Villa te koop in Centro, Estepona, Málaga

Frontline strand kavel investeringskans

8.400m² frontline strand kavelkansen voor slechts 1.185€/m²

Gefeliciteerd, u hebt de beste frontline strandkavel die momenteel beschikbaar is in de gemeente Estepona gevonden.

Er is een bestaande villa (gebouwd jaar 1984) die 5 slaapkamers, 6 badkamers biedt op circa 700m2 plus terrassen. Deze villa zou baat hebben bij wat refit/actualisatie.

De 8.400m2 kavel laat toe maximaal 2.100m2 (25%) te bouwen plus kelder plus open terrassen. Aangezien de bestaande villa al 700m2 heeft, blijft er nog 1.400m2 over om 1 of 2 extra woningen op te bouwen. Als alternatief kunt u de bestaande villa slopen en op deze kavel tot 4 nieuwe villa’s bouwen. De minimumkavelgrootte voor segregatie in deze zone is 2.000m2.

Als het voor uzelf is, waarom niet gewoon 1 prachtige nieuwe woning bouwen om ultieme luxe te genieten: 100% privacy, lage bouwdichtheid en frontline strand.

Als u het als investering ziet, stel uzelf dan voor hoeveel we 2 frontline strandvilla’s en 2 tweede lijn strandvilla’s kunnen verkopen en hoeveel geld u zult besparen bij het plannen en bouwen van 4 villa’s op dezelfde kavel tegelijkertijd.

Veel frontline strandvilla’s worden zwaar beïnvloed door de kustwet. Sommigen zullen een groot deel van hun land/tuin/huis verliezen en/of u kunt ze slechts handhaven zoals ze zijn zonder mogelijkheden voor nieuwe constructie of uitbreidingen.

Deze villa met 8.400m2 kavel bevindt zich in een zeer bevoorrechte positie zoals te zien is op de afbeelding “ley de costas – kustwet – geen problemen”. Tussen de groene lijn (servidumbre de transito) en de zee kan in de toekomst een openbaar wandelpad worden aangelegd. Aangezien de groene lijn zich precies aan het uiteinde van uw kavel bevindt, is dat geen probleem.

Tussen de rode lijn (servidumbre de protecion) en de groene lijn zijn geen nieuwbouw of uitbreidingen van bestaande panden toegestaan. Bestaande panden kunnen alleen worden behouden zoals ze zijn. Zoals te zien is, stoort dit onze 8.400m2 kavel niet aangezien dit kleine gebied logischerwijs in de toekomst als tuin zal worden gebruikt.

Alles achter deze rode lijn kan normaal stedelijk/bouwbaar land worden gebruikt, wat betekent dat op deze kavel u juridisch 1-4 individuele villa’s kunt hebben/bouwen.

Veel andere frontline strandvilla’s of kavels hebben de eerder genoemde groene of rode lijn in het midden of zelfs aan het einde van de kavel, waardoor er niet genoeg ruimte is om juridisch een nieuwe villa te bouwen.

Om nu alvast wat vragen te beantwoorden:

De eigenaar verkoopt slechts alles samen = 1 oude villa op een dubbele kavel die gesegregeerd kan worden in 4 afzonderlijke kavels.
De prijs is al verlaagd en is niet verder onderhandelbaar.
De eigenaar heeft geen interesse in joint ventures en begrijpt dat hij onder de marktwaarde verkoopt en vindt het niet erg te wachten. Mochten u/ons een vergelijkbaar (grootte, uitzicht, potentieel, kwalificaties, legaliteiten) tonen voor minder dan 1.185€/m2, dan kan hij/zij enkele kleine prijsaanpassingen overwegen.