Finca/Landhuis te koop in Montoro, Córdoba

Dit pand is nu gereserveerd / onder bod

Een werkelijk stunning off-grid recent gebouwde eco, laag energie, laag koolstof pand met een aparte annex van in totaal 430m2. Gelegen binnen zijn eigen productieve olijfgaard van 8,5 hectare, gelegen aan de rand van het natuurpark Sierra de Montoro en Cardena en ongeveer 5 kilometer van de prachtige historische stad Montoro in de provincie Córdoba.

De huislopende kosten zijn minimaal omdat het pand off-grid is. Ik schat de jaarlijkse kosten tussen de €500-€800. Dit omvat dieselkosten voor de generator, indien en wanneer nodig, lokale belasting voor het pand, enz.

De productie van de olijfgaard varieert, net als bij andere fruitsoorten die op grote schaal worden verbouwd, afhankelijk van de neerslag en de marktwaarde van olijfolie op het moment van verkoop. Het gewicht van de geoogste olijven komt niet noodzakelijk overeen met het volume van de olieopbrengst. Een historisch gemiddelde oogst zou 20.000 kilo zijn. De olieopbrengst is afhankelijk van het tijdstip van de oogst, bijvoorbeeld hoe later de oogst, hoe hoger de olieopbrengst maar lagere kwaliteit van de olie. De prijs van olie varieert door het jaar heen, zodat producenten de kosten gedurende het jaar volgen en hun olie verkopen wanneer de marktprijs hoog is.

Een gemiddeld inkomen van €16.000 min productiekosten zou ongeveer €10.000 per jaar opleveren.

Het hoofdgebouw is op het zuiden gericht en bestaat uit 4 slaapkamers, een open eet-, keuken- en woonkamer met een houtkachel, een mezzanine-niveau plus opslagruimte, twee badkamers (begane grond). Aan de achterkant van het pand is er een ommuurde tuin met een groot zonnescherm en een geïntegreerd zitgedeelte dat uitkijkt op het gemakkelijk te onderhouden zwembad van 6m x 3m. Aan de voorkant van het gebouw is er een uitgebreide op het zuiden gerichte terras met uitzicht op de Guadalquivir-rivier en het omliggende platteland. Er is ook een grote geïntegreerde garage voor twee auto's en een grote werkplaats. Het pand is professioneel ontworpen en gebouwd in 2014 met alle wettelijke documentatie, met gebruik van een aantal gespecialiseerde producten geïmporteerd uit het VK, bijv. 'Beco wallform'. In 2017 werd er een aparte annex toegevoegd onder het terras van het hoofdgebouw, bestaande uit een gecombineerde woon-eetkamer, twee slaapkamers en een badkamer; alle kamers zijn centraal verwarmd met een houtkachel in de woonkamer, de annex heeft ook een afgesloten tuin met toegang vanuit de woonkamer.

Beide panden hebben state-of-the-art onafhankelijke 3kw zonnepanelen systemen bestaande uit twee vaste arrays van tien panelen en batterijen, waarbij elk pand een batterijmonitor heeft die de laadsnelheid en het percentage energie binnen de batterijbank toont. Het hoofdgebouw heeft warm water dat wordt geleverd via een op het dak gemonteerde zonneboiler, die een opslagtank van 300 liter verwarmt. De annex heeft een butaangasboiler voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. Er is ook een 8kw dieselgenerator in de garage voor het geval er een back-up stroomvoorziening nodig is. Vers water wordt geleverd via een borehole met water dat naar een opslagtank van 2000 liter wordt gepompt, waarna het wordt gefilterd en behandeld om vers water naar beide panden te leveren. Er zijn ook twee aparte 2000 liter ondergrondse septische tanks geïnstalleerd. Betrouwbaar WiFi wordt geleverd door een lokale provider uit Montoro.

De gebruikte gespecialiseerde bouwproducten bieden een extreem hoge isolatie, buitenmuren 'Beco wallform' Wm2 /0.14, 'warme dak' constructie met 2 lagen van 50mm 'kingspan' isolatieplaten en condensatiebarrière, alle interne vloeren en terrassen 1 laag van 50mm 'kingspan' isolatieplaat, ramen zijn dubbel glas met warmte reflecterend glas, met het hoofdterrasraam dat driedubbel glas is. Vanwege de off-grid aard en de gebruikte bouwmaterialen zijn de operationele kosten extreem laag, wat gemakkelijk kan worden gecompenseerd door de inkomsten uit de olijven.

De olijfgaard heeft 1200 goed onderhouden olijfbomen die in staat zijn om 20.000 kilo olijven te produceren (wat een inkomen oplevert dat de operationele kosten van het pand compenseert); momenteel worden de bomen onderhouden door een lokale boer, deze regeling (brandhout wordt gratis geleverd) kan worden voortgezet of onderhouden door de nieuwe eigenaren. Er zijn een klein aantal fruitbomen, die zich op de groentetuin bevinden. De grens van het land is veilig omheind en afgesloten met een poort.

Montoro heeft typische Spaanse bars, restaurants en een volledig assortiment winkels met tal van festivals die het hele jaar door plaatsvinden. De stad heeft veel te bieden, een buitenzwembad van Olympische afmetingen en een binnenzwembad voor de koelere maanden met tal van landelijke wandelingen en natuurpaden. Er is ook een 24/7 medisch centrum, een scala aan goede scholen en banken. Frequent lokaal busvervoer en een uurdienst naar Córdoba.

Córdoba ligt op 38 kilometer afstand, de thuisbasis van de grote moskee, een aantal andere erfgoedlocaties, prachtige restaurants en een bruisend nachtleven. Nationaal bus- en treinstation, frequente treinverbinding naar Sevilla, Granada en Malaga centraal, wat ongeveer een uur treinreis is.