Villa te koop in Centro, Estepona, Málaga

Frontline strandperceel investeringskans

8.400m² frontline strandperceel kans voor slechts 1.185€/m²

Gefeliciteerd, u hebt het beste frontline strandperceel dat momenteel beschikbaar is in de gemeente Estepona gevonden.

Er is een bestaande villa (gebouwd in 1984) die 5 slaapkamers, 6 badkamers op circa 700m2 plus terrassen biedt. Deze villa zou baat hebben bij wat renovatie/actualisering.

Het perceel van 8.400m2 maakt het mogelijk maximaal 2.100m2 te bouwen (25%) plus souterrain plus open terrassen. Aangezien de bestaande villa al 700m2 heeft, resteert er nog 1.400m2 om 1 of 2 extra huizen op te bouwen. Als alternatief kunt u de bestaande villa afbreken en op dit perceel tot 4 nieuwe villa’s bouwen. De minimum perceelgrootte voor segregatie in dit gebied is 2.000m2.

Als het voor uzelf is, waarom niet gewoon 1 prachtig nieuw huis bouwen om van het allerbeste te genieten: 100% privacy, lage bouwdichtheid en frontline beach.

Als u het als investering ziet, stel uzelf voor hoeveel we 2 frontline beach villa’s en 2 tweede-golffront villas kunnen verkopen en hoeveel geld u bespaart bij het plannen en bouwen van 4 villa’s op hetzelfde perceel tegelijk.

Veel frontline beach villa’s worden zwaar beïnvloed door de kustwet. Sommigen verliezen een groot deel van hun land/tuintje/huis en/of u kunt ze alleen zo houden zoals ze zijn zonder mogelijkheden voor nieuwbouw of uitbreidingen.

Deze villa met 8.400m2 perceel bevindt zich in een zeer bevoorrechte positie zoals u op de afbeelding “ley de costas – kustwet – geen problemen” kunt zien.

Tussen de groene lijn (servidumbre de transito) en de zee kan in de toekomst een openbaar wandelpad worden aangelegd. Aangezien de groene lijn precies aan het uiteinde van uw perceel ligt, is dat geen probleem.

Tussen de rode lijn (servidumbre de protecion) en de groene lijn zijn geen nieuwe bouw- of uitbreidingsmogelijkheden voor bestaande eigendommen toegestaan. Bestaande eigendommen kunnen alleen behouden blijven zoals ze zijn. Zoals u kunt zien, stoort dit onze 8.400m2-perceel niet, omdat dit kleine gebied logischerwijs in de toekomst als tuin zal worden gebruikt.

Alles achter deze rode lijn kan als normaal stedelijk/bouwbaar land worden gebruikt, wat betekent dat u op dit perceel legaal 1-4 afzonderlijke villa’s kunt hebben/bouwen.

Om nu alvast enkele vragen te beantwoorden:

De eigenaar verkoopt alles samen = 1 oude villa op een dubbellaagsperceel dat in 4 afzonderlijke percelen kan worden segregeerd.
De prijs is reeds verlaagd en niet verder onderhandelbaar.
De eigenaar is niet geïnteresseerd in samenwerkingsverbanden, begrijpt dat hij onder de marktwaarde verkoopt en heeft geen bezwaar tegen wachten. Voor het geval u/ons een vergelijkbaar (grootte, uitzichten, potentieel, kwalificaties) kunt tonen voor minder dan 1.185€/m2, kan hij enige kleine prijsonderhandelingen overwegen.