€ 189.950
Doe een bodFinca/Landhuis te koop in Villanueva de Algaidas, Málaga
- 378 m2
- 8
- 6
- 4168 m2
Beschrijving
Deze omschrijving is automatisch vertaald door Google Translate en is mogelijk niet volledig accuraat. Zie oorspronkelijke omschrijving.
Te koop rechtstreeks van de eigenaren!
Dit grote landhuis is omgeven door olijfgaarden en biedt volledige rust en privacy. Als u wilt ontsnappen aan de stress van het moderne leven, kunnen we geen betere locatie aanbevelen.
Hoewel het huis zich op een rustige locatie bevindt, is het niet geïsoleerd met goede toegang tot de weg naar Iznajar, Cordoba en Villanueva de Algaidas, en Malaga beide binnen 15 minuten rijden. Voor iets meer lokaals ligt het kleine gehucht La Parilla op loopafstand en biedt een paar bars, zodat u niet hoeft te koken of zich zorgen hoeft te maken over autorijden!
Ook komen er regelmatig bezorgingen van brood, vlees & vis en boodschappen langs de woning.
Het pand zelf biedt enorm veel mogelijkheden voor nieuwe eigenaren. De huidige eigenaren waren van plan om vier zelfstandige appartementen te creëren die geschikt zouden kunnen zijn voor zelfstandige vakantieverhuur. Nick en Pauline zouden het project graag willen afronden, maar hun focus ligt momenteel op een groot verhuurbedrijf in Granada, dus verkopen ze dit pand met tegenzin zodat nieuwe eigenaren het huis van hun dromen kunnen creëren.
Het pand zou zich echter ook kunnen lenen om twee grote huizen te worden voor een uitgebreide familie of om twee gezinnen samen te kopen. Als het hele pand als eengezinswoning zou worden gebruikt, zou het ook heel goed werken.
Het hoofdgebouw heeft een vloeroppervlakte van bijna 300M2 verdeeld over twee verdiepingen en deze ruimte kan gebruikt worden om aparte appartementen te creëren of gecombineerd worden tot één of twee grotere huizen.
Daarnaast is er een apart gebouw van 50M2 met twee verdiepingen dat met toestemming kan worden gebruikt als verdere woonruimte met 2 slaapkamers. Dit gebouw is momenteel een garage en opslagschuur en is afzonderlijk toegankelijk via beide niveaus.
Het hoofdgebouw heeft een nieuw dak en er zijn verschillende interne werkzaamheden voltooid, zodat de eigenaren in het huis kunnen wonen en tegelijkertijd verdere werkzaamheden aan de rest van het pand kunnen uitvoeren. Dit omvat een keuken en badkamer en woon-/slaapkamerruimte.
In totaal bestaat het pand uit 378M2 dat op verschillende manieren kan worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
Het land en de omgeving…
Het pand ligt op een perceel van ongeveer 1 hectare (4.168 m2), dat is aangewezen als rustiek land.
Op het land staat een klein bosje Spaanse eiken en een klein aantal olijf-, amandel- en andere eikenbomen rondom het huis.
Het spectaculaire uitzicht is op de heuvels, met olijfgaarden en bergen (inclusief de Sierra Nevada) daarachter en in het oosten. Het open uitzicht naar het westen zorgt 's avonds voor prachtige zonsondergangen!
Er is een pad van 200 meter voor toegang tot het pand vanaf de geasfalteerde weg.
Deze prachtige oude cortijo ligt op de meest rustige locatie met uitzicht op een kleine vallei en toch op slechts 15 minuten lopen van het kleine dorpje La Parilla, Malaga.
Dingen die toekomstige eigenaren zullen helpen…
Het pand ligt op iets meer dan 4.000 m2 rustiek land, maar dit land is niet beschermd en dit zal een belangrijke overweging zijn bij het bespreken van toekomstige vergunningen met het gemeentehuis van Iznajar.
Zoals hierboven vermeld, is er een appartement dat is voltooid met een keuken, badkamer en woon-/slaapkamerruimte – dit kan worden bewoond terwijl andere werkzaamheden worden uitgevoerd.
Het pand wordt geleverd met leidingwater (van de stadsvoorziening), maar er is ook een put op het land die water kan leveren.
Het elektriciteitsnet is aangesloten op een driefasige voeding, hoewel deze momenteel is uitgeschakeld. Het komt zelden voor dat een landhuis profiteert van een driefasige voeding, maar u kunt erop vertrouwen dat er met een driefasige voeding nooit iets zal struikelen!
Er is een waterdepot geïnstalleerd en een septic tank met 3 kamers die voldoet aan de nieuwe Europese normen.
De huidige eigenaren beschikken over veel plannen en informatie van de oorspronkelijke projecten die kunnen worden doorgegeven aan nieuwe eigenaren, wat hen kan helpen bij het nastreven van een toekomstige bouwaanvraag/project. Ook kan het mogelijk zijn dat de vorige architect wordt aangesteld voor nieuw uit te voeren werk. Dit kan veel tijd en geld besparen.
Legaliteit, toestemmingen en toekomstige werken…
Het pand dateert uit 1970 en betaalt IBI en is, zoals hierboven vermeld, aangesloten op leidingwater en elektriciteit.
Bovendien bevestigde een document dat in 2020 door het gemeentehuis van Iznajar werd uitgegeven, dat ze geen problemen hebben met het onroerend goed.
Dit is belangrijk omdat het betekent dat nieuwe eigenaren openlijk plannen voor toekomstige werkzaamheden met het gemeentehuis kunnen bespreken, in de wetenschap dat het pand geen negatieve geschiedenis heeft.
Het is waarschijnlijk dat voor elk nieuw project of een geplande hervorming van het onroerend goed een AFO-document van het gemeentehuis in Iznajar nodig is. Ook dit document van het gemeentehuis, uitgegeven in 2020, zal helpen om een succesvolle AFO-goedkeuring te verkrijgen.
De huidige eigenaren begrijpen dat er waarschijnlijk een AFO nodig zal zijn en zijn bereid om de komende jaren een korting van € 5.000,- op de vraagprijs te bieden om hieraan bij te dragen. Zij zouden zelf AFO aanvragen, maar het is waarschijnlijk beter/sneller/goedkoper voor nieuwe eigenaren om dit af te handelen in het kader van de discussie met de gemeente over hun toekomstplannen.
De ligging op rustiek land (in tegenstelling tot beschermd land) maakt de mogelijkheden voor toestemming voor verdere veranderingen veel gemakkelijker en dit zou, als een toeristisch project wordt aangevraagd, de bouw van een in de grond gelegen zwembad kunnen omvatten.
Iznajar, Córdoba
Het pand valt onder de jurisdictie van het stadhuis van Iznajar, op 15 minuten rijden. Iznajar is een prachtig dorp op een heuveltop met uitzicht op het grote meer en is al lange tijd een populaire bestemming voor bezoekers aan het gebied.
Het pand ligt echter ook dicht bij Villanueva de Algaidas, in de provincie Malaga, zodat u beide centra met plezier kunt gebruiken om te winkelen, te integreren in het lokale leven en om te genieten van een maaltijd.
De provincie Cordoba staat bekend om zijn productie van olijfolie en een aantal van de beste kwaliteit oliën zijn te vinden in het Iznajar-gebied – het pand is omgeven door olijfgaarden en u kunt het hele jaar door genieten van de beste extra vierge oliën van buren ronde.
Dankzij de toegang tot het snelwegennet (zowel de A45 als de A92) kunt u gemakkelijk de luchthavens van Malaga en Granada bereiken en voor degenen die Andalusië willen verkennen, is de toegang tot Sevilla en Malaga goed.
Het dorp Iznajar heeft een breed scala aan lokale voorzieningen, een gezondheidscentrum, banken, winkels, benzinestations en scholen, waardoor het een bruisende gemeenschap is met een warm welkom voor buitenlandse bezoekers.
Kenmerken
- Finca/Landhuis
- Slaapkamers: 8
- Badkamers: 6
- Woonoppervlakte: 378m 2
- Plot: 4168m 2
- Etages: 2
- Jaar Gebouwd: 1970
- Energiecertificaat: In proces