Er zijn ook twee separate septic tanks van 2.000 liter, ondergronds geplaatst.

Betrouwbaar WiFi wordt geleverd via een lokale provider vanuit Montoro.

De gespecialiseerde bouwproducten zorgen voor een zeer hoge isolatie: buitenmuren (Beco wandvorm) W/m2 0,14, dakconstructie met warme dakopbouw met 2 lagen Kingspan-isolatieplaten van 50 mm en een dampscherm/condensatiewerende barrière, met binnenvloeren en het terras met 1 laag Kingspan-isolatieplaat van 50 mm. Ramen met dubbele beglazing met hittewerende beglazing, en het raam van het hoofdterras is driemaal (triple) beglaasd.

De off-grid aard en de gebruikte bouwmaterialen zorgen voor extreem lage vaste lasten, die kunnen worden gecompenseerd door inkomsten uit de olijvenproductie.

De olijfboomgaard heeft 1.200 goed onderhouden olijfbomen die in staat zijn 20.000 kg olijven op te leveren (inkomen om de bedrijfskosten te compenseren). Op dit moment worden de bomen onderhouden door een lokale boer; deze regeling kan worden voortgezet door of worden onderhouden door de nieuwe eigenaren (hout/kachelbrandstof wordt gratis geleverd). Er zijn ook een klein aantal fruitbomen op de moestuin. De grens van het terrein is stevig omheind en voorzien van poorten.

Montoro heeft typische Spaanse bars, restaurants en een compleet assortiment winkels, met talloze festivals gedurende het jaar. De stad heeft een buitenzwembad van Olympisch formaat en een overdekt zwembad voor de koelere maanden, met talrijke wandelingen op het platteland en natuurpaden. Er is ook een medisch centrum dat 24/7 geopend is, een reeks goede scholen en banken, en frequente lokale busdiensten, inclusief diensten elk uur naar Córdoba.

Córdoba ligt op 38 kilometer afstand en herbergt de Mezquita en andere erfgoedlocaties, met prachtige restaurants en een bruisend nachtleven. Er is een nationaal bus- en treinstation met frequente treinverbindingen naar Sevilla, Granada en Málaga (ongeveer 1 uur reistijd met de trein).