Bouwgrond te koop in Favara, Valencia

De eigendom heeft een totale oppervlakte van 180Ha., met beperkte toegang voor voertuigen en meer dan 7 km aan privé geasfalteerde wegen. Het geheel bestaat uit 9 kadastrale percelen in de gemeenten Tavernes de la Valldigna en Favara (Valencia):
De kadastrale bestemmingen van al die percelen zijn verdeeld in de volgende oppervlakken:
Agrarisch beregend: 259.605 m2
Dennenbos houtgevend: 209.281 m2
Agrarisch - Monte bajo: 1.365.507 m2
Overige gebruiken (wegen, vijvers, gebouwen... enz.): 35.665 m2
Het onroerend goed beschikt over een boerderijwoning in twee verdiepingen met een bijgebouw als opslagruimte, met een bouwoppervlak van 270 m2. Deze constructie heeft een dubbele functie, als recreatie- en rusthuis van het werk, evenals opslagruimte voor gereedschap, machines, enzovoort…
Het onroerend goed, als landbouwbedrijf, beschikt over een eigen put “Fenollar” voor zelfvoorziening en motorisering voor de extractie van water uit de put voor het vullen van 4 vijvers (9x7, 7x5, 23x17, 46x13) met een capaciteit van ongeveer 2.174 m3 die verdeeld worden, middels een automatisch gecontroleerd beregeningssysteem vanuit het centrale bedieningscentrum, via geautomatiseerde panelen.
Momenteel bevinden de meer dan 27 ha aan rijpe sinaasappelbomen, verdeeld over terassen die perfect aangepast zijn aan de hoogteverschillen van het terrein en met gemakkelijke en snelle toegang vanaf de vele geasfalteerde wegen die alle zones van het landgoed met elkaar verbinden, zich in het proces van onkruidruiming en volledige snoei, voor een toekomstige hernieuwing van de exploitatie, afgestemd op de vraag, behoeften en winstgevendheid van de landbouwsector.
De productieve capaciteit voor sinaasappelkweek die het landgoed tot nu toe had, was verdeeld over de rassen; Navelate (370 hektarische bomen), Navelina (90 hectare), Valenciana (40 hectare). Hun gemiddelde opbrengst was 400 arrobas per hectare in de jaren van lagere productie (1@ = 13kg, in de Comunidad Valenciana). Derhalve was hun totale productie:
Navelate; 370H x 400@ x 13Kg = 1.924.000Kg
Navelina; 90H x 400@ x 13Kg = 468.000Kg
Valenciana; 40H x 400@ x 13Kg = 208.000Kg
Stedenbouwkundig is het onroerend goed verdeeld in twee soorten bodem:

Snup (Beschermd Niet-urbaniseerbaar Bodem), met verschillende bestemmingen, die we verder zullen toelichten. En die behoren tot 6 van de percelen die het omvatten en een totale oppervlakte van 1.574.606,00 m2.
Snuc (Gemeenschappelijk Niet-urbaniseerbaar Bodem), dat wil zeggen bodem die ontwikkeld kan worden met behulp van het ruimtelijk ordeningsinstrument genaamd DIC (Declaratie van Gemeenschapsbelang). En die behoren tot 3 van de percelen, met een totale oppervlakte van 295.452,00 m2.
Mogelijke ontwikkelingen via DIC:
Horeca- en hotelbedrijven en soortgelijke faciliteiten.
Recreatieve, sportieve en vrijetijdscentra.
Kampeerterreinen en vergelijkbare of equivalente toeristische installaties.
Culturele en onderwijsactiviteiten, zorg- en liefdadigheidsinstellingen, gezondheids- en wetenschappelijke centra… Installaties voor hernieuwbare energie.
Industrieën of productieve activiteiten.
Gebruiksdoeleinden van de bodem

Bodemmogelijkheden

Geschatte oppervlakte (m2)

Agrarische en houtachtige productiviteit

Snup - 1.574.606,00 m2

Jachtactiviteit

1.574.606,00 m2

Lic-sierra de Corbera

Ontwikkeling via een DIC

120.000,00 m2 approx.

Snuc - 295.452,00 m2

Lic-sierra de corbera

175.452,00 m2 approx.