Finca/Landhuis te koop in Montoro, Córdoba

Terug op de markt

Een werkelijk verbluffend, off-grid, recent gebouwd, ecologisch, energiezuinig en koolstofarm eigendom met een afzonderlijke bijbouw van in totaal 430 m². Gebouwd op eigen, productief olijfgaard van 8,5 hectare, gelegen aan de grens van het Natuurpark Sierra de Montoro en Cardeña, en ongeveer 5 kilometer van het historische stadje Montoro in de provincie Córdoba.

De kosten voor het huis zijn minimaal doordat het eigendom off-grid is. Geschatte jaarlijkse kosten tussen €500 en €800, inclusief dieselkosten voor de generator (indien en wanneer nodig) en lokale onroerendgoedbelasting.

De productie van de olijfgaard varieert met regenval en de marktwaarde van olijfolie op het moment van verkoop. Het gewicht van de geoogste olijven correleert niet noodzakelijk met de opbrengst aan olie. Een historische gemiddelde oogst zou 20.000 kilo zijn. De olieopbrengst hangt af van het oogstmoment: latere oogsten kunnen een hogere olieopbrengst geven maar een lagere kwaliteit olijfolie. Olijfolieprijzen variëren gedurende het jaar, en producenten verkopen wanneer de marktprijzen hoog zijn.

Een gemiddeld inkomen van ongeveer €16.000 minus productiekosten zou ongeveer €10.000 per jaar opleveren.

Het hoofdgebouw is op het zuiden gericht en bestaat uit 4 slaapkamers, een open indeling eet-/keuken- en leefruimte met een houtkachel, een mezzanine en een opslagruimte, plus twee badkamers op de begane grond. Aan de achterzijde is er een ommuurde tuin met een grote zonnescherm-constructie en geïntegreerde zitplekken, gericht op een eenvoudig te onderhouden zwembad van 6 m x 3 m. Aan de voorzijde bevindt zich een royale terras op het zuiden met uitzicht op de Guadalquivir-rivier en het omliggende platteland. Er is ook een grote geïntegreerde garage voor twee auto’s en een werkplaats. Het hoofdgebouw is professioneel ontworpen en gebouwd in 2014. In 2017 is een aparte bijbouw toegevoegd onder het terrasgedeelte van het hoofdgebouw, bestaande uit een gecombineerde woonkamer/eetkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes zijn centraal verwarmd, met een houtkachel in de woonkamer. De bijbouw heeft daarnaast een omsloten tuin met toegang vanuit de woonkamer.

Beide eigendommen hebben onafhankelijke systemen van 3 kW zonne-energie, met twee vaste arrays van 10 panelen en batterijen. Elk eigendom heeft een batterijmonitor die de laadsnelheid en het batterijpercentage toont. Huishoudelijk warm water voor het hoofdgebouw wordt geleverd via een op het dak gemonteerde zonnepaneelverwarming die een opslagtank van 300 liter verwarmt. De bijbouw heeft een butaan-gasketel voor centrale verwarming en levering van huishoudelijk warm water. Er is ook een 8 kW dieselgenerator in de garage, voor het geval dat back-upstroom nodig is.

Vers water wordt geleverd via een boorgat, opgepompt naar een opslagtank van 2.000 liter, en vervolgens gefilterd en behandeld om beide eigendommen van water te voorzien. Er zijn ook twee afzonderlijke septic tanks van elk 2.000 liter ondergronds.

Betrouwbare WiFi wordt geleverd door een lokale provider in Montoro.

De bouwmaterialen zijn ontworpen voor een zeer hoge isolatiewaarde: buitenmuren met Beco wallform (W m²/0.14), een warm dak met 2 lagen van 50 mm Kingspan-isolatieplaten en een damp-/condensatiebarrière, en interne vloeren en het terras met 1 laag van 50 mm Kingspan-isolatieplaat. Ramen zijn dubbel glas met warmtewerend glas, waarbij het belangrijkste raam van het terras triple glas is. Door de off-grid situatie en de gebruikte bouwmaterialen zijn de bedrijfskosten extreem laag en kunnen deze worden gecompenseerd met inkomsten uit de olijven.

De olijfgaard heeft 1.200 goed onderhouden olijfbomen die ongeveer 20.000 kilo olijven kunnen opleveren (wat inkomen genereert om de bedrijfskosten van het eigendom te helpen compenseren). De bomen worden momenteel onderhouden door een lokale boer; deze regeling (houtblokken gratis) kan worden voortgezet of worden gehandhaafd door de nieuwe eigenaren. Er zijn ook een klein aantal fruitbomen in de moestuin. De grens is veilig omheind en voorzien van poorten.

Montoro heeft typische Spaanse bars en restaurants, een volledig aanbod aan winkels en talrijke festivals door het jaar heen. De stad biedt een buitenzwembad van olympisch formaat en een overdekt zwembad voor koelere maanden, plus landelijke wandelingen en natuurpaden. Er is een medisch centrum van 24/7, een reeks goede scholen en banken, en regelmatige lokale busdiensten met verbindingen van elk uur naar Córdoba.

Córdoba ligt op 38 kilometer afstand en herbergt de Great Mosque en andere erfgoedlocaties, met prachtige restaurants en een bruisend nachtleven. Het heeft een nationaal bus- en treinstation en frequente treinverbindingen naar Sevilla, Granada en Málaga (ongeveer een 1-uurs treinreis).