Finca/Landhuis te koop in Santa Cristina d'Aro, Gerona

Landhuis bij de golfbaan voor een project op maat

Descripción de la propiedad

Direkt naast de gerenommeerde Golf Costa Brava ligt dit als erfgoed geregistreerde landhuis met 434 m² bebouwde oppervlakte op een ruim perceel van 3.310 m². De woning vereist een volledige renovatie van het interieur en biedt daarmee een uitstekende kans om een historisch eigendom met royale afmetingen naar wens vorm te geven en volledig aan uw behoeften aan te passen.

Het gebouw bestaat uit twee verdiepingen. In de huidige staat heeft de eigenaar de structurele renovatie van de buitenmuren en het dak al afgerond. Het interieur is - met uitzondering van een reeds afgewerkte zone - leeg om de ontwikkeling van het project te vergemakkelijken. Deze zone omvat een woonkamer met vide, een bed en een complete badkamer. De overige binnenruimte laat een vrije indeling en inrichting van de hoofdvertrekken volgens eigen inzichten toe.

Technisch onderscheidt de woning zich door haar hoge energie-efficiëntie met energieklasse A, gasverwarming en tegelvloeren. De stedenbouwkundige voorschriften staan een uitbreiding toe tot maximaal 20% van de bestaande oppervlakte, waarbij de originele gevel wegens monumentenbescherming ongewijzigd behouden moet blijven. Buiten beschikt het landgoed over een regenwatertank van 26 m³ voor irrigatie en overdekte parkeerplaatsen voor drie voertuigen. Daarnaast biedt de eigenaar de mogelijkheid om een aangrenzend bouwperceel van 3.664 m² aan te kopen - ideaal voor de bouw van een tweede woning, het creëren van een onafhankelijke toegang of voor de uitbreiding van een privébosomgeving.

De ligging biedt vrij uitzicht op de bergen en de omliggende natuur. De veelzijdigheid van de woning vormt een belangrijk commercieel voordeel, aangezien de gemeentelijke voorschriften - onder voorbehoud van toetsing door een erkend architect - zowel bewoning als commerciële, horeca- of socioculturele bestemmingen zouden kunnen toestaan. Dit landhuis is een uitzonderlijke investeringskans voor kopers die een hoogwaardig, integraal architectuurproject willen realiseren.

Descripción de la ubicación

Santa Cristina d'Aro is een rustige plaats in de Baix Empordà, gelegen in de provincie Girona en omringd door steeneiken- en dennenbossen.

Het is een ideale bestemming voor natuurliefhebbers en biedt routes te voet, per fiets of te paard, en mooie, niet al te drukke Middellandse Zee-stranden, zoals de baaien Cala Canyet, Cala del Sr. Ramón of Cala Vallpersona. Ook bevindt zich er een van de meest toonaangevende golfbanen aan de Costa Brava, die u kunt beleven te midden van een idyllisch, groen landschap.

Daarnaast bewaart het ook een belangrijk historisch erfgoed, zoals een reeks megalieten, grotten, dolmens en oude, goed bewaarde kerken, zoals de kerk Santa Maria de Bell-lloc in preromaanse stijl.

Santa Cristina d'Aro is dankzij de nabijheid en de goede aansluiting op de snelweg naar Barcelona en richting de Franse grens zeer goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde luchthaven is Girona, op slechts 25 km afstand.

Het is een ideale plek om tijdens de vakantie uit te rusten of het hele jaar door te wonen.