Villa te koop in Centro, Estepona, Málaga

FRONTLINE BEACH PLOT INVESTMENT OPPORTUNITY

8.400m² FRONTLINE BEACH PLOT OPPORTUNITY FOR ONLY 1.185€/m²

Gefeliciteerd, u hebt het beste frontline beach-plot momenteel beschikbaar in de gemeente Estepona gevonden.

Er is een bestaande villa (gebouwd jaar 1984) die 5 slaapkamers en 6 badkamers biedt op ongeveer 700m2 plus terrassen. Deze villa zou baat hebben bij een opknap/modernisering.

Het 8.400m2-plot laat toe maximaal 2.100m2 te bouwen (25%) plus kelder en open terrassen. Aangezien de bestaande villa al 700m2 heeft, blijft er nog 1.400m2 over om 1 of 2 extra huizen op te bouwen. Als alternatief kunt u de bestaande villa afbreken en op hetzelfde terrein tot 4 nieuwe villa’s bouwen. De minimumkavelgrootte voor splitsing in deze zone is 2.000m2.

Als het voor uzelf is, waarom niet gewoon 1 prachtig nieuw huis bouwen om het ultieme comfort te genieten: 100% privacy, lage bebouwingsdichtheid en frontline beach.

Als u het als investering ziet, stel uzelf voor hoeveel we 2 frontline beach- en 2 tweede-lijn-beach villa’s kunnen verkopen en hoeveel geld u kunt besparen bij het plannen en bouwen van 4 villa’s op dezelfde kavel tegelijkertijd.

Veel frontline beach-villa’s zijn sterk beïnvloed door de kustwet. Sommigen verliezen een groot deel van hun land/tuin/huis en/of u kunt ze alleen behouden zoals ze zijn zonder mogelijkheden voor nieuwbouw of uitbreidingen.

Deze villa met 8.400m2-plot bevindt zich in een zeer bevoorrechte positie, zoals u kunt zien op de afbeelding "ley de costas – kustwet – geen problemen". Tussen de groene lijn (servidumbre de transito) en de zee kan in de toekomst een publiek wandelpad worden aangelegd. Aangezien de groene lijn zich net aan het uiteinde van uw kavel bevindt, is dat geen probleem.

Tussen de rode lijn (servidumbre de protecion) en de groene lijn is geen nieuwbouwwerk of uitbreiding van bestaande panden toegestaan. Bestaande panden kunnen alleen behouden blijven zoals ze zijn. Zoals u ziet stoort dit onze 8.400m2-kavel niet, aangezien dit kleine gebied logischerwijs in de toekomst als tuin zal worden gebruikt.

Alles achter deze rode lijn kan normaal als stedelijk/bouwbaar land worden gebruikt, wat betekent dat op deze kavel legaal 1-4 individuele villa’s kunnen worden gebouwd/beleend.

Veel andere frontline beach-villa’s of kavels hebben de eerder genoemde groene of rode lijn midden van of zelfs aan het einde van de kavel met niet genoeg ruimte om wettelijk een nieuwe villa te bouwen.

Om alvast enkele vragen te beantwoorden:

De eigenaar verkoopt alles samen = 1 oude villa op een dubbele kavel die in 4 individuele kavels kan worden gesplitst.
De prijs is al verlaagd en niet verder onderhandelbaar.
De eigenaar heeft geen interesse in samenwerkingsverbanden, begrijpt dat hij onder de marktwaarde verkoopt en heeft geen bezwaar tegen wachten. Als u/wij hem een vergelijkbaar (grootte, uitzichten, potentieel, kwalificaties) kunt tonen voor minder dan 1.185€/m2, kan hij mogelijk wat kleine prijsonderhandelingen overwegen.